Ограничения по возрасту при выдаче ипотеки
Ипотечное кредитование чрезвычайно распространено сейчас, ведь это отличная возможность приобрести жилье уже сейчас, а рассчитаться за него через 10-20 лет. Вместе с тем многих интересует, до какого возраста заемщик может оформить ипотеку?
В этом вопросе банк руководствуется анализом платежеспособности заемщика в перспективе срок выплаты ипотеки, а ведь он немал. Ни для кого не секрет, что с возрастом здоровье не улучшается, и заемщик может потерять работу по причине его ухудшения, либо из-за приема на его место более молодого специалиста. А в нынешней экономической ситуации выплачивать взносы по ипотеке неработающему пенсионеру весьма проблематично.
В связи с этими рисками банк устанавливает возраст выхода на пенсию граничным сроком для погашения ипотеки. В России пенсионный возраст для женщин 55 лет, для мужчин – 60 лет, и к этому возрасту заемщик обязан выплатить ипотеку. То есть банк на самом деле интересует не возраст, просто с его увеличением уменьшается максимально возможный срок ипотеки.
Например, если для 30-летнего клиента срок ипотеки может быть 30 лет, то для 40-летнего – только 20, а для 45-летнего – 15 лет максимум. Соответственно доходы заемщика должны позволять выплатить ипотеку за более короткий срок. Бывают и исключения, например, если заемщик может предоставить ценный залог либо созаемщика, имеет хороший денежный потенциал, то банк может продлить срок погашения кредита еще на 5 лет.
Для работо- и платежеспособных пенсионеров есть специальные программы, позволяющие оформить ипотеку на 15-20 лет с условием погашения ее до исполнения заемщику 75 лет. То есть это могут быть пенсионеры 55-60 лет, обязательно с хорошей кредитной историей. Условия таких программ и кредитные ставки отличаются в разных банках.
Для клиентов с хорошей платежеспособностью банки всегда готовы рассмотреть различные варианты, даже если заемщик уже не молод.
