Самые доходные квартиры в Марушкинском поселении, а самые невыгодные – в Тверском районе

В ходе потребительского бума, накрывшего рынок недвижимости в прошлом году и продолжившегося в этом, выяснилось, что многие покупатели надеются извлекать из своих квартир доход, сдавая их в аренду.

23.06.2021 618

Старая как мир схема – но выгодная ли, если все просчитать? Именно это и сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», вычислив, в каких районах Москвы лучше покупать квартиры для сдачи внаем.

Для расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние арендные ставки по районам. Для простоты предположив, что квартиры сдаются круглый год, мы вычислили годовой доход собственника и сопоставили его со средними ценамиквартир на вторичном рынке. Квартплата, расходы на ремонт, закупку техники, рекламу и комиссии агентам в расчет не принимались.

Самые выгодные для сдачи квартиры в столице оказались в поселениях Новой Москвы Марушкинское и Воскресенское – здесь их доходность достигает 6% годовых, а окупаемость 16,7 лет. Ненамного уступают им поселения Новофедоровское (5,9% годовых), Кокошкино (5,6%), Кленовское (5,5%) и Михайлово-Ярцевское (5,3%) – все они вошли в десятку самых доходных.

Из районов «старой Москвы» лучшими для подобного рода бизнеса являются Молжаниновский (5,7%), Обручевский (5,7%), Рязанский (5,4%) районы и Ново-Переделкино (5,3%). У всех них период окупаемости квартир не превышает 19 лет.

В рейтинге самых низкодоходных районов первые шесть мест занимают самые дорогие локации, относящиеся к Центральному административному округу: Тверской (2,2%), Хамовники (2,4%), Якиманка (2,4%), Арбат (2,4%), Замоскворечье (3,1%) и Мещанский (3,3%). Остальные четыре строчки Топ-10 достались Покровскому-Стрешнево (3,4%), Сокольникам (3,4%), Котловке (3,4%) и Коптево (3,5%).

«В четырех московских районах – Тверском, Хамовниках, Якиманке и Арбате срок окупаемости квартир при постоянной сдаче в аренду составит более 40 лет! В то время как средний по Москвесрок – 26,8 лет, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что неудивительно в свете экстремально высоких цен на недвижимость в данных районах ЦАО: в среднем 47-52 миллионов рублей за квартиру. Невозможно установить такие высокие ставки аренды, которые существенно смогли бы сократить там срок окупаемости, тем более при нынешней конъюнктуре, когда цены аренды снижалась весь год, и особенно на элитное жилье. А вот квартиры в Новой Москве стоят не так дорого, и их можно относительно быстро окупить несмотря на то, что аренда там значительно дешевле, чем внутри МКАД».

Средний показатель доходности по всем районам Москвы составил 3,7%. В прошлом году средняя столичная квартира приносила 4,5% годовых. Баланс покупная цена – ставка аренды стал менее выгоден для инвесторов, так как за год «вторичка» в Москве подорожала на 17,5%, а цена аренды упала на 9%.

