Рейтинг городов России по срокам окупаемости «двушек» за счет аренды

Рейтинг городов России по срокам окупаемости «двушек» за счет аренды

Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, как долго будет окупаться двухкомнатная квартира, если сдавать ее в аренду.


Был составлен рейтинг крупных[1] городов страны в зависимости от сроков окупаемости. Быстрее всего окупится сданная в аренду двухкомнатная квартира в Череповце — за 7 лет и 8 месяцев. Дольше других придется «отбивать» покупку «двушки» жителям Кирова — 24 года и 3 месяца.

От 8 до 12 лет: города, в которых «двушка» окупится быстрее всего

Топ-10 городов с максимально быстрой окупаемостью двухкомнатных квартир возглавил Череповец. При ставке в 20 тыс. руб. в месяц и средней стоимости «двушки» в 1 849 000 руб. «отбить» ее покупку получится за 7 лет 8 мес. Второе место у Грозного.

Аренда в столице Чеченской республики стоит столько же, сколько в Череповце, а стоимость покупки жилья несколько выше — 2 млн руб. Поэтому срок окупаемости составляет 8 лет 4 мес. Третье место в рейтинге заняла Астрахань. Сумму в 1850000 руб. получится полностью вернуть только через 10 лет 3 мес. — при условии, что в месяц арендаторы будут платить 15 тыс. руб.

Десятое место у Магнитогорска: стоимость аренды здесь составляет 10 тыс. руб., а средняя цена предложения «двушек» — 1452000. Если такое соотношение сохранится, то вернуть деньги с покупки получится только через 12 лет 1 мес.

Топ-10 городов с самой быстрой окупаемостью «двушек» за счет аренды

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес.
декабрь 2019

Срок окупаемости

1

Череповец

Вологодская область

1 849 000

20 000

7 лет 8 мес.

2

Грозный

Чеченская Республика

2 000 000

20 000

8 лет 4 мес.

3

Астрахань

Астраханская область

1 850 000

15 000

10 лет 3 мес.

4

Мурманск

Мурманская область

2 490 000

20 000

10 лет 5 мес.

5

Улан-Удэ

Бурятия

2 300 000

18 000

10 лет 8 мес.

6

Нижний Тагил

Свердловская область

1 560 000

12 000

10 лет 10 мес.

7

Владикавказ

Северная Осетия

2 000 000

15 000

11 лет 1 мес.

8

Новокузнецк

Кемеровская область

1 800 000

13 000

11 лет 6 мес.

9

Симферополь

Крым

3 600 000

25 000

12 лет

10

Магнитогорск

Челябинская область

1 452 000

10 000

12 лет 1 мес.

От 24 до 18 лет: города с самыми большими сроками окупаемости

24 года и 3 месяца потребуется, чтобы окупить стоимость «двушки» арендой в Кирове — это максимальный срок среди крупных российских городов. Второе место у Курска: со ставкой 8,5 тыс. руб./мес. и средней стоимостью двухкомнатной квартиры в 2 350 000 руб. на возврат средств уйдет 23 года.

Третье место у Владивостока. Арендная ставка здесь составляет 22 тыс. руб./мес., а стоимость «двушки» — составляет 5,5 млн рублей. Чтобы здесь компенсировать расходы на покупку квартиры, ее нужно будет сдавать 20 лет и 10 месяцев.

Замыкает десятку городов с самой долгой окупаемостью Сочи. Вернуть 5,5 млн руб., уплаченных за «двушку», удастся только после 18 лет и 4 месяцев сдачи ее в аренду.

Топ-10 городов с самой долгой окупаемостью «двушек» за счет аренды

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019

Срок окупаемости

76

Киров

Кировская область

1 890 000

6 500

24 года 3 мес.

75

Курск

Курская область

2 350 000

8 500

23 года

74

Владивосток

Приморский край

5 500 000

22 000

20 лет 10 мес.

73

Пенза

Пензенская область

2 300 000

10 000

19 лет 2 мес.

72

Москва

Москва

10 300 000

45 000

19 лет 1 мес.

71

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

6 250 000

28 000

18 лет 7 мес.

70

Белгород

Белгородская область

2 900 000

13 000

18 лет 7 мес.

69

Тамбов

Тамбовская область

2 210 000

10 000

18 лет 5 мес.

68

Ставрополь

Ставропольский край

2 650 000

12 000

18 лет 5 мес.

67

Сочи

Краснодарский край

5 500 000

25 000

18 лет 4 мес.

