Риелтор пояснила, когда банк может снизить процентную ставку ипотеки
Первоначальный взнос по ипотеке традиционно воспринимается как формальное требование банка, однако для кредитной организации – это один из ключевых параметров оценки риска, заявила в беседе с радио Sputnik риелтор, эксперт по недвижимости Наталья Перескокова.
Она уточнила, что кредиты с низким первоначальным взносом считаются более рискованными, они выдаются по повышенной ставке или ограничиваются в рамках регуляторной политики Центробанка.
"Есть такой показатель LTV (Lifetime Value, пожизненная ценность клиента – прим. Ред.) – это соотношение суммы кредита к стоимости объекта, чем ниже этот показатель, тем ниже риск потерь. На практике заёмщик с высоким первоначальным взносом не попадает в рисковую категорию. Если первоначальный взнос достигает 30-40% от всей суммы, то возможно снижение ставки, а если свыше 40%, то у банка можно запрашивать индивидуальные условия для покрытия ипотеки", – пояснила Наталья Перескокова.
Кроме первоначального взноса банк смотрит на стабильность дохода заёмщика, кредитной истории и долговой нагрузки, напомнила риелтор.
"Есть, так называемые, "овердрафтные" карты. Банки говорят: "Возьмите карту, пусть у вас будет, если захотите, то воспользуетесь денежными средствами". Но нужно помнить, что если такую карту взять, то сумма лимита считается кредитной нагрузкой. Можно вообще ни копейки не снять с этого счета, но она уже оформлена как кредит и имеется долговая нагрузка", – рассказала Наталья Перескокова.
В заключении риелтор добавила, что на одобрение ипотеки влияет тип и ликвидность объекта недвижимости, регион и характеристики локации, а также статус клиента в банке.