Доходность и окупаемость квартир по районам Москвы

№	Район	Ср. цена квартир, руб.	Аренда, руб./кв. м	Доходность	Окупаемость, лет
1	Хамовники	52294820	102866	2,4%	42,4
2	Тверской	51074102	93348	2,2%	45,6
3	Арбат	50859941	101262	2,4%	41,9
4	Якиманка	46592011	92159	2,4%	42,1
5	Замоскворечье	35604523	93123	3,1%	31,9
6	Мещанский	26642877	74238	3,3%	29,9
7	Басманный	24970236	93394	4,5%	22,3
8	Пресненский	24287551	88247	4,4%	22,9
9	Красносельский	22460323	81095	4,3%	23,1
10	Донской	22285463	67422	3,6%	27,5
11	Гагаринский	22104563	69411	3,8%	26,5
12	Беговой	22025447	78730	4,3%	23,3
13	Раменки	22015455	80274	4,4%	22,9
14	Таганский	21348023	77397	4,4%	23,0
15	Дорогомилово	21005488	83149	4,8%	21,1
16	Аэропорт	19742551	70564	4,3%	23,3
17	Сокольники	19728690	56114	3,4%	29,3
18	Ломоносовский	19538004	61869	3,8%	26,3
19	Сокол	18820366	69995	4,5%	22,4
20	Хорошевский	18577869	68700	4,4%	22,5
21	Хорошево-Мневники	18514194	62949	4,1%	24,5
22	Марьина Роща	18369620	56664	3,7%	27,0
23	Проспект Вернадского	18215015	79075	5,2%	19,2
24	Академический	17929213	60102	4,0%	24,9
25	Филевский Парк	17699548	60739	4,1%	24,3
26	Черемушки	17602088	52502	3,6%	27,9
27	Фили-Давыдково	16957741	60554	4,3%	23,3
28	Щукино	16940239	61702	4,4%	22,9
29	Даниловский	16860201	57648	4,1%	24,4
30	Нижегородский	16733257	53753	3,9%	25,9
31	Савеловский	16401772	60899	4,5%	22,4
32	Покровское-Стрешнево	16306558	45542	3,4%	29,8
33	Крылатское	16215400	66763	4,9%	20,2
34	Алексеевский	16121478	61433	4,6%	21,9
35	Очаково-Матвеевское	15965874	48456	3,6%	27,5
36	Тимирязевский	15672540	50201	3,8%	26,0
37	Бутырский	15595247	50360	3,9%	25,8
38	Тропарево-Никулино	15525478	59606	4,6%	21,7
39	Войковский	15156512	57360	4,5%	22,0
40	Зюзино	15150219	50542	4,0%	25,0
41	Останкинский	14872502	59298	4,8%	20,9
42	Свиблово	14868741	43564	3,5%	28,4
43	Нагатино-Садовники	14754715	55454	4,5%	22,2
44	Кунцево	14490045	55364	4,6%	21,8
45	Обручевский	14452478	68369	5,7%	17,6
46	Нагорный	14336001	42399	3,5%	28,2
47	Южнопортовый	14265427	59394	5,0%	20,0
48	Нагатинский Затон	13965234	43023	3,7%	27,0
49	Котловка	13948999	39843	3,4%	29,2
50	Соколиная Гора	13948517	46191	4,0%	25,2
51	Можайский	13869980	57140	4,9%	20,2
52	Лефортово	13846200	56496	4,9%	20,4
53	Ростокино	13785246	49633	4,3%	23,1
54	Коптево	13582699	39388	3,5%	28,7
55	Коньково	13075403	46199	4,2%	23,6
56	Тушино Южное	12952418	41088	3,8%	26,3
57	Головинский	12879657	39350	3,7%	27,3
58	Строгино	12648557	45562	4,3%	23,1
59	Ховрино	12545877	39820	3,8%	26,3
60	Куркино	12545287	48454	4,6%	21,6
61	Измайлово	12462142	40265	3,9%	25,8
62	Тушино Северное	12458366	37781	3,6%	27,5
63	Левобережный	12452833	46367	4,5%	22,4
64	Марфино	12354218	37216	3,6%	27,7
65	Преображенское	12199544	46269	4,6%	22,0
66	Чертаново Центральное	12154289	46213	4,6%	21,9
67	Москворечье-Сабурово	12008451	45227	4,5%	22,1
68	Царицыно	11926530	38434	3,9%	25,9
69	Митино	11876607	42597	4,3%	23,2
70	Измайлово Восточное	11725089	37958	3,9%	25,7
