Продать квартиру в ипотеке – возможно ли?
Покупая квартиру в ипотеку, мы никогда не можем предугадать возможные форс-мажорные обстоятельства, которые могут произойти за 10-15 лет выплат по кредиту.
К сожалению, случается и так, что человек теряет возможность регулярных выплат и тогда встает вопрос, что делать. Чаще всего грамотный и во время проведенный аудит такие проблемы может не просто устранить, но и не допустить.
В случае регулярной неуплаты квартиру банк отсудит, и заемщик останется без жилья и уплаченных денег. Выходом из ситуации может быть продажа квартиры, находящейся в ипотеке, однако бытует мнение, что сделать это невозможно.
На самом деле продажа квартиры в ипотеке вполне реальна, хотя и сопровождается некоторыми сложностями, прежде всего потому, что квартира, по сути, является не вашей, она - залоговое имущество банка. Поэтому первоначально требуется получить разрешение от банка на продажу.
Для получения согласия банка на продажу квартиры в ипотеке необходимо обращаться в сам банк. Не стоит дотягивать до момента возникновения проблем, в этом случае банк не будет решать ваши проблемы, а сразу инициирует изъятие вашего имущества через суд. А если заблаговременно подать заявление в банк, то и решение не будет обременено проблемами.
Если оно получено, то можно приступать к поиску покупателя. Сделать это не всегда просто, ведь далеко не каждый согласится купить квартиру с обременением. Однако зачастую цена такой квартиры может быть ниже рыночной, и покупатель найдется.
Далее есть два варианта оформления сделки. В первом случае, когда покупатель готов погасить всю сумму ипотеки, в банке открываются два счета либо берутся в аренду две банковские ячейки. На один счет (ячейку) покупатель перечисляет остаток по кредиту, на другой – деньги продавцу. После выдачи банком справки о том, что ипотека выплачена и снятия обременения с квартиры, оформляется обычный договор купли-продажи недвижимости.
В другом случае квартира может быть передана новому владельцу вместе с долговыми обязательствами по ипотеке. Тут уже банк выносит решение о платежеспособности нового заемщика и может диктовать свои условия. Недвижимость в этом варианте продолжает быть залоговой собственностью банка до полного погашения ипотеки.
Чтобы учесть все нюансы, лучше довериться проверенному риэлтору либо агентству недвижимости, и ваша сделка будет удачной.
