Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
По результатам исследования самый мощный рост стоимости метра – за МКАД, самый быстрый – в центре города.
Таблица – проекты первичного рынка Москвы и Московской области с самым высоким ростом цены с момента старта. По данным bnMap.pro
| Проект | Дата старта и средняя стоимость кв. м | Средняя стоимость кв. м на 12.04.2021 | Рост средней стоимости кв. м | Среднегодовая доходность |
| «Белые ночи» | 11.2016 ~85,4 тыс. руб. | ~214,7 тыс. руб. | 151% | ~34% |
| Mitte | 10.2018 ~235,9 тыс. руб. | ~579,3 тыс. руб. | 146% | ~58% |
| «Лесопарковый» | 12.2017 ~116,2 тыс. руб. | ~283,6 тыс. руб. | 144% | ~43% |
| «Одинград». Кварталы «Лесной» и «Центральный» | 08.2018 ~86,6 тыс. руб. | ~205,9 тыс. руб. | 138% | ~51% |
| «Береговой» | 02.2018 ~190,2 тыс. руб. | ~442,4 тыс. руб. | 133% | ~42% |
| Prime Park | 02.2018 ~240,2 тыс. руб. | ~559,9 тыс. руб. | 133% | ~42% |
| «Небо» | 02.2018 ~179,2 тыс. руб. | ~418,3 тыс. руб. | 133% | ~42% |
| «Преображение» | 03.2018 ~130,8 тыс. руб. | ~299,2 тыс. руб. | 129% | ~41% |
| «Позитив» | 09.2016 ~99,9 тыс. руб. | ~226,7 тыс. руб. | 127% | ~28% |
| «Остафьево» | 06.2018 ~75,6 тыс. руб. | ~171,1 тыс. руб. | 126% | ~43% |
В таблицу попали 10 новостроек, как строящихся, так и сданных, находящихся на данный момент в рыночной реализации, чья средняя стоимость квадратного метра со старта прибавила не менее 125%. Среднегодовой рост – в диапазоне 28-58%, то есть все эти проекты за год прибавляют в цене больше, чем средняя московская новостройка за весь строительный цикл.
Из приведенных данных следует, что наибольший прирост показывают проекты Новой Москвы, Подмосковья, Москвы в локациях у МКАД. При этом рекордсмен по годовой доходности, Mitte от Hutton Development – это проект бизнес-класса вблизи Садового кольца.
Самым «инвестиционно-привлекательным девелопером» в этом списке является компания Ingrad, от неё здесь три проекта: «Лесопарковый», «Одинград», «Преображение». Далее следует Capital Group с двумя проектами: «Небо» и «Позитив».
Всего в столичном регионе на данный момент реализуется 31 новостройка, где положительная динамика стоимости квадратного метра с момента выхода на рынок превышает 100%. У проектов, стартовавших в 2016-2017 гг. основной рост цены пришёлся на 2018 и 2020 гг.