71	Ясенево	11710236	37463	3,8%	26,0
72	Богородское	11626454	40347	4,2%	24,0
73	Теплый Стан	11525878	45391	4,7%	21,2
74	Медведково Северное	11522421	36299	3,8%	26,5
75	Лианозово	11464785	42699	4,5%	22,4
76	Чертаново Северное	11435255	42308	4,4%	22,5
77	Кузьминки	11396594	37447	3,9%	25,4
78	Измайлово Северное	11245752	38530	4,1%	24,3
79	Перово	11226588	36852	3,9%	25,4
80	Бабушкинский	11194120	37002	4,0%	25,2
81	Ярославский	11005487	34954	3,8%	26,2
82	Бибирево	10869742	34298	3,8%	26,4
83	Текстильщики	10865994	36343	4,0%	24,9
84	Медведково Южное	10769412	35570	4,0%	25,2
85	Бутово Северное	10652031	40862	4,6%	21,7
86	Отрадное	10587443	37789	4,3%	23,3
87	Бескудниковский	10547862	37754	4,3%	23,3
88	Алтуфьевский	10520365	36200	4,1%	24,2
89	Печатники	10484526	37156	4,3%	23,5
90	Лосиноостровский	10408741	37140	4,3%	23,4
91	Рязанский	10222365	46058	5,4%	18,5
92	Новогиреево	9985274	37357	4,5%	22,3
93	Чертаново Южное	9905244	38112	4,6%	21,7
94	Орехово-Борисово Северное	9804561	37741	4,6%	21,6
95	Дегунино Западное	9701230	35377	4,4%	22,9
96	Вешняки	9668664	35742	4,4%	22,5
97	Орехово-Борисово Южное	9625703	34147	4,3%	23,5
98	Гольяново	9607032	37244	4,7%	21,5
99	Зябликово	9557002	37436	4,7%	21,3
100	Выхино-Жулебино	9543260	38296	4,8%	20,8
101	Марьино	9504562	39296	5,0%	20,2
102	Дегунино Восточное	9499396	36343	4,6%	21,8
103	Братеево	9487850	35298	4,5%	22,4
104	Новокосино	9384730	37456	4,8%	20,9
105	Солнцево	9351236	36150	4,6%	21,6
106	Люблино	9285841	37268	4,8%	20,8
107	Бутово Южное	9215463	37541	4,9%	20,5
108	Метрогородок	9165478	35233	4,6%	21,7
109	Бирюлево Восточное	9125688	33475	4,4%	22,7
110	Некрасовка	9002587	30085	4,0%	24,9
111	Ивановское	8998712	34647	4,6%	21,6
112	Дмитровский	8965478	36658	4,9%	20,4
113	Московский	8897265	32166	4,3%	23,1
114	Бирюлево Западное	8825221	31701	4,3%	23,2
115	Сосенское	8778563	33798	4,6%	21,6
116	Ново-Переделкино	8774621	38654	5,3%	18,9
117	Косино-Ухтомский	8773641	31822	4,4%	23,0
118	Капотня	8187357	32753	4,8%	20,8
119	Внуковское	8186907	29956	4,4%	22,8
120	Зеленоград АО	7992347	25096	3,8%	26,5
121	Северный	7912654	31613	4,8%	20,9
122	Молжаниновский	7758269	36832	5,7%	17,6
123	Троицк	7661174	28333	4,4%	22,5
124	Мосрентген	7573941	32208	5,1%	19,6
125	Восточный	7548975	31587	5,0%	19,9
126	Щербинка	7472017	30268	4,9%	20,6
127	Внуково	7202647	30375	5,1%	19,8
128	Филимонковское	6692630	29006	5,2%	19,2
129	Рязановское	6642879	25655	4,6%	21,6
130	Десеновское	6639708	25140	4,5%	22,0
131	Первомайское	6408770	27321	5,1%	19,5
132	Воскресенское	6258741	31255	6,0%	16,7
133	Кокошкино	6170202	28789	5,6%	17,9
134	Марушкинское	5852596	29258	6,0%	16,7
135	Щаповское	5754873	22106	4,6%	21,7
136	Краснопахорское	5665032	23175	4,9%	20,4
137	Вороновское	5173036	19274	4,5%	22,4
138	Киевский	5155991	20466	4,8%	21,0
139	Михайлово-Ярцевское	4995233	22243	5,3%	18,7
140	Новофедоровское	4635020	22963	5,9%	16,8
141	Роговское	4584185	18118	4,7%	21,1
142	Кленовское	4456234	20485	5,5%	18,1
	Среднее	15174136	47130	3,7%	26,8