Названы параметры морально устаревшего и современного жилья в Петербурге

Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова назвала параметры по которым можно понять, является ли квартира уже морально устаревшей.

Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам»:

– Да, к сожалению, применить понятие «морально-устаревшее» можно к достаточно большому числу жилых объектов нашего города. Говоря о том, какие показатели у этого старения или что не модно, можно выделить следующие моменты:

– более 10 квартир на этаже;

– квартиры с отделкой, где на полу линолеум, а ванная стоит на металлических ножках;

– с бесполезной площадью, когда в 1-комнатной квартиры, площадью 45 квадратных метров метров, комната имеет 17 «квадратов», а кухня — 10 «квадратов». Остальное же приходится на коридор;

– пентхаусы в топку, 2-уровневые, 3-этажные, бельэтажи;

– квартиры с террасами на последних этажах, когда круглый год эти террасы приходится обслуживать самим собственникам.

Также, на мой взгляд, показательными факторами являются наличие в квартире 2-3 балконов, потолков высотой 2,55-2,65 м, а также красно-желтых детских площадок КСИЛ во дворе.

Если говорить о том влияет ли «устарение» на инвестиционную привлекательность, то да, это как костюм в полосочку: не актуально, значит, не хотят носить, а купить могут только те же «старомодники» и по низкой цене.

Также стоит сказать и про параметры, которым должна соответствовать современная новостройка. Среди основных выделю:

– количество этажей в доме: не более 13-16;

– просторных холлы. Как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с парадной;

– 1 лифт из расчёта на 3 квартиры на этаже. Если квартир 9, то лифтов должно быть 3;

– функциональная планировка с правильной геометрией всех помещений;

– большие окна, лучше в пол.