Приобретение жилья на первом этапе строительства
На начальном этапе строительства дома цена на недвижимость в нем может быть ниже на тридцать процентов.
Почему застройщики так понижают цены на данном этапе строительства, попробуем разобраться ниже.
Чем раньше покупатель приобретает жилье в новостройке, тем большему риску подвергаются его инвестиции. Ведь вырытый котлован может остаться котлованом, так никогда не превратившимся в многоэтажный дом.
По мере того, как продвигается строительство, у покупателей возрастает уверенность, что они смогут въехать в собственную квартиру. Однако с уверенностью покупателей растет и стоимость жилья.
Этапы строительства:
1. Приобретение участка, согласование проекта застройки, получение всех необходимых разрешений. Земля, приобретенная застройщиком у города, имеет согласование на подключение жилого здания к инженерным узлам. Если земля покупается у собственника, компании необходимо получать данное разрешение самостоятельно. После этого проект должен пройти экспертизу, которая может длиться около 40 дней. После получения экспертного одобрения оформляются документы на строительство. После получения всех необходимых разрешений застройщик может приступать к работе.
2. На этом этапе идет подготовка под закладку фундамента.
3. Возведение стен, кровельные работы, установка окон. После изготовления коробки здание нужно подключить к инженерным сетям. Далее проводятся работы по отделке здания и благоустройству территории. Застройщик получает разрешение на ввод объекта.
Самый рисковый этап для приобретения недвижимости - устройство котлована. Несмотря на то, что на данном этапе недвижимость можно приобрести гораздо дешевле, существует и большой риск вовсе остаться без долгожданной квартиры. Договор на бронь жилья не подлежит государственной регистрации, поэтому заказчик может заключать сотни подобных договоров. После официального открытия продаж, приобретение жилья менее рискованно, однако и оно не гарантирует того, что здание будет сдано в эксплуатацию точно в сроки или его не "заморозят" на этапе возведения стен.
Деревянные окна со стеклопакетом всегда дороже, чем простое остекление пластиковыми окнами, но и застройщики не часто используют такие качественные материалы. Чаще всего после покупки квартиры, новые владельцы убирают установленные строителями пластиковые окна, и ставят то, на что хватает их фантазии и денег.
Покупать квартиру и на каком этапе - решает покупатель самостоятельно. Но никто не запрещает собрать максимум информации о застройщике и его финансовом состоянии, об участке, где идет строительство данного объекта, почитать форумы и блоги в интернете.
