По итогам III квартала новостройки подорожали почти во всех городах
Под давлением доступной ипотеки цены на новостройки надулись, как воздушный шарик, и взлетели вверх.
За июль-сентябрь в 70 городах России они увеличились в среднем на 3%, а с начала года – на 9%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Элитный сегмент в исследовании не учитывался.
Итоги III квартала
Из 70 исследованных городов с населением более 300 тыс. человек цены на первичном рынке выросли в 64, в 5 снизились, а одном городе остались теми же.
Самый стремительный рост за последние 3 месяца показали новостройки Иркутска (+7,8%), Омска (+7,7%), Москвы (+7,4%), Владивостока (+7,2%) и Томска (+7,1%). Снижение произошло в Магнитогорске (–5,7%), Самаре (–1,9%), Кургане (–1,7%), Владикавказе (–0,6%) и Грозном (–0,2%).
Если цена «квадрата» в Москве приросла на 7,4% и составила 238 тыс. рублей, то средняя стоимость квартиры – на 6,5%, до 14,08 млн рублей. В Московской области рост составил 2,4% (109 тыс. руб./кв. м) и 2,3% (5,67 млн рублей) соответственно, а в Питере 3,5% (141 тыс. руб./кв. м) и 3,9% (почти 9 млн рублей).
Средний прирост квадратного метра по всем городам за квартал оказался3,1%, средней цены квартиры– 3,3%.
Динамика цен с начала года
С января «квадрат» на первичном рынке подорожал в 66 городах, подешевел в 4. Больше всего приросли новостройки Хабаровска (+19,9%), Кемерово (+17,9%), Тулы (+17,6%), Владивостока(+16,8%) и Сочи (+16,6%). Потеряло в цене жилье Нижнего Тагила (–11,8%), Грозного (–11,3%), Магнитогорска (–10,2%) и Кургана (–6,7%).
Московские новостройки прибавили с начала года 7,3% за квадратный метр и 7,8% за среднюю цену лота, подмосковные – 12,3% и 11,1% соответственно, питерские – 11,4% и 12,4%.
«Застройщики, вдохновленные поддержкой государства и льготной ипотекой, ставки по которой уже упали фактически до 5,9%, бодро поднимают стоимость квартир. Между тем, покупатели уже посматривают в сторону «вторички», не так лихо поднявшейся в цене за последние два года, – оценивает ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если будет принято решение о продлении дешевой ипотеки после 1 ноября, покупателям новостроек не нужно будет спешить, спрос немного «рассосется», и цены уже не смогут расти такими темпами».
Средняя цена квадратного метра новостроек по всем городам составила 64,8 тыс. рублей, поднявшись с начала года на 9,3%, средняя цена квартиры – 3,71 млн рублей (+10%).
Цены на новостройки в городах России
| № |
Город |
Цена, руб./кв. м | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | Цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
| 1 | Москва | 238177 | 7,4% | 7,3% | 14076714 | 6,5% | 7,8% |
| 2 | Санкт-Петербург | 141063 | 3,5% | 11,4% | 8988006 | 3,9% | 12,4% |
| 3 | Сочи | 141051 | 1,1% | 16,6% | 8562090 | -0,3% | 8,9% |
| 4 | Владивосток | 110858 | 7,2% | 16,8% | 5646019 | 7,6% | 13,4% |
| 5 | Московская область | 109387 | 2,4% | 12,3% | 5674985 | 2,3% | 11,1% |
| 6 | Хабаровск | 97125 | 6,5% | 19,9% | 5372117 | 5,2% | 17,6% |
| 7 | Якутск | 92353 | 2,3% | 12,5% | 4496550 | 6,7% | 12,3% |
| 8 | Севастополь | 90565 | 4,6% | 15,5% | 5641135 | 2,6% | 15,4% |
| 9 | Казань | 88984 | 1,1% | 1,3% | 5289456 | 1,0% | 4,1% |
| 10 | Ленинградская область | 88765 | 4,0% | 10,0% | 4371388 | 3,5% | 8,6% |
| 11 | Сургут | 84050 | 1,9% | 7,1% | 5122411 | 3,3% | 9,8% |
| 12 | Екатеринбург | 83025 | 2,6% | 8,8% | 5169353 | 2,9% | 14,0% |
| 13 | Симферополь | 82723 | 3,0% | 4,5% | 5196544 | 5,2% | 9,9% |
| 14 | Нижний Новгород | 82158 | 2,8% | 15,0% | 4677041 | 4,8% | 12,0% |
| 15 | Уфа | 76420 | 3,1% | 7,3% | 4006132 | 1,3% | 3,9% |
