Рынок вилл с точки зрения покупательских предпочтений россиян

• Методология исследования:

В исследовании рассматривается предложение вилл площадью от 300 до 600 кв.м на курортах разных стран, наиболее популярных у россиян. Локации были выбраны на основе предпочтений россиян за последние 5 лет. Всего было отобрано 15 локаций в традиционной географии спроса, куда попали Ближний Восток: Дубай, Абу-Даби (ОАЭ) и Маскат (Оман); Юго-Восточная Азия: Пхукет (Таиланд) и Бали (Индонезия), Европа: Лазурный берег (Франция), Форте-де-Марни (Италия), Крит (Греция), Коста дель Соль (Испания), Лимассол и Пафос (Кипр), Будва (Черногория), а также Бодрум (Турция) и Маврикий.

Обязательным условием для всех вилл в выборке являлось: готовность виллы к заселению, доступность водоема, наличие ландшафтного дизайна, бассейна и зоны солярия, знаковая архитектура, живописные виды на воду, горы, парки либо значимые исторические памятники архитектуры.

• Портрет российского покупателя виллы в зарубежных странах:

Портрет российского покупателя виллы за рубежом можно описать через несколько ключевых мотиваций. Чаще всего такие объекты приобретаются либо для собственного проживания — как дом у моря и место для отдыха, нередко в сочетании с возможностью получить вид на жительство, — либо как инвестиционный актив.

Во втором случае недвижимость используется для получения дохода: когда владельцы не проживают в доме, объект передается в управление профессиональным компаниям, которые сдают его в аренду и обеспечивают регулярный денежный поток.

При этом вне зависимости от цели покупки российские покупатели, как правило, рассматривают дорогую зарубежную недвижимость, прежде всего, как актив. Важно, чтобы его можно было в любой момент продать — желательно с ростом стоимости, то есть с капитализацией вложений, — либо использовать в качестве залога в банке, чтобы высвободить средства и направить их в дальнейшие инвестиции.

• По итогам исследования на начало 2026 года средняя стоимость виллы в выборке составляет $2 840 000, что на 8,4% выше, чем было в начале 2025 года.

• Самой дорогой локацией в исследовании по цене квадратного метра стал Лазурный берег Франции с показателем $14 286/ кв.м. Наиболее доступная по цене квадратного метра локация – Бали, где квадратный метр виллы можно приобрести за $2 526. Подмосковье находится на 7 месте по стоимости квадратного метра с показателем $6 883/кв.м.
   
   
   

• Средний бюджет виллы в самой дорогой локации на Лазурном берегу Франции составил $5,6 млн, в то время как в наиболее дешевая из представленных локаций вилла в среднем обойдется покупателю в $960 тыс. Средняя стоимость предложения виллы в Подмосковье составляет 3,6 млн рублей.

• По индексу доступности, который рассчитывается исходя из того, сколько квадратных метров может приобрести покупатель за $1 млн, в самой доступной локации – на Бали можно приобрести 396 кв.м, в то время как на Лазурном берегу Франции, располагая таким бюджетом будет доступно к покупке лишь 70 кв.м. В Подмосковье в пределах такой суммы можно купить 145 кв.м в данном сегменте недвижимости

• Самую высокую чистую доходность при минимальных вложениях инвестор получит при покупке недвижимости на Бали – 6,8%, за ним следует Таиланд – 6%, в Подмосковье чистая максимальная доходность от приобретения виллы составит 4%.

*Доходность вилл была рассчитана на основе анализа предложений в открытых источниках. Для каждого направления были изучены данные не менее чем по 100 объектам. В качестве базового показателя использовалась средняя стоимость аренды за месяц; при этом за основу брался средний уровень арендных ставок в январе, который затем приводился к годовому значению на дату составления индекса.

• Если оценивать локации по капитализации актива в перспективе владении 2 лет, то самая высокая капитализация актива будет при владении виллой в Абу-Даби – 21%, за ним следует Пхукет – 20%. Замыкает тройку лидеров Бодрум – 19%. В Подмосковье данный показатель составляет лишь 5%.

Доля спроса со стороны россиян на виллы в количественном выражении составляет в среднем от 10% до 20% в структуре покупок жилой недвижимости за рубежом (апартаменты и виллы). В денежном выражении этот показатель несколько выше — от 15% до 25%, в зависимости от конкретного направления. При этом доля практически не меняется из года в год, что свидетельствует о стабильном и устойчивом интересе российских покупателей к данному сегменту недвижимости.