Рейтинг 50 городов России по ценам на жилье

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали цены предложения на продажу квартир в апреле 2018 года в 50 городах страны и сравнили с аналогичными показателями прошлого года.

28.05.2018 182

Результатом стал ежегодный рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости страны. Список 9 лидеров по стоимости жилья остается неизменным уже третий год подряд.

Стабильная девятка: города с самыми высокими ценами за квадратный метр жилья.

Города-лидеры уже не первый год занимают свои места в топ-9. С апреля 2017 года по апрель 2018 этот список не изменился. Первое место по-прежнему у столицы с ее 193 329 руб. за «квадрат». Второе — у Санкт-Петербурга (здесь стоимость квадратного метра равна 115 649 руб.). На третьем месте курортный Сочи, где продавцы просят 105 351 руб. за квадратный метр жилья.

Годовая динамика цен у тройки лидеров выглядит следующим образом: в этом году в Москве стоимость упала на 3,1% с 199 502 рублей, в Санкт-Петербурге, напротив, значительно выросла - на 4,8% со 110 351 руб. в 2017-м. В Сочи квадратный метр прибавил сразу 8,8% в цене от прошлогодних 96 863 руб.

Постепенно растут цены в неофициальной столице Дальнего Востока: во Владивостоке квадратный метр подорожал на 5,3%: с 95 664 руб. до 100 716 руб. В Севастополе (6 место в рейтинге) рост цен составил 2% (здесь «квадрат» стоит 83 457 руб.), а в следующем за ним Хабаровске – 5,6% (73 709 руб.).

Замыкавший в прошлом году десятку городов-лидеров Нижний Новгород сместился на 12 место, уступив Новосибирску и Уфе: в башкирском мегаполисе цены выросли на 5%, а в сибирском городе-миллионере на 3,9%. Рост на 1,4% в Нижнем Новгороде не смог компенсировать отставание от Уфы и Новосибирска.

Топ-10 городов России с максимальной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости

Апрель 2017 г.				Апрель 2018 г.
Топ-10	Стоимость, кв.м/руб.	Место в рейтинге	Динамика места	Место в рейтинге	Стоимость, кв.м/руб.	Топ-10	Динамика цены, %
Москва	199 502	1	0	1	193 329	Москва	-3,1%
Санкт-Петербург	110 351	2	0	2	115 649	Санкт-Петербург	4,8%
Сочи	96 863	3	0	3	105 351	Сочи	8,8%
Владивосток	95 664	4	0	4	100 716	Владивосток	5,3%
Балашиха	87 270	5	0	5	86 379	Балашиха	-1,0%
Севастополь	81 798	6	0	6	83 457	Севастополь	2,0%
Хабаровск	69 791	7	0	7	73 709	Хабаровск	5,6%
Екатеринбург	68 784	8	0	8	71 233	Екатеринбург	3,6%
Казань	67 026	9	0	9	70 838	Казань	5,7%
Нижний Новгород	62 468	10	-2	10	65 492	Уфа	5,0%

Черноземье и Урал: самые доступные квадратные метры

Самые доступные цены на вторичное жилье — в Черноземье, на Урале и на юге России. Последнее, 50-е место в рейтинге занял Магнитогорск (как и в прошлом году). Стоимость квадратного метра здесь остается стабильной по сравнению с 2017 годом и равна 31 041 руб. Чуть дороже вторичные квартиры в Новокузнецке (49 место) и Брянске (48 место). 47 место по-прежнему у Кирова. Ставрополь поднялся на одну строку, до 45 места (в апреле 2018 года квадратный метр стоил здесь 40 352 руб., что на 1% выше, чем годом ранее) и обогнал Астрахань. Она заняла 46 место: жилье здесь подешевело на 1,6%. В Курске, который продвинулся на одну строку, квадратный метр подорожал на 1,3% за год. Оставшиеся участники топ-10 поменялись местами из-за разных темпов падения цен: Тольятти и Ульяновск поднялись в рейтинге, а Челябинск потерял сразу две позиции с падением цены на 1,8%.