| 16 | Иркутск | 76412 | 7,8% | 13,9% | 3806216 | 7,2% | 14,4% |
| 17 | Новосибирск | 76299 | 3,8% | 9,3% | 4182640 | 2,4% | 7,0% |
| 18 | Тюмень | 76198 | 2,4% | 15,4% | 4429445 | 2,9% | 17,6% |
| 19 | Архангельск | 73920 | 2,5% | 3,1% | 3963900 | 3,3% | 6,0% |
| 20 | Чита | 66343 | 6,9% | 14,6% | 4316763 | 5,0% | 14,6% |
| 21 | Пермь | 65421 | 0,2% | 7,9% | 3580547 | 1,6% | 13,1% |
| 22 | Тула | 65333 | 3,9% | 17,6% | 4112315 | 4,7% | 19,6% |
| 23 | Калининград | 64379 | 2,3% | 12,6% | 4029696 | 2,7% | 14,7% |
| 24 | Белгород | 63909 | 0,0% | 8,9% | 3852413 | 1,9% | 14,6% |
| 25 | Красноярск | 63709 | 0,8% | 8,9% | 3663570 | 5,3% | 13,2% |
| 26 | Ростов-на-Дону | 62876 | 3,2% | 14,1% | 3161178 | 3,0% | 15,0% |
| 27 | Астрахань | 61671 | 3,6% | 1,2% | 4085032 | 2,3% | 7,3% |
| 28 | Краснодар | 61343 | 0,2% | 7,0% | 3384257 | 0,3% | 7,6% |
| 29 | Томск | 60917 | 7,1% | 9,5% | 3139910 | 5,1% | 6,8% |
| 30 | Ижевск | 60841 | 2,2% | 11,2% | 3363167 | 3,6% | 16,0% |
| 31 | Калуга | 60836 | 4,2% | 12,6% | 3394992 | 0,5% | 10,4% |
| 32 | Воронеж | 59281 | 4,4% | 14,0% | 3374289 | 2,8% | 15,8% |
| 33 | Пенза | 59194 | 5,0% | 11,5% | 3171447 | 3,0% | 11,8% |
| 34 | Набережные Челны | 57704 | 3,5% | 14,2% | 3056753 | 1,1% | 10,6% |
| 35 | Волгоград | 56088 | 5,9% | 14,3% | 3171983 | 3,0% | 14,7% |
| 36 | Мурманск | 56055 | 3,6% | 10,8% | 3272722 | 8,4% | 17,9% |
| 37 | Самара | 54979 | -1,9% | 2,0% | 3335716 | -2,0% | 6,2% |
| 38 | Улан-Удэ | 54478 | 1,4% | 14,9% | 2663898 | 4,7% | 19,1% |
| 39 | Барнаул | 53836 | 4,7% | 10,0% | 2958845 | 5,1% | 9,9% |
| 40 | Ярославль | 53683 | 2,0% | 5,4% | 3307793 | 4,4% | 10,2% |
| 41 | Кемерово | 52373 | 3,4% | 17,9% | 2742051 | 3,9% | 20,0% |
| 42 | Омск | 50138 | 7,7% | 11,0% | 2616037 | 8,5% | 12,6% |
| 43 | Рязань | 49719 | 5,6% | 8,8% | 2985293 | 6,5% | 12,1% |
| 44 | Саранск | 49717 | 3,3% | 5,9% | 2602127 | 1,1% | 1,1% |
| 45 | Ульяновск | 49557 | 1,8% | 5,1% | 2815143 | -1,1% | -1,9% |
| 46 | Череповец | 49507 | 5,7% | 15,2% | 2914263 | 2,7% | 16,4% |
| 47 | Курск | 49312 | 1,1% | 13,8% | 2857788 | 6,6% | 16,4% |
| 48 | Ставрополь | 49207 | 4,7% | 12,1% | 2602495 | 1,0% | 11,5% |
| 49 | Тверь | 49159 | 1,1% | 1,7% | 2728737 | 2,0% | 5,5% |
| 50 | Чебоксары | 48917 | 0,7% | 10,2% | 2614234 | -5,4% | 5,1% |
| 51 | Липецк | 48417 | 2,9% | 7,1% | 2859944 | 5,0% | 10,8% |
| 52 | Челябинск | 48324 | 5,8% | 15,3% | 2919668 | 6,8% | 16,7% |
| 53 | Новокузнецк | 48110 | 3,3% | 11,9% | 2755811 | 4,7% | 18,3% |
| 54 | Вологда | 47766 | 2,0% | 3,3% | 2371545 | 1,4% | -0,9% |
| 55 | Киров | 47449 | 3,4% | 2,9% | 2594846 | 2,2% | 0,9% |
| 56 | Грозный | 47052 | -0,2% | -11,3% | 4229527 | 2,6% | -11,8% |
| 57 | Орел | 46967 | 3,1% | 15,6% | 2565283 | 6,5% | 22,3% |
| 58 | Волжский | 46738 | 7,0% | 10,7% | 2635437 | 7,1% | 12,0% |
| 59 | Владимир | 46173 | 4,4% | 9,8% | 2636649 | 5,3% | 12,1% |
| 60 | Тольятти | 45724 | 4,2% | 6,8% | 2448441 | 1,4% | 1,9% |
| 61 | Иваново | 45342 | 1,8% | 3,2% | 2848403 | 4,6% | 17,1% |
| 62 | Смоленск | 44159 | 3,2% | 13,0% | 2373921 | 4,5% | 7,6% |
| 63 | Нижний Тагил | 44043 | 2,6% | -11,8% | 2101432 | 4,8% | -11,0% |
| 64 | Оренбург | 43302 | 0,8% | 9,9% | 2198867 | 1,0% | 9,3% |
| 65 | Курган | 41583 | -1,7% | -6,7% | 2202908 | 2,6% | 1,7% |
| 66 | Брянск | 41069 | 1,5% | 13,1% | 2509992 | 4,5% | 19,9% |
| 67 | Саратов | 39386 | 4,6% | 10,9% | 2215578 | 8,5% | 13,1% |
| 68 | Владикавказ | 38059 | -0,6% | 1,6% | 2719429 | -1,7% | 0,7% |
| 69 | Махачкала | 34177 | 6,4% | 15,8% | 2342787 | 3,2% | 11,3% |
| 70 | Магнитогорск | 32197 | -5,7% | -10,2% | 1754882 | -7,4% | -14,0% |
| Среднее | 64829 | 3,1% | 9,3% | 3707614 | 3,3% | 10,0% |
