Рост цен на новостройки достиг 14,5% после повышения НДС и ключевой ставки – Domofond.ru

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в первые два месяца 2019 года и выяснили, как отразились на стоимости нового жилья декабрьский рост ключевой ставки, повышение НДС и ожидание перехода застройщиков на эскроу-счета.

11.03.2019 199

В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.

Повышение и снижение цен

Анализ средней стоимости квадратного метра в новостройках показал, что по сравнению с декабрем 2018 года в феврале 2019 года цены выросли в 98 из 136 рассматриваемых городов. Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике – Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.

Топ-10 городов по росту цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018
1	Ялта	121 321	14,5%
2	Павловский Посад	57 206	13,3%
3	Балашиха	91 301	10,1%
4	Кропоткин	35 791	9,8%
5	Колпино	72 045	8,9%
6	Москва	226 571	8,0%
7	Лобня	79 949	7,9%
8	Сертолово	70 243	6,0%
9	Ульяновск	47 734	6,0%
10	Севастополь	77 111	4,8%

Средняя цена предложения снизилась в 35 городах. Сильнее всего – в Великом Новгороде (-8,7%), Алуште (-7,8%) и Пушкине (Санкт-Петербург; - 6,1%)

Топ-10 городов по снижению цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018
1	Великий Новгород	45 100	-8,7%
2	Алушта	114 760	-7,8%
3	Пушкин	77 503	-6,1%
4	Красногорск	106 511	-5,3%
5	Петропавловск-Камчатский	81 772	-5,2%
6	Нальчик	29 618	-4,1%
7	Феодосия	58 447	-3,7%
8	Лыткарино	66 930	-3,6%
9	Подольск	65 128	-3,3%
10	Котельники	105 198	-3,2%

В Щербинке, Орехово-Зуеве и Оренбурге средние цены на рынке новостроек не изменились.

Города с самыми дорогими и дешевыми новостройками

В Москве средние цены по итогам первых двух месяцев выросли на 8% и достигли 226 571 рубля за квадратный метр. Это почти вдвое больше, чем у занявшей второе место Ялты. После роста на 14,5% за два месяца Ялта опередила Санкт-Петербург по ценам на новостройки (120 332 руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли еще два курорта – Алушта и Сочи.

10 городов с самыми высокими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018
1	Москва	226 571	8,0%
2	Ялта	121 321	14,5%
3	Санкт-Петербург	120 332	1,4%
4	Алушта	114 760	-7,8%
5	Сочи	113 513	4,3%
6	Люберцы	109 415	4,2%
7	Щербинка	107 940	0,0%
8	Красногорск	106 511	-5,3%
9	Одинцово	105 729	2,1%
10	Котельники	105 198	-3,2%

Дешевле всего среди рассмотренных городов новостройки продавались в Нальчике (29 618 рублей за кв. м). Новостройки Саратова и Брянска предлагают примерно на 4 тысячи дороже, но и там цены не превышают 34 тысяч за квадратный метр.

10 городов с самыми низкими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018 г.
1	Нальчик	29 618	-4,1%
2	Саратов	33 761	1,0%
3	Брянск	33 804	0,9%
4	Курган	35 474	1,5%
5	Кропоткин	35 791	9,8%
6	Йошкар-Ола	37 470	1,2%
7	Элиста	38 059	-2,3%
8	Оренбург	38 829	0,0%
9	Смоленск	39 209	0,8%
10	Махачкала	39 437	2,5%

«Прогнозы на начало 2019 года подтвердились: за первые два месяца цены предложения квартир в новостройках выросли – в среднем по России на 3,14%, до 55 582 рублей за кв. метр. Роль сыграло повышение ключевой ставки в декабре, новый 20-процентный НДС, многочисленные новости о переходе застройщиков на эскроу-счета. Но, в целом, это небольшое повышение.

Поскольку власти настроены держать ипотечные ставки в узде, скорее всего, дальнейшие темпы роста цен также будут умеренными», – полагает главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.

Рейтинг городов по изменению средней цены предложения в новостройках за два месяца (февраль 2019 г. к декабрю 2018 г.)

