С начала года ставки аренды квартир снизились в половине городов
В Москве и Петербурге, да и во многих других городах спрос на аренду городского жилья упал по сравнению с январем этого года, а с ним – и ставки.
Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги трех кварталов 2020 года по 70 городам России. Вместе с тем, во множестве других населенных пунктов отмечен рост цен, особенно на наиболее востребованные однокомнатные квартиры, которые в среднем по стране подорожали на 7%.
Итоги III квартала
За последние три месяца наибольший рост арендных ставок наблюдается в Ставрополе, где «однушки» прибавили 9,2%, «двушки» 8,5%, «трешки» 11,9%. А также в Якутске (+9,4%, +8,6% и +9,5%), Воронеже (+10,4%, +12% и +4,8%), Грозном (+7,4%, +10,8% и +8%) и Кургане (+7%, +7,1% и +11%). Активно росли ставки в Махачкале, Нижнем Тагиле, Севастополе, Мурманске и Череповце.
Упали расценки на аренду в Кирове, где однокомнатные квартиры подешевели на 14,2% за квартал, двухкомнатные на 7,1%, трехкомнатные на 11,5%, во Владивостоке (–3,2%, –3% и –9,4%), Казани (–1,4%, –4% и –9,8%), Перми («двушки» просели на 1,8%, «трешки» на 13%) и Уфе (–3,3%, –0,2% и –4,6%). Заметное снижение наблюдалось также в Пензе, Волжском, Кемерово, Ижевске и Смоленске.
В Москве динамика, по данным Mirkvartir.ru, составила –0,6%, –2,1% и +2,1% соответственно, в Санкт-Петербурге –2,7%, –0,8% и –1,1%.
С июля по сентябрь квартиры с одной комнатой подорожали в 44 городах из 70, с двумя комнатами – в 51, с тремя – в 50.
По всем городам по итогам квартала «однушки» подорожали на 2,2%, «двушки» на 2,9%, «трешки» на 1,6%.
«В III квартале коронавирус отступил, и жизнь начала возвращаться на круги своя, в том числе и на рынке аренды. Арендодатели решили взять реванш за потери весны и начала лета и начали кое-где повышать ставки. Одновременно вымывание дешевого предложения стало драйвером роста средней цены», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года
За 9 месяцев этого года высокую положительную динамику показали Якутск, где «однушки» подорожали на 25,8%, «двушки» на 25,9%, «трешки» на 29,1%, Череповец (+17,5%, +24,2% и +22,7%), Чебоксары (+9,8%, +20,3% и +24,8%), Иркутск (+11,2%, +19,4% и +22,7%) и Курск (+9,8%, +15% и +26,5%).
Больше всего с начала года «просели» Казань (–12,2%, –17,5% и –23,3%), Санкт-Петербург (–15,5%, –15% и –16,7%), Киров (–22,7%, –12,5% и –10,6%), Набережные Челны (–11,7%, –19,4% и –8,7%) и Москва (–11,3%, –14,5% и –11,6%).
«В столицах из-за снижения доходов многие стремятся переехать из центра на окраины, а часть арендаторов – за город. Этому способствует и переход сотрудников компаний и учреждений на удаленную работу. Поэтому цены «остывают» в первую очередь в центре и дорогих районах, – отмечает Павел Луценко. – К тому же предложение арендных квартир выросло по сравнению с тем, что было в начале года. В ближайшие месяцы в городах, где вводятся ограничения, этот процесс продолжится: количество предлагаемых квартир будет расти, в том числе за счет объектов, ранее сдававшихся посуточно. Собственники будут вынуждены давать еще большие скидки, чтобы найти квартиранта».
В половине городов динамика за три квартала этого года оказалась отрицательной. С января аренда однокомнатных квартир подешевела в 33 городах из 70, двухкомнатных – в 35, трехкомнатных – в 30.
В целом по всем городам, однако, динамика осталась положительной: однокомнатные квартиры прибавили в цене 7,3%, двухкомнатные 2,3%, трехкомнатные 3,3%.