Топ-10 городов России с минимальной стоимостью квадратного метра жилой недвижимости

Апрель 2017 г.			Динамика места	Апрель 2018 г.			Динамика цены
Топ-10	Стоимость кв.м/руб.	Место в рейтинге	Динамика места	Место в рейтинге	Стоимость кв.м/руб.	Топ-10	Динамика цены
Челябинск	41 292	41	-2	41	40 965	Ульяновск	-0,5%
Ульяновск	41 151	42	1	42	40 816	Тольятти	-0,6%
Тольятти	41 082	43	1	43	40 550	Челябинск	-1,8%
Астрахань	40 605	44	-2	44	40 416	Курск	1,3%
Курск	39 898	45	1	45	40 352	Ставрополь	2,1%
Ставрополь	39 537	46	1	46	39 949	Астрахань	-1,6%
Киров	38 616	47	0	47	39 056	Киров	1,1%
Брянск	37 484	48	0	48	37 178	Брянск	-0,8%
Новокузнецк	33 705	49	0	49	35 366	Новокузнецк	4,9%
Магнитогорск	31 087	50	0	50	31 041	Магнитогорск	-0,1%

Наиболее заметные перемещения в рейтинге: Иркутск укрепляет позиции, Астрахань – теряет.

Заметно выросли позиции в рейтинге у Иркутска и Оренбурга, от которых отстают (но тоже двигаются вверх) Пенза и Улан-Удэ.

Наиболее заметные перемещения в рейтинге

Город	Изменение позиции в рейтинге
Иркутск	+5
Оренбург	+3
Пенза	+2
Улан-Удэ	+2
Чебоксары	-4
Калининград	-3
Нижний Новгород	-2
Челябинск	-2
Астрахань	-2

Потеряли позиции Чебоксары и Калининград (4 и 3 пункта соответственно), а также Челябинск, Нижний Новгород и Астрахань.

Москва: рейтинг дорогих и дешевых районов

Разброс цен за квадратный метр на вторичном рынке в столице очень велик: от самого дешевого в Молжаниновском (104 639 руб. за квадратный метр) до самого дорогого в Хамовниках (554 048 руб.). Интересно, что потолок цен стал значительно ниже: в апреле 2017 года в тех же Хамовниках «квадрат» стоил 758 260 руб. Впрочем, цены по районам изменяются довольно динамично.

10 районов Москвы с максимальной стоимостью квадратного метра

Апрель 2017		Динамика места	Апрель 2018		Динамика цены
Район	Стоимость, кв.м/руб.	Динамика места	Район	Стоимость, кв.м/руб.	Динамика цены
Хамовники	721 308	0	Хамовники	554 048	-23,2%
Арбат	649 816	-1	Якиманка	519 074	-15,9%
Якиманка	617 008	+1	Арбат	498 005	-23,4%
Пресненский	507 040	-1	Тверской	422 776	-16,5%
Тверской	506 020	+1	Пресненский	378 529	-25,3%
Замоскворечье	389 962	0	Замоскворечье	368 230	-5,6%
Мещанский	361 861	-2	Раменки	347 371	-3,3%
Раменки	359 235	+1	Красносельский	330 602	-4,2%
Красносельский	345 239	+1	Мещанский	323 413	-10,6%
Дорогомилово	339 567	0	Дорогомилово	319 164	-6,0%

10 районов Москвы с минимальной стоимостью квадратного метра

Апрель 2017		Динамика места	Апрель 2018		Динамика цены
Район	Стоимость, кв.м/руб.	Динамика места	Район	Стоимость, кв.м/руб.	Динамика цены
Вешняки	138 955	+2	Южное Тушино	141 327	-2,6%
Косино-Ухтомский	137 192	0	Косино-Ухтомский	137 948	0,6%
Ново-Переделкино	136 977	0	Ново-Переделкино	135 719	-0,9%
Южное Бутово	136 313	-1	Бирюлёво Восточное	133 848	0,7%
Бирюлево Восточное	132 959	+1	Южное Бутово	133 395	-2,1%
Северный	131 975	0	Северный	129 826	-1,6%
Бирюлево Западное	120 417	-1	Капотня	123 657	5,7%
Некрасовка	118 336	-1	Бирюлёво Западное	122 240	1,5%
Капотня	116 994	+2	Некрасовка	119 466	1,0%
Молжаниновский	104 807	0	Молжаниновский	104 639	-0,2%

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.