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

Первое место занимает Челябинск. Средняя арендная ставка в городе — одна из самых низких среди городов-миллионников: 13 тыс. руб. Дешевле только в Воронеже. 12 лет и 6 мес. потребуется, чтобы окупить здесь стоимость «двушки» арендой. Второе место у Самары, где владельцу двухкомнатной квартиры понадобится 13 лет и 5 мес., чтобы полностью компенсировать затраты на ее покупку.

Дольше других придется сдавать «двушку» жителям столицы. В Москве аренда позволит вернуть стоимость квартиры за 19 лет и 1 месяц.

Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019

Срок окупаемости

15

Челябинск

Челябинская область

1 950 000

13 000

12 лет 6 мес.

20

Самара

Самарская область

2 580 000

16 000

13 лет 5 мес.

21

Омск

Омская область

2 099 000

13 000

13 лет 5 мес.

25

Пермь

Пермский край

2 450 000

15 000

13 лет 7 мес.

27

Екатеринбург

Свердловская область

3 290 000

20 000

13 лет 9 мес.

30

Волгоград

Волгоградская область

2 150 000

13 000

13 лет 9 мес.

31

Ростов-на-Дону

Ростовская область

2 800 000

16 900

13 лет 10 мес.

35

Новосибирск

Новосибирская область

3 450 000

20 000

14 лет 5 мес.

37

Красноярск

Красноярский край

2 950 000

17 000

14 лет 6 мес.

38

Краснодар

Краснодарский край

2 950 024

17 000

14 лет 6 мес.

41

Нижний Новгород

Нижегородская область

2 800 000

16 000

14 лет 7 мес.

54

Уфа

Башкортостан

3 299 000

17 000

16 лет 2 мес.

57

Казань

Татарстан

3 990 000

20 000

16 лет 8 мес.

60

Воронеж

Воронежская область

2 450 000

12 000

17 лет

71

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

6 250 000

28 000

18 лет 7 мес.

72

Москва

Москва

10 300 000

45 000

19 лет 1 мес.

Приложение

Рейтинг городов России по срокам окупаемости двухкомнатных квартир за счет аренды

Город

Регион

Цена двухкомнатной квартиры, руб.

Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019

Срок окупаемости

1

Череповец

Вологодская область

1 849 000

20 000

7 лет 8 мес.

2

Грозный

Чеченская Республика

2 000 000

20 000

8 лет 4 мес.

3

Астрахань

Астраханская область

1 850 000

15 000

10 лет 3 мес.

4

Мурманск

Мурманская область

2 490 000

20 000

10 лет 5 мес.

5

Улан-Удэ

Бурятия

2 300 000

18 000

10 лет 8 мес.

6

Нижний Тагил

Свердловская область

1 560 000

12 000

10 лет 10 мес.

7

Владикавказ

Северная Осетия

2 000 000

15 000

11 лет 1 мес.

8

Новокузнецк

Кемеровская область

1 800 000

13 000

11 лет 6 мес.

9

Симферополь

Крым

3 600 000

25 000

12 лет

10

Магнитогорск

Челябинская область

1 452 000

10 000

12 лет 1 мес.

11

Архангельск

Архангельская область

2 470 000

17 000

12 лет 1 мес.

12

Тольятти

Самарская область

1 900 000

13 000

12 лет 2 мес.

13

Нижневартовск

Ханты-Мансийский АО

3 250 000

22 000

12 лет 4 мес.

14

Якутск

Саха (Якутия)

4 300 000

29 000

12 лет 4 мес.

15

Челябинск

Челябинская область

1 950 000

13 000

12 лет 6 мес.

16

Рязань

Рязанская область

2 100 000

14 000

12 лет 6 мес.

17

Хабаровск

Хабаровский край

3 770 000

25 000

12 лет 7 мес.

18

Петрозаводск

Карелия

2 270 000

15 000

12 лет 7 мес.

19

Саратов

Саратовская область

2 000 000

13 000

12 лет 10 мес.

20

Самара

Самарская область

2 580 000

16 000

13 лет 5 мес.

21

Омск

Омская область

2 099 000

13 000

13 лет 5 мес.

22

Ижевск

Удмуртия

2 270 000

14 000

13 лет 6 мес.

23

Смоленск

Смоленская область

1 950 000

12 000

13 лет 7 мес.

24

Иркутск

Иркутская область

3 065 000

18 800

13 лет 7 мес.

25

Пермь

Пермский край

2 450 000

15 000

13 лет 7 мес.

26

Йошкар-Ола

Марий Эл

1 800 000

11 000

13 лет 8 мес.