Ставки аренды квартир в городах России
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | 2-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | 3-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
| 1 | Москва | 37735 | -0,6% | -11,3% | 44554 | -2,1% | -14,5% | 56632 | 2,1% | -11,6% |
| 2 | Санкт-Петербург | 22143 | -2,7% | -15,5% | 32103 | -0,8% | -15,0% | 43628 | -1,1% | -16,7% |
| 3 | Сочи | 21977 | 3,7% | 1,7% | 30757 | 6,8% | -6,4% | 38902 | -9,1% | -22,4% |
| 4 | Севастополь | 21711 | 8,7% | 8,4% | 25968 | 8,6% | -3,1% | 33422 | 5,5% | -3,3% |
| 5 | Сургут | 20241 | 3,2% | 8,1% | 24864 | 2,5% | 1,1% | 34347 | 1,9% | 6,8% |
| 6 | Симферополь | 19975 | 5,3% | -5,4% | 25575 | 4,2% | -10,3% | 32070 | 3,0% | -11,7% |
| 7 | Московская область | 19584 | -1,5% | -3,6% | 24907 | 0,4% | -9,3% | 32040 | -1,5% | -16,5% |
| 8 | Якутск | 19100 | 9,4% | 25,8% | 22500 | 8,6% | 25,9% | 28547 | 9,5% | 29,1% |
| 9 | Хабаровск | 18312 | 4,9% | 15,0% | 25787 | -0,7% | 6,7% | 31960 | -0,5% | 2,9% |
| 10 | Екатеринбург | 17911 | 9,0% | 1,7% | 22759 | 3,9% | -6,7% | 32796 | -10,7% | -20,6% |
| 11 | Владивосток | 17073 | -3,2% | -8,1% | 22284 | -3,0% | -11,0% | 28380 | -9,4% | 0,9% |
| 12 | Ленинградская область | 16355 | -0,7% | -4,5% | 20097 | 2,4% | -6,6% | 26145 | 1,2% | -5,1% |
| 13 | Грозный | 16333 | 7,4% | 2,5% | 22100 | 10,8% | -0,1% | 28533 | 8,0% | 5,5% |
| 14 | Казань | 15627 | -1,4% | -12,2% | 21104 | -4,0% | -17,5% | 31048 | -9,8% | -23,3% |
| 15 | Архангельск | 15243 | 4,4% | 13,9% | 19966 | 5,7% | 12,0% | 22633 | -5,8% | -2,2% |
| 16 | Калининград | 15121 | 4,4% | 1,7% | 19447 | 3,8% | -1,9% | 27569 | 5,4% | 0,1% |
| 17 | Краснодар | 14956 | 1,6% | -8,9% | 21030 | -3,8% | -19,6% | 30141 | 5,5% | -3,6% |
| 18 | Мурманск | 14830 | 10,1% | 19,4% | 19936 | 9,0% | 15,7% | 25900 | 3,4% | 10,0% |
| 19 | Тюмень | 14765 | -0,7% | -4,5% | 19089 | -1,0% | -5,5% | 25797 | 1,8% | -2,4% |
| 20 | Новосибирск | 14745 | 2,5% | 12,0% | 19745 | -2,2% | 2,7% | 25370 | 1,9% | 9,0% |
| 21 | Красноярск | 14524 | 5,9% | 4,8% | 20429 | 6,3% | 9,3% | 27497 | 8,4% | 9,1% |
| 22 | Ростов-на-Дону | 14407 | 2,6% | -2,0% | 19394 | 4,1% | -2,9% | 24583 | 3,1% | -10,7% |
| 23 | Нижний Новгород | 14362 | 2,1% | -1,2% | 19621 | 3,6% | -3,0% | 27949 | 3,9% | -7,1% |
| 24 | Тула | 14097 | -0,6% | -6,2% | 17766 | -1,4% | -7,8% | 25090 | 7,0% | 5,3% |
| 25 | Иркутск | 13878 | 1,2% | 11,2% | 18340 | 7,8% | 19,4% | 24225 | 6,6% | 22,7% |
| 26 | Самара | 13553 | 0,7% | 6,8% | 18129 | 3,7% | 6,4% | 28545 | 9,0% | 7,4% |
| 27 | Ярославль | 13470 | 4,5% | -0,6% | 17774 | 4,9% | -7,1% | 23977 | -7,8% | -19,6% |
| 28 | Пермь | 13363 | 4,6% | 3,9% | 17560 | -1,8% | -6,8% | 23560 | -13,0% | -15,3% |
| 29 | Уфа | 13292 | -3,3% | -7,8% | 18623 | -0,2% | -5,6% | 25677 | -4,6% | -17,6% |
| 30 | Воронеж | 13236 | 10,4% | 17,0% | 19539 | 12,0% | 5,9% | 26352 | 4,8% | 1,3% |
| 31 | Волгоград | 13206 | 7,8% | 13,2% | 17807 | 6,9% | 15,7% | 24701 | 6,2% | 14,1% |
| 32 | Астрахань | 13182 | 2,9% | 5,9% | 20540 | 1,9% | 6,9% | 28111 | -1,4% | 0,7% |
| 33 | Калуга | 13101 | -4,2% | -6,0% | 20600 | 8,6% | 3,8% | 27382 | 5,0% | 1,8% |
| 34 | Тверь | 13000 | -2,4% | -5,5% | 16024 | -2,6% | -11,1% | 22500 | 5,2% | -6,5% |