№	Регион	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018
1	Крым	Ялта	121 321	14,5%
2	Московская область	Павловский Посад	57 206	13,3%
3	Московская область	Балашиха	91 301	10,1%
4	Краснодарский край	Кропоткин	35 791	9,8%
5	Санкт-Петербург	Колпино	72 045	8,9%
6	Москва	Москва	226 571	8,0%
7	Московская область	Лобня	79 949	7,9%
8	Ленинградская область	Сертолово	70 243	6,0%
9	Ульяновская область	Ульяновск	47 734	6,0%
10	Крым	Севастополь	77 111	4,8%
11	Иркутская область	Иркутск	57 941	4,7%
12	Краснодарский край	Туапсе	57 055	4,6%
13	Ханты-Мансийский АО	Ханты-Мансийск	74 543	4,6%
14	Московская область	Мытищи	105 084	4,5%
15	Костромская область	Кострома	45 488	4,4%
16	Краснодарский край	Сочи	113 513	4,3%
17	Московская область	Люберцы	109 415	4,2%
18	Московская область	Ступино	77 862	4,2%
19	Челябинская область	Челябинск	40 652	4,2%
20	Крым	Евпатория	76 765	4,2%
21	Московская область	Звенигород	63 869	4,1%
22	Краснодарский край	Славянск-на-Кубани	43 255	3,9%
23	Московская область	Долгопрудный	94 004	3,8%
24	Московская область	Ивантеевка	66 594	3,6%
25	Татарстан	Казань	79 414	3,6%
26	Московская область	Коломна	78 019	3,6%
27	Тамбовская область	Тамбов	44 213	3,5%
28	Краснодарский край	Ейск	48 142	3,5%
29	Забайкальский край	Чита	62 442	3,4%
30	Ленинградская область	Кингисепп	48 186	3,3%
31	Коми	Сыктывкар	52 923	3,2%
32	Хакасия	Абакан	48 924	3,2%
33	Крым	Симферополь	70 003	3,0%
34	Северная Осетия	Владикавказ	40 404	3,0%
35	Пензенская область	Пенза	47 949	2,9%
36	Московская область	Королев	81 704	2,8%
37	Омская область	Омск	46 635	2,8%
38	Московская область	Ногинск	58 129	2,8%
39	Алтайский край	Барнаул	48 072	2,7%
40	Краснодарский край	Абинск	44 609	2,6%
41	Нижегородская область	Нижний Новгород	69 518	2,6%
42	Амурская область	Благовещенск	62 191	2,6%
43	Томская область	Томск	55 867	2,5%
44	Бурятия	Улан-Удэ	51 544	2,5%
45	Ленинградская область	Кудрово	88 423	2,5%
46	Краснодарский край	Краснодар	48 778	2,5%
47	Дагестан	Махачкала	39 437	2,5%
48	Ленинградская область	Гатчина	73 598	2,4%
49	Московская область	Раменское	65 813	2,3%
50	Новосибирская область	Новосибирск	62 683	2,2%
51	Тюменская область	Тюмень	58 717	2,2%
52	Краснодарский край	Анапа	62 190	2,2%
53	Московская область	Апрелевка	68 533	2,1%
54	Липецкая область	Липецк	43 745	2,1%
55	Московская область	Одинцово	105 729	2,1%
56	Московская область	Домодедово	66 163	2,1%
57	Калининградская область	Калининград	55 511	2,0%
58	Санкт-Петербург	Красное Село	67 123	2,0%
59	Ивановская область	Иваново	40 642	2,0%
60	Воронежская область	Воронеж	47 789	2,0%
61	Самарская область	Самара	53 054	2,0%
62	Белгородская область	Белгород	58 265	1,9%
63	Свердловская область	Екатеринбург	71 770	1,9%
64	Рязанская область	Рязань	44 010	1,9%
65	Краснодарский край	Горячий Ключ	48 184	1,9%
66	Московская область	Реутов	97 797	1,8%
67	Пермский край	Пермь	57 610	1,8%
68	Красноярский край	Красноярск	53 849	1,8%
69	Тульская область	Тула	54 382	1,6%
