Выяснилось, что сильнее всего выросли цены предложения за квадратный метр в новостройках Сочи: с декабря 2017-го по декабрь 2018-го, повышение составило 24%. В тройку лидеров по уровню цен на жильё в новостройках вошли Москва, Алушта и Санкт-Петербург. При этом за год разница стоимости квадратного метра между курортом и городом на Неве выросла с 1 180 до 5 748 рублей.
В декабре 2018 года лидерство по стоимости квадратного метра осталось у Москвы. Здесь стоимость «квадрата» в новостройках на конец года составила 209 776 руб. Второе место у крымской Алушты: за кв. м здесь просят в среднем 124 436 руб. На 3-м месте — Санкт-Петербург со стоимостью в 118 688 руб. За 12 месяцев состав тройки лидеров по ценам изменился: Алушта поднялась с 3-го места на 2-е, а Ялта, занимавшая 2-ю строчку рейтинга, опустилась на 9-ю. Повышение цен в Санкт-Петербурге позволило городу покинуть 4-е место и подняться на ступень выше.
Потеря Ялтой места в тройке городов-лидеров обусловлена отрицательной динамикой цен на новое жильё: за год падение составило 8%. В Алуште стоимость «квадрата» выросла на 15%, а в Санкт-Петербурге — на 11%. В столице рост цен умеренный: за год квадратный метр в московских новостройках подорожал на 3%.
Замыкают топ-10 городов с самыми высокими ценами на жильё в новостройках подмосковные Люберцы: в декабре 2018 квадратный метр здесь стоил 104 976 руб. За год позиции города улучшились: он оказался на 10-м месте рейтинга благодаря росту средней цены предложения на 20% в расчете за квадратный метр.
№ |
Город |
Регион |
Декабрь 2017 |
Декабрь 2018 |
Динамика за год |
1 |
Москва |
Москва |
204 081 |
209 776 |
3% |
2 |
Алушта |
Крым |
108 230 |
124 436 |
15% |
3 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
107 050 |
118 688 |
11% |
4 |
Красногорск |
Московская область |
93 211 |
112 486 |
21% |
5 |
Красная Поляна |
Краснодарский край |
98 551 |
110 904 |
13% |
6 |
Сочи |
Краснодарский край |
87 866 |
108 864 |
24% |
7 |
Котельники |
Московская область |
99 223 |
108 696 |
10% |
8 |
Развилка |
Московская область |
97 198 |
107 457 |
11% |
9 |
Ялта |
Крым |
114 874 |
105 946 |
-8% |
10 |
Люберцы |
Московская область |
87 684 |
104 976 |
20% |
Из топ-10 городов с самыми дорогими квартирами в новостройках только в Ялте (Республика Крым) цены снизились. В остальных динамика стоимости «квадрата» положительная. Максимальный рост отмечен в Сочи (Краснодарский край). Здесь цены поднялись почти на четверть: на 24%. На втором месте подмосковный Красногорск (+21%), на третьем оказались Люберцы. Наименьший в топ-10 рост отмечен в столице: цены в Москве поднялись только на 3%.
Динамика столичных цен в течение года была неоднородной: пик роста пришёлся на апрель–май 2018 года: стоимость квадратного метра в этот период выросла с 205 580 руб. до 220 613 руб., после чего цены стали падать. Только в октябре снижение прекратилось на отметке в 204 537 руб.
В занявшей 2-е место по стоимости новостроек Алуште цены также падали в течение года. максимальное снижение отмечено в июле: до 103 098 руб. за кв. м после почти двух месяцев падения.
В Санкт-Петербурге динамика была более плавной, чем в Алуште. Как и на крымском курорте, годовой минимум стоимости квадратного метра зафиксирован в июле (108 557 руб.), после чего цены начали расти, достигнув максимума к декабрю.
Средние цены предложения значительно выросли в ряде населенных пунктов Подмосковья. Так, в Октябрьском и Ильинском рост составил 22%, в Видном и Коломне — 19%, в Мытищах — 18%. Сильно выросла стоимость «квадрата» в новостройках и в городах Краснодарского края: на 18% в Армавире, на 15% — в Горячем Ключе, на 13% — в Красной Поляне.
Первое место в рейтинге городов с самой дешёвой недвижимостью в новостройках занял Нальчик. В столице Кабардино-Балкарии кв. м в декабре 2018 года стоил 30 873 руб. На второй позиции Кропоткин (Краснодарский край) с ценой 32 584 руб. за кв. м. На третьем месте Саратов, где квадратный метр стоил в среднем 33 411 руб.
С декабря 2017 по декабрь 2018 года тройка городов с самыми доступными новостройками почти не изменилась. Участники только поменялись местами: Нальчик подешевел и опустился на последнюю позицию, в Кропоткине жильё в новостройках стало дороже, и город занял 2-е с конца место. Саратов поднялся на одну строку.
