Принятые налоговые поправки увеличат спрос на многокомнатные квартиры до 10%

Основная категория покупателей таких квартир – это именно семьи, в которых есть двое и более детей.

Поправка к статье должна заметно помочь семьям с детьми, которые пытаются улучшить свои жилищные условия. Уже сейчас государство всячески их поддерживает: предоставляет материнский и отцовский капитал, разные меры социальной поддержки и так далее.

Но все эти льготы фактически нивелируются в связи с тем, что если семья владеет квартирой менее 3-х лет, при её продаже и покупке новой нужно заплатить весьма существенный налог. С принятием поправок рост сделок с многокомнатными квартирами может составить до 10%.

«Сумма налога может быть здесь различной, – рассказывает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. – Если это наследственная однокомнатная квартира, и её продают для покупки большей по площади, то придётся совершить эту сделку с доплатой. Как правило, семьям с детьми есть, на что потратить деньги, поэтому люди считают налоги, понимают, что расходы будут неподъёмными, и продолжают жить в квартире, терпя неудобства и ожидая достижения минимального срока владения.

А второй путь – приобрести объект дешевле или дальше от желаемой локации. Таким образом, люди вынуждены определённым образом ухудшать свои жилищные условия, чтобы заплатить налог».

Со вступлением в силу данной поправки, существенная доля семей с детьми все же решит свой жилищный вопрос. Налоговое бремя, которое было неизбежным при совершении такой сделки, снимется. А иногда сумма налога соразмерна той доплате, которая позволит людям приобрести тот объект недвижимости, который позволит им полноценно и комфортно жить.

В поправке прописан целый ряд условий для того, чтобы можно было воспользоваться льготой. Однако, по логике данного закона, любая льгота должна вести к выгоде детей. Таким образом обосновывается, почему объект недвижимости должен быть либо дороже по кадастру, либо больше по площади. Также логично, что ограничена стоимость квартиры – принятая поправка направлена на поддержку обычных семей.