Рынок аренды жилья Петербурга может получить «новую валюту»
Эксперты рассказали о том, что будет с рынком аренды жилья Петербурга в ближайшие месяцы.
Снятие ограничений в Петербурге и в России приведет к началу восстановления спроса на рынке аренды жилья. В свою очередь, в перспективе нескольких месяцев, это стимулирует рост ставок. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» заявили, что стереотипы о хороших и плохих арендаторах более не актуальны, а также спрогнозировали появление новой «валютной единицы» на этом рынке.
Предложение на рынке жилья до кризиса значительно превышало спрос, а пандемия кратно увеличила этот разрыв. В итоге это привело к тому, что многие собственники стали максимально лояльно относится к квартиросъемщикам. Так, уже сейчас значительно упростилась процедура поиска квартиры для людей с домашними животными.
Также, по словам риэлторов, очевидным стал тренд на «демонтаж» понятий о плохих или хороших арендаторах.
«По нашему опыту, сдача квартиры “приличной семье” сейчас перестала быть гарантией безопасности. Так, в нашей практике были случаи когда очень статусные семьи во время своего проживания приводили жилплощадь из нормального состояния в статус «требует ремонта».
В итоге стоимость восстановления квартиры превысила сумму внесенного гарантийного депозита в 5 раз. При этом семьи из ближнего зарубежья, которые не всегда являются желанными квартиросъемщиками, пользовались объектом очень аккуратно и оставляли после себя абсолютный порядок», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
До конца года Петербург ждет волна внутреннего туризма и миграции. Для арендодателей это, безусловно, положительный тренд, однако, вместе с тем, не стоит забывать про элементарные правила безопасности.
«Перед заключением договора с нанимателем, необходимо предварительно поговорить, а может быть даже собрать информацию об арендаторе. Это позволит понять образ жизни будущих постояльцев и минимизировать риск нанесения ущерба для имущества», – добавил эксперт.
Такая практика распространена во многих западных странах, например, во Франции, где арендный рынок хорошо развит. Так, например, собственник квартиры перед подписанием договора в обязательном порядке проводит собеседование с претендентами, а также запрашивает не только рекомендацию о постояльцах у владельца предыдущего объекта, но и берет справки о доходах новых жильцов. В итоге по сложности эту процедуру можно сравнить с получением ипотечного кредита в России.
Кроме того, работа риэлтора в арендном сегменте в новых условиях может стать определенной «валютой» рынка.
«Когда аренда жилья происходит через профессионала, то его рекомендация может стать весомым аргументом как для владельца квартиры, так и для нанимателя. Так, первый получит определенную гарантию добропорядочности нанимателя, а второй – может получить дополнительную скидку при аренде объекта именно за счет положительной рекомендации», – сказал глава «Невского Простора» Александр Гиновкер.