Рейтинг 50 крупнейших городов России по стоимости жилой недвижимости

Апрель 2017 г.			Динамика	Апрель 2018 г.			Динамика цены
Топ-50	Стоимость, кв.м/руб.	Место в рейтинге	Динамика	Место в рейтинге	Топ-50	Стоимость, кв.м/руб.	Динамика цены
Москва	199 502	1	0	1	Москва	193 329	-3,1%
Санкт-Петербург	110 351	2	0	2	Санкт-Петербург	115 649	4,8%
Сочи	96 863	3	0	3	Сочи	105 351	8,8%
Владивосток	95 664	4	0	4	Владивосток	100 716	5,3%
Балашиха	87 270	5	0	5	Балашиха	86 379	-1,0%
Севастополь	81 798	6	0	6	Севастополь	83 457	2,0%
Хабаровск	69 791	7	0	7	Хабаровск	73 709	5,6%
Екатеринбург	68 784	8	0	8	Екатеринбург	71 233	3,6%
Казань	67 026	9	0	9	Казань	70 838	5,7%
Нижний Новгород	62 468	10	-2	10	Уфа	65 492	5,1%
Уфа	62 339	11	+1	11	Новосибирск	63 596	4,0%
Новосибирск	61 172	12	+1	12	Нижний Новгород	63 312	1,4%
Ростов-на-Дону	58 386	13	-1	13	Иркутск	58 648	4,0%
Самара	58 080	14	-1	14	Ростов-на-Дону	58 488	0,2%
Калининград	57 321	15	-3	15	Самара	58 206	0,2%
Тюмень	56 819	16	0	16	Тюмень	57 852	1,8%
Тула	56 500	17	0	17	Тула	57 567	1,9%
Иркутск	56 368	18	+5	18	Калининград	55 947	-2,4%
Красноярск	53 667	19	0	19	Красноярск	55 476	3,4%
Краснодар	52 944	20	-1	20	Томск	53 266	2,2%
Томск	52 132	21	+1	21	Краснодар	53 247	0,6%
Пермь	50 838	22	0	22	Пермь	52 611	3,5%
Тверь	49 390	23	-1	23	Ярославль	50 077	1,8%
Ярославль	49 203	24	+1	24	Тверь	49 471	0,2%
Махачкала	47 393	25	-1	25	Набережные Челны	48 331	2,4%
Набережные Челны	47 211	26	+1	26	Махачкала	48 117	1,5%
Чебоксары	46 893	27	-4	27	Волгоград	47 581	2,4%
Волгоград	46 461	28	+1	28	Ижевск	46 984	1,7%
Ижевск	46 207	29	+1	29	Барнаул	46 794	1,3%
Барнаул	46 179	30	+1	30	Улан-Удэ	46 643	3,2%
Воронеж	45 861	31	-1	31	Чебоксары	46 462	-0,9%
Улан-Удэ	45 197	32	+2	32	Воронеж	45 966	0,2%
Кемерово	45 078	33	-1	33	Пенза	45 433	2,4%
Рязань	44 731	34	-2	34	Кемерово	45 136	0,1%
Пенза	44 356	35	+2	35	Оренбург	44 812	3,3%
Омск	44 244	36	+1	36	Рязань	44 773	0,1%
Иваново	43 688	37	-2	37	Омск	44 614	0,8%
Оренбург	43 364	38	+3	38	Липецк	43 313	0,3%
Липецк	43 166	39	+1	39	Иваново	42 993	-1,6%
Саратов	42 108	40	0	40	Саратов	42 199	0,2%
Челябинск	41 292	41	-2	41	Ульяновск	40 965	-0,5%
Ульяновск	41 151	42	+1	42	Тольятти	40 816	-0,6%
Тольятти	41 082	43	+1	43	Челябинск	40 550	-1,8%
Астрахань	40 605	44	-2	44	Курск	40 416	1,3%
Курск	39 898	45	+1	45	Ставрополь	40 352	2,1%
Ставрополь	39 537	46	+1	46	Астрахань	39 949	-1,6%
Киров	38 616	47	0	47	Киров	39 056	1,1%
Брянск	37 484	48	0	48	Брянск	37 178	-0,8%
Новокузнецк	33 705	49	0	49	Новокузнецк	35 366	4,9%
Магнитогорск	31 087	50	0	50	Магнитогорск	31 041	-0,1%