| 35 | Чита | 12722 | -0,7% | 4,1% | 16583 | 3,1% | 1,8% | 20055 | 3,9% | 8,0% |
| 36 | Владикавказ | 12638 | 6,2% | 2,7% | 15750 | 1,6% | -2,4% | 19291 | -1,6% | -1,3% |
| 37 | Ставрополь | 12423 | 9,2% | 10,0% | 15894 | 8,5% | 4,8% | 20393 | 11,9% | 14,7% |
| 38 | Рязань | 12245 | 0,1% | -3,4% | 16184 | 4,6% | -4,6% | 21264 | 4,6% | 1,8% |
| 39 | Томск | 12147 | 0,2% | -0,3% | 18197 | 5,0% | 0,9% | 23350 | 2,3% | 5,6% |
| 40 | Улан-Удэ | 12077 | 9,1% | 14,2% | 15785 | 4,6% | 8,6% | 18624 | 6,9% | 1,6% |
| 41 | Владимир | 11891 | 2,4% | 0,6% | 14239 | 2,0% | -0,9% | 20631 | 2,4% | 3,5% |
| 42 | Череповец | 11877 | 6,3% | 17,5% | 19936 | 8,7% | 24,2% | 24821 | 6,7% | 22,7% |
| 43 | Махачкала | 11782 | 9,0% | 17,2% | 18033 | 8,2% | 17,5% | 23966 | 6,7% | 13,8% |
| 44 | Саратов | 11609 | -1,4% | 2,3% | 15688 | 2,8% | 4,4% | 22284 | 4,4% | 6,3% |
| 45 | Липецк | 11601 | 9,8% | 12,3% | 14168 | -1,4% | 0,4% | 22424 | 6,1% | 7,9% |
| 46 | Белгород | 11507 | 0,0% | -2,1% | 14696 | 6,9% | -7,2% | 19265 | 3,2% | -2,8% |
| 47 | Вологда | 11017 | 5,8% | -8,1% | 14233 | 5,4% | -11,0% | 22307 | 7,5% | -3,7% |
| 48 | Нижний Тагил | 10813 | 12,9% | 16,8% | 14182 | 6,7% | 9,7% | 19640 | 3,7% | -0,8% |
| 49 | Чебоксары | 10794 | 4,3% | 9,8% | 14500 | 6,4% | 20,3% | 19140 | 9,2% | 24,8% |
| 50 | Тольятти | 10733 | 0,6% | -2,2% | 16096 | 3,2% | 5,4% | 25558 | 5,9% | 11,2% |
| 51 | Магнитогорск | 10675 | 2,3% | 10,2% | 15320 | 5,5% | 13,0% | 19685 | 5,7% | 12,5% |
| 52 | Оренбург | 10489 | -1,9% | -1,2% | 14356 | 0,4% | 5,0% | 18498 | 10,6% | 6,3% |
| 53 | Набережные Челны | 10388 | -0,5% | -11,7% | 12529 | -6,5% | -19,4% | 18785 | 5,8% | -8,7% |
| 54 | Омск | 10342 | -2,8% | -1,9% | 15847 | 2,3% | 3,5% | 22918 | 0,9% | 10,2% |
| 55 | Ульяновск | 10241 | -2,3% | -2,9% | 15113 | 0,9% | 6,1% | 21107 | 3,8% | 9,7% |
| 56 | Челябинск | 10239 | -3,1% | -9,8% | 14179 | -0,7% | -9,0% | 22080 | 2,0% | -6,6% |
| 57 | Новокузнецк | 10114 | 11,1% | 17,9% | 13623 | 6,8% | 12,8% | 17809 | 2,4% | 2,3% |
| 58 | Смоленск | 10071 | -1,0% | -4,7% | 13250 | 4,6% | 1,9% | 16323 | -8,7% | -10,1% |
| 59 | Барнаул | 10063 | 1,8% | 0,1% | 14993 | 2,9% | 5,2% | 22565 | 5,0% | 5,3% |
| 60 | Курск | 9933 | 5,3% | 9,8% | 12530 | 5,4% | 15,0% | 20244 | 10,7% | 26,5% |
| 61 | Кемерово | 9842 | -1,6% | -2,8% | 15382 | 3,3% | -2,2% | 21057 | -7,4% | -0,2% |
| 62 | Иваново | 9743 | -2,9% | -2,4% | 11207 | -5,3% | -11,7% | 16841 | 7,1% | 2,3% |
| 63 | Ижевск | 9731 | -6,5% | 6,3% | 13236 | 1,8% | 17,2% | 18576 | -1,0% | 8,5% |
| 64 | Орел | 9423 | -4,4% | 2,0% | 13330 | 6,1% | 15,7% | 15615 | -3,9% | 2,9% |
| 65 | Брянск | 9139 | 0,1% | -6,8% | 10598 | 0,1% | -6,6% | 13562 | -3,3% | -6,9% |
| 66 | Курган | 8687 | 7,0% | 6,9% | 11807 | 7,1% | -1,3% | 15000 | 11,0% | -0,7% |
| 67 | Пенза | 8441 | -6,1% | -0,5% | 11735 | -3,2% | 8,1% | 16333 | 1,4% | 9,4% |
| 68 | Саранск | 8107 | -1,2% | -0,4% | 11764 | 3,8% | -0,3% | 18084 | 10,2% | 14,5% |
| 69 | Волжский | 8089 | 6,1% | 5,2% | 9687 | -0,8% | -2,0% | 14545 | -11,3% | -5,8% |
| 70 | Киров | 7362 | -14,2% | -22,7% | 10200 | -7,1% | -12,5% | 15220 | -11,5% | -10,6% |
| Среднее | 13477 | 2,2% | 7,3% | 18022 | 2,9% | 2,3% | 24341 | 1,6% | 3,3% |