Интересно, что подавляющее большинство десятки городов с самыми дешёвыми новостройками — областные и региональные центры. Кроме Нальчика и Саратова, это Брянск (4-е место), Курган (5-е место), Йошкар-Ола, Махачкала, Орёл и Оренбург.
№ |
Город |
Регион |
Декабрь 2017 |
Декабрь 2018 |
Динамика за год |
164 |
Нальчик |
Кабардино-Балкария |
31 226 |
30 873 |
-1% |
163 |
Кропоткин |
Краснодарский край |
30 416 |
32 584 |
7% |
162 |
Саратов |
Саратовская область |
31 035 |
33 411 |
8% |
161 |
Брянск |
Брянская область |
31 455 |
33 492 |
6% |
160 |
Курган |
Курганская область |
35 270 |
34 943 |
-1% |
159 |
Афипский |
Краснодарский край |
33 299 |
35 084 |
5% |
158 |
Йошкар-Ола |
Марий Эл |
34 555 |
37 015 |
7% |
157 |
Орёл |
Орловская область |
н. д. |
38 118 |
н. д. |
156 |
Махачкала |
Дагестан |
36 995 |
38 484 |
4% |
155 |
Оренбург |
Оренбургская область |
37 262 |
38 847 |
4% |
В городах, занявших последние места рейтинга, наблюдается в основном положительная динамика стоимости. Снизились цены только в Нальчике и Кургане — на 1% за год. В остальных заметно повышение: от 4% (Махачкала и Оренбург) до 8% (Саратов). Значительно выросли цены и в Кропоткине (7%), а также в Брянске (6%).
Годовое падение цен на жильё в новостройках в самом дешёвом городе — Нальчике — происходило в два этапа. Первый — с декабря 2017 года по май 2018-го: в конце весны стоимость «квадрата» здесь достигла годового минимума в 29 212 руб. Второй — с сентября по октябрь 2018-го. В октябре средняя цена стала расти, но так и не достигла уровня декабря 2017 года.
В Кропоткине два периода снижения цен — с декабря 2017-го по январь 2018-го и с сентября по октябрь 2018-го — были скомпенсированы периодами роста.
В Саратове цены падали только в мае – июне 2018-го, после чего плавно поднимались до конца года.
Первые два места в рейтинге городов-миллионеров не изменились: их занимают Москва и Санкт-Петербург. Третье место по итогам года заняла Казань: в столице Татарстана цена за квадратный метр в новостройке достигла 76 641 рубля. Екатеринбург, занимавший третье место в конце 2017 года, опустился на 4-ю позицию при стоимости 70 452 руб. за кв. м. Это обусловлено незначительной положительной динамикой цен в течение года: рост составил только 4%, тогда как в Казани «квадрат» в новостройке подорожал сразу на 15% — повышение здесь более интенсивное, чем в Москве (3%) и Санкт-Петербурге (11%).
Последнее место в рейтинге городов-миллионеров у Челябинска: город закончил год с 39 016 руб. за кв. м (+3%). Несколько выше стоимость «квадрата» в Волгограде — 44 968 руб. за кв. м, динамика положительная (+5% за год).
|
Город |
Декабрь 2017 |
Декабрь 2018 |
Динамика за год |
1 |
Москва |
204 081 |
209 776 |
3% |
2 |
Санкт-Петербург |
107 050 |
118 688 |
11% |
3 |
Казань |
66 471 |
76 641 |
15% |
4 |
Екатеринбург |
67 628 |
70 452 |
4% |
5 |
Нижний Новгород |
63 937 |
67 787 |
6% |
6 |
Уфа |
60 795 |
65 424 |
8% |
7 |
Новосибирск |
56 304 |
61 306 |
9% |
8 |
Пермь |
51 402 |
56 593 |
10% |
9 |
Красноярск |
48 313 |
52 901 |
9% |
10 |
Ростов-на-Дону |
49 613 |
52 289 |
5% |
11 |
Самара |
49 141 |
52 039 |
6% |
12 |
Краснодар |
44 153 |
47 599 |
8% |
13 |
Воронеж |
43 862 |
46 872 |
7% |
14 |
Омск |
43 304 |
45 371 |
5% |
15 |
Волгоград |
42 759 |
44 968 |
5% |
16 |
Челябинск |
37 787 |
39 016 |
3% |
Кроме Казани и Санкт-Петербурга, значительный рост стоимости квадратного метра в новостройках отмечен в Перми (10%), Новосибирске и Красноярске (9%), Уфе и Краснодаре (8%). Не так быстро растут цены на новые квартиры в Челябинске и Москве (3%), Екатеринбурге (4%), Волгограде, Ростове-на-Дону и Омске (5%).