70	Московская область	Щёлково	56 187	1,6%
71	Московская область	Истра	59 305	1,6%
72	Московская область	Сергиев Посад	59 181	1,6%
73	Краснодарский край	Геленджик	77 262	1,5%
74	Курганская область	Курган	35 474	1,5%
75	Краснодарский край	Новороссийск	55 951	1,5%
76	Кировская область	Киров	47 318	1,5%
77	Удмуртия	Ижевск	52 245	1,4%
78	Московская область	Видное	96 096	1,4%
79	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	120 332	1,4%
80	Мордовия	Саранск	47 584	1,3%
81	Карачаево-Черкесия	Черкесск	46 724	1,3%
82	Курская область	Курск	43 679	1,2%
83	Марий Эл	Йошкар-Ола	37 470	1,2%
84	Ленинградская область	Всеволожск	70 316	1,1%
85	Тверская область	Тверь	47 178	1,1%
86	Саратовская область	Саратов	33 761	1,0%
87	Брянская область	Брянск	33 804	0,9%
88	Владимирская область	Владимир	40 119	0,9%
89	Ставропольский край	Ставрополь	42 116	0,9%
90	Московская область	Воскресенск	63 578	0,9%
91	Республика Алтай	Горно-Алтайск	49 115	0,8%
92	Смоленская область	Смоленск	39 209	0,8%
93	Башкортостан	Уфа	65 845	0,6%
94	Ярославская область	Ярославль	50 400	0,6%
95	Вологодская область	Вологда	43 055	0,5%
96	Московская область	Пушкино	70 824	0,3%
97	Московская область	Чехов	65 139	0,2%
98	Ленинградская область	Кировск	58 275	0,1%
99	Московская область	Щербинка	107 940	0,0%
100	Московская область	Орехово-Зуево	48 850	0,0%
101	Оренбургская область	Оренбург	38 829	0,0%
102	Волгоградская область	Великий Новгород	44 913	-0,1%
103	Еврейская АО	Биробиджан	45 053	-0,1%
104	Карелия	Петрозаводск	52 272	-0,2%
105	Чеченская Республика	Грозный	47 606	-0,3%
106	Московская область	Егорьевск	54 866	-0,4%
107	Московская область	Жуковский	78 209	-0,4%
108	Московская область	Химки	91 323	-0,4%
109	Адыгея	Майкоп	47 898	-0,5%
110	Кемеровская область	Кемерово	42 985	-0,6%
111	Ростовская область	Ростов-на-Дону	51 963	-0,6%
112	Московская область	Дмитров	52 212	-0,7%
113	Московская область	Серпухов	52 264	-0,7%
114	Калужская область	Калуга	48 012	-0,7%
115	Чувашия	Чебоксары	43 431	-0,8%
116	Московская область	Дубна	70 622	-0,8%
117	Московская область	Солнечногорск	65 057	-0,9%
118	Псковская область	Псков	41 280	-1,7%
119	Архангельская область	Архангельск	71 000	-1,9%
120	Московская область	Клин	51 470	-2,0%
121	Московская область	Электросталь	63 700	-2,0%
122	Ленинградская область	Никольское	56 740	-2,1%
123	Калмыкия	Элиста	38 059	-2,3%
124	Московская область	Старая Купавна	60 691	-2,3%
125	Хабаровский край	Хабаровск	78 893	-2,5%
126	Краснодарский край	Армавир	41 869	-2,9%
127	Московская область	Котельники	105 198	-3,2%
128	Московская область	Подольск	65 128	-3,3%
129	Московская область	Лыткарино	66 930	-3,6%
130	Крым	Феодосия	58 447	-3,7%
131	Кабардино-Балкария	Нальчик	29 618	-4,1%
132	Камчатский край	Петропавловск-Камчатский	81 772	-5,2%
133	Московская область	Красногорск	106 511	-5,3%
134	Санкт-Петербург	Пушкин	77 503	-6,1%
135	Крым	Алушта	114 760	-7,8%
136	Новгородская область	Великий Новгород	45 100	-8,7%