Подорожание строительных материалов спровоцирует рост стоимости жилья - эксперт ГК «А101»
Существующие тенденции роста стоимости строительных материалов может спровоцировать дальнейший рост стоимости квадратного метра жилья на 5-7% уже к концу первого полугодия 2021 года, считает заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов.
«Стоимость основных строительных материалов росла большую часть 2020 года. Наиболее сложная ситуация наблюдается со стальной арматурой, которая за год подорожала практически в два раза. Она и раньше была одной из самых дорогих товарных позиций: в монолитном домостроении доля металла составляет более 15% от общей себестоимости строительства дома.
Кроме того, мы отмечаем резкий рост стоимости строительства инженерных коммуникаций. Так, стальные трубы подорожали на 35% за год, воздуховоды - на 30%, вентиляционное оборудование - на 18%. Подорожание произошло и в части стеновых материалов: кирпича - на 15%, газосиликатных плит для внутренних стен - на 7%», - рассказал Павел Брызгалов на онлайн-конференции, организованной при участии Единого реестра застройщиков жилья (ЕРЗ).
По его словам, указанный фактор уже повлиял на стоимость жилья для конечного покупателя в 4 квартале 2020 года наравне с продолжающимся дефицитом предложения на рынке. В результате средний бюджет на покупку квартиры в Новомосковском округе Москвы к концу 2020 года вырос до 8,8 млн рублей.
Наиболее пострадавшим сегментом предложения, подчеркнул эксперт ГК «А101», стали квартиры с отделкой, наиболее востребованные у семей с детьми в силу возможности быстро переехать в новую квартиру из съемного жилья. К концу 2020 года средняя стоимость квартиры без отделки в НАО пересекла психологическую отметку в 8 млн рублей, однако аналогичный показатель по квартирам с полной чистовой отделкой составил 9,4 млн рублей.
«В этом сегменте на цены влияет также стоимость отделочных материалов, в том числе используемых для черновой отделки. Так, стоимость керамогранита за год выросла почти на 7%, сухие смеси и краски, которые применяются для чистовой отделки - на 6%, сантехника выросла в цене на 11%, а ламинат - почти на 3%», - сказал Павел Брызгалов.
Он добавил, что на сегодняшний день на рынке первичного жилья в НАО квартиры с отделкой составляют почти половину от общего объема предложения, в том числе около 40% - с полной чистовой отделкой.
«Такая доля обусловлена ростом спроса на формат «заезжай и живи», который в последние три года увеличивался примерно на 15% в год. Однако при дальнейшем росте стоимости материалов этот сегмент первым ощутит на себе снижение спроса», - заключил Павел Брызгалов.