27

Екатеринбург

Свердловская область

3 290 000

20 000

13 лет 9 мес.

28

Курган

Курганская область

1 650 000

10 000

13 лет 9 мес.

29

Чита

Забайкальский край

2 480 000

15 000

13 лет 9 мес.

30

Волгоград

Волгоградская область

2 150 000

13 000

13 лет 9 мес.

31

Ростов-на-Дону

Ростовская область

2 800 000

16 900

13 лет 10 мес.

32

Ульяновск

Ульяновская область

1 999 000

12 000

13 лет 11 мес.

33

Тверь

Тверская область

2 499 000

15 000

13 лет 11 мес.

34

Махачкала

Дагестан

2 750 000

16 000

14 лет 4 мес.

35

Новосибирск

Новосибирская область

3 450 000

20 000

14 лет 5 мес.

36

Калуга

Калужская область

2 600 000

15 000

14 лет 5 мес.

37

Красноярск

Красноярский край

2 950 000

17 000

14 лет 6 мес.

38

Краснодар

Краснодарский край

2 950 024

17 000

14 лет 6 мес.

39

Барнаул

Алтайский край

2 440 000

14 000

14 лет 6 мес.

40

Вологда

Вологодская область

2 100 000

12 000

14 лет 7 мес.

41

Нижний Новгород

Нижегородская область

2 800 000

16 000

14 лет 7 мес.

42

Оренбург

Оренбургская область

2 150 000

12 000

14 лет 11 мес.

43

Севастополь

Крым

4 350 000

24 000

15 лет 1 мес.

44

Новороссийск

Краснодарский край

3 450 000

19 000

15 лет 2 мес.

45

Томск

Томская область

2 732 000

15 000

15 лет 2 мес.

46

Брянск

Брянская область

1 840 000

10 000

15 лет 4 мес.

47

Волжский

Волгоградская область

1 750 000

9 500

15 лет 4 мес.

48

Калининград

Калининградская область

2 950 000

16 000

15 лет 4 мес.

49

Иваново

Ивановская область

1 850 000

10 000

15 лет 5 мес.

50

Химки

Московская область

6 690 000

36 000

15 лет 6 мес.

51

Балашиха

Московская область

5 200 000

27 000

16 лет 1 мес.

52

Тула

Тульская область

2 890 000

15 000

16 лет 1 мес.

53

Набережные Челны

Татарстан

2 610 000

13 500

16 лет 1 мес.

54

Уфа

Башкортостан

3 299 000

17 000

16 лет 2 мес.

55

Тюмень

Тюменская область

3 700 000

19 000

16 лет 3 мес.

56

Подольск

Московская область

4 950 000

25 000

16 лет 6 мес.

57

Казань

Татарстан

3 990 000

20 000

16 лет 8 мес.

58

Орёл

Орловская область

2 000 000

10 000

16 лет 8 мес.

59

Ярославль

Ярославская область

2 400 000

12 000

16 лет 8 мес.

60

Воронеж

Воронежская область

2 450 000

12 000

17 лет

61

Владимир

Владимирская область

2 480 000

12 000

17 лет 3 мес.

62

Стерлитамак

Башкортостан

2 080 000

10 000

17 лет 4 мес.

63

Чебоксары

Чувашия

2 500 000

12 000

17 лет 4 мес.

64

Кострома

Костромская область

2 100 000

10 000

17 лет 6 мес.

65

Саранск

Мордовия

2 150 000

10 000

17 лет 11 мес.

66

Липецк

Липецкая область

2 200 000

10 000

18 лет 4 мес.

67

Сочи

Краснодарский край

5 500 000

25 000

18 лет 4 мес.

68

Ставрополь

Ставропольский край

2 650 000

12 000

18 лет 5 мес.

69

Тамбов

Тамбовская область

2 210 000

10 000

18 лет 5 мес.

70

Белгород

Белгородская область

2 900 000

13 000

18 лет 7 мес.

71

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

6 250 000

28 000

18 лет 7 мес.

72

Москва

Москва

10 300 000

45 000

19 лет 1 мес.

73

Пенза

Пензенская область

2 300 000

10 000

19 лет 2 мес.

74

Владивосток

Приморский край

5 500 000

22 000

20 лет 10 мес.

75

Курск

Курская область

2 350 000

8 500

23 года

76

Киров

Кировская область

1 890 000

6 500

24 года 3 мес.

[1] С населением от 250 тыс. человек.


Другие материалы раздела
Первая полоса