Таким образом, ценовая динамика в этих комплексах в 2,5 раза быстрее среднерыночных показателей.
Аналитики «Метриум» сравнили динамику цен в проектах новостроек, которые продает компания на данный момент. Эксперты проанализировали, как изменилась средняя стоимость квадратного метра с начала реализации и до сегодняшнего момента во всех комплексах, продажи которых начались с 2018 под 2020 год. Затем они сравнили этот показатель с динамикой средней стоимости квадратного метра по всему рынку московских новостроек в соответствующем классе («комфорт», «бизнес», «премиум») и типе жилья (квартир или апартаменты).
В 20 проектах, которые исследовали аналитики, средняя стоимость квадратного метра выросла в диапазоне 8-74%. В среднем проекты компании дорожают на 36%, тогда как показатели рынка за аналогичный период в среднем увеличиваются на 14%.
Так, в жилом комплексе бизнес-класса «Акватория» средний квадратный метр с начала продаж в ноябре 2018 году вырос в цене на 74%, тогда как в среднем по новостройкам бизнес-класса за этот же период квадратный метр вырос в цене на 23%. Столь же внушительная динамика цен зафиксирована в проекте комфорт-класса Discovery Park, где «квадрат» вырос в цене с июля 2018 года на 71%, тогда как другие новостройки комфорт-класса в Москве за это же время подорожали только на 17%.
Есть в списке и совсем новые проекты, которые стартовали недавно, но уже продемонстрировали внушительный рост цен. К примеру, комплекс бизнес-класса «Павелецкая Сити» (появился на рынке в декабре 2019 года) подорожал на 46% при средней динамике по рынку за этот период – 23%.
ЖК бизнес-класса «Настоящее» (май 2020 года) вырос в цене на 32% при средней динамике по рынку – 7%. Комплекс премиум-класса Hide (август 2020 года) стал дороже на 24%. Цена «квадрата» в жилом комплекс бизнес-класса City Bay (июнь 2020 года) увеличилась на 20% при средней за аналогичный период – 7%. Комплекс комфорт-класса «Н 74» (июль 2020) стал дороже на 17% при средней динамике по рынку – 5%.
«Сопоставление ценовой динамики отдельных проектов со средними показателями показывает, что несмотря на явный бум цен, капитализация проектов новостроек очень разнообразна, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Объем предложения большой и застройщики предлагают разные по уровню ликвидности проекты, которые с точки зрения привлекательности вложений совсем не аналогичны.
Успешные новостройки дорожают примерно в 2-3 раза быстрее рынка. Соответственно, инвестору необходимо отслеживать появление новинок, чтобы максимизировать прибыль, вложившись на самой ранней стадии строительства. При этом лучше обращаться к экспертам, которые имеют инсайт о новинках.
Хорошую доходность можно получить, если «зайти» в проект на старте, а хороший выбор инвестиционных предложений и возможность записаться в лист ожидания есть только в там, где эта информация собирается одновременно по нескольким проектам и появляется раньше, чем у других. Именно они способны сформировать портфель проектов, который может послужить “витриной” привлекательных для инвестиций ЖК».
Насколько проекты «Метриум» дорожают быстрее рынка
Проект | Район | Класс | Старт продаж | Цена на старте, тыс. руб/кв.м | Цена III кв. 2020 г., тыс. руб/кв.м |
Динамика цены с начала продаж |
Средняя стоимость кв.м в сегменте* на начало продаж, тыс. руб. | Средняя стоимость кв.м. в III кв. 2020, тыс. руб. | Динамика средней стоимости квадратного метра в сегменте за аналогичный период | Среднемесячный прирост средней стоимости квадратного метра в проекте, % |
Акватория | Левобережный | бизнес | ноя.18 | 172 | 300 | 74% | 225 | 276 | 23% | 3% |
Discovery Park | Ховрино | комфорт | июл.18 | 147 | 251 | 71% | 162 | 190 | 17% | 3% |
Фили Сити | Филевский парк | бизнес | янв.18 | 182 | 304 | 67% | 223 | 276 | 24% | 2% |
Soho+Noho | Беговой | бизнес | авг.18 | 225 | 355 | 58% | 247 | 258 | 4% | 2% |
Discovery | Ховрино | комфорт | июл.18 | 171 | 261 | 53% | 162 | 190 | 17% | 2% |
Метрополия | Южнопортовый | бизнес | сен.18 | 145 | 216 | 49% | 226 | 276 | 22% | 2% |
Slava | Беговой | премиум | сен.20 | 319 | 475** | 49% | 582 | 604 | 4% | 24% |
Бауман Хаус | Басманный | бизнес | сен.18 | 218 | 320 | 47% | 226 | 276 | 22% | 2% |
Павелецкая Сити | Даниловский | бизнес | дек.19 | 214 | 312 | 46% | 225 | 276 | 23% | 5% |
D1 | Тимирязевский | бизнес | июл.18 | 186 | 269 | 45% | 226 | 276 | 22% | 2% |
ILOVE | Останкинский | бизнес | окт.18 | 175 | 251 | 43% | 225 | 276 | 23% | 2% |
Настоящее | Раменки | бизнес | май.20 | 221 | 292 | 32% | 258 | 276 | 7% | 6% |
Hide | Раменки | премиум | авг.20 | 297 | 367 | 24% | 601 | 613 | 2% | 12% |
Поклонная 9 | Дорогомилово | премиум | май.19 | 445 | 543 | 22% | 480 | 604 | 26% | 1% |
Сити Бэй | Покровское-Стрешнево | бизнес | июн.20 | 176 | 212 | 20% | 259 | 276 | 7% | 5% |
Н 74 | Нижегородский район | комфорт | июл.20 | 179 | 209 | 17% | 181 | 190 | 5% | 6% |
Соседи 21/19 | Рязанский | комфорт | июн.20 | 197 | 226 | 15% | 182 | 190 | 4% | 4% |
Alcon Tower | Беговой | бизнес | ноя.19 | 324 | 375 | 16% | 259 | 258 | -0,4% | 1% |
ALIA | Покровское-Стрешнево | комфорт | сен.19 | 174 | 195 | 12% | 172 | 190 | 10% | 1% |
Level Причальный | Хорошево-Мневники | бизнес | сен.20 | 289 | 325** | 13% | 259 | 276 | 7% | 7% |
*Под сегментом понимается сопоставимый класс и тип предложения (квартиры или апартаменты).
**Уровень цен на конец ноября 2020
Источник: «Метриум»