Объем предложения в клубных домах комфорт-класса снизился более чем на треть

Объем предложения в клубных домах комфорт-класса снизился более чем на треть

В камерных новостройках комфорт-класса в Москве фиксируется повышенный спрос на квартиры. По оценке аналитиков девелоперской компании «Лидер Инвест», под влиянием высокой активности покупателей в данном сегменте объем предложения за последний год снизился на 36%.


По итогам октября 2018 года на столичном рынке первичного жилья комфорт-класса велись продажи квартир в 17 клубных домах. К этой категории эксперты компании «Лидер Инвест» отнесли небольшие жилые комплексы, количество квартир в которых не превышает 300 единиц, а расположен этот объем в одном или двух корпусах. Суммарный объем предложения в данном сегменте на текущий момент составляет без малого 600 квартир – 4,5% от общего объема предложения в комфорт-классе «старой» Москвы. При этом в октябре 2017 года показатель превышал 900 единиц. Таким образом, за сокращение объема предложения составило 36%.

Столь стремительное вымывание предложения было обусловлено двумя факторами. Во-первых, за последние 12 месяцев в рассматриваемой категории стартовали продажи только в двух проектах, в то время как в целом по рынку комфорт-класса Москвы за этот же период начались продажи более чем в 30 проектах. Во-вторых, предложение сокращалось под влиянием высокой активности покупателей: с начала 2018 года в рассматриваемых новостройках было реализовано в рамках 214-ФЗ более 600 квартир.

Самая большая доля предложения в клубных новостройках комфорт-класса сегодня сосредоточена в Юго-Восточном административном округе – 36,5%. При этом за год количество квартир в продаже в данной локации сократилось более чем на 40%, а доля снизилась более чем на 5 процентных пунктов. На втором месте идет Северный административный округ с долей 25,4%. Это единственный округ, в котором объем предложения вырос, причем сразу в три раза. Это произошло за счет старта продаж в новом камерном проекте. Замыкает тройку Южный административный округ – 17,1%. С октября 2017 года доля ЮАО сократилась всего на 0,1 п.п., однако объем предложения здесь снизился на 36%.

Снижение количества лотов в продаже ожидаемо привело к изменениям ценовых параметров. Средняя стоимость квадратного метра в рассматриваемом сегменте выросла почти на 5% и составила 183 тыс. рублей. Средний бюджет увеличился еще более значительно – на 8%. И сегодня этот показатель составляет 10,2 млн рублей.

Больше всего клубных домов комфорт-класса на сегодняшний день представлено в портфеле девелоперской компании «Лидер Инвест» – 11 новостроек, реализуемых под общим зонтичным брендом «Счастье». В проектах компании было отмечено еще более серьезное снижение объемов предложения, чем в среднем по рассматриваемому сегменту – минус 51%. На текущий момент на реализации находится около 300 лотов. Цены также росли быстрее рынка: средняя стоимость квадратного метра по проектам «Счастье» в сегменте комфорт-класса выросла более чем на 6%.

Клубные дома комфорт-класса, реализуемые компанией «Лидер Инвест»

Название ЖК

Район

Округ

Минимальная стоимость квартиры

Счастье в Вешняках

Вешняки

ВАО

6,44 млн руб.

Счастье на Волгоградке

Рязанский

ЮВАО

6,54 млн руб.

Счастье на Дмитровке

Дмитровский

САО

6,85 млн руб.

Счастье в Царицыно

Царицыно

ЮАО

6,9 млн руб.

Счастье в Кузьминках

Кузьминки

ЮВАО

7,57 млн руб.

Счастье в Чертаново

Чертаново Южное

ЮАО

7,6 млн руб.

Счастье в Тушино

Северное Тушино

СЗАО

7,61 млн руб.

Счастье на Сходненской

Южное Тушино

СЗАО

8,17 млн руб.

Счастье в Садовниках

Нагатино-Садовники

ЮАО

8,68 млн руб.

Счастье в Лианозово

Лианозово

СВАО

11,5 млн руб.

Счастье на Нагатинской

Нагатино-Садовники

ЮАО

14,3 млн руб.

Данные «Лидер Инвест»


Другие материалы раздела
Первая полоса