Сколько времени можно жить в Москве, продав квартиру в регионе?

Житель региона может стать москвичом, используя средства от продажи квартиры на родине с тем, чтобы обосноваться на новом месте.

27.11.2019 192

Обычно эти средства идут на уплату первоначального взноса по ипотеке за квартиру в Москве. Но что если пойти другим путем и не покупать жилье в столице, а арендовать? Ежемесячная арендная плата за съем квартиры обычно меньше, чем ипотечный взнос, поэтому такая схема более реальна и подходит даже для людей с невысокой зарплатой.

В России люди традиционно привыкли быть собственниками жилья. Более того, большинство крепко держится за «прописку», хотя уже нет ни самой прописки в ее старом советском понимании, ни необходимости в ней. Однако рано или поздно пережитки уходят в прошлое. Поколение миллениалов усваивает европейские нормы жизни и все чаще предпочитает аренду квартир покупке.

«Для все большего количества людей, особенно молодых, становится важно быть мобильным и не привязанным к определенному адресу. Снимая квартиру, можно перебраться поближе к текущей работе или вовсе уехать работать в другой город или страну, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».–Такую квартиру легко можно сменить под текущие потребности – при расширении финансовых возможностей переселиться из скромной студии в полноценную «однушку», с появлением семьи въехать в двухкомнатную квартиру, а с прибавлением семейства расшириться еще больше».

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, на сколько лет аренды в Москве хватит средств, вырученных за среднюю квартиру в другом российском городе. Оказалось, что их можно растянуть довольно надолго, особенно если арендовать маленькую студию по минимально возможной в Москве ставке – 20 000 рублей в месяц.

В этом случае жители регионов с дорогой недвижимостью, продав ее, могут не заботиться о крыше над головой практически до старости. Питерцы и сочинцы – целых 34 года, владивостокцы – 28 лет, подмосквичи и крымчане – 21-23 года, обитатели Сургута, Хабаровска и Казани – 20 лет.

Даже уроженцам городов с дешевой недвижимостью, таких как Магнитогорск, Нижний Тагил и Волжский, удастся продержаться 6-8 лет, снимая скромную студию. Этого времени вполне достаточно не только для получения образования и нахождения работы, но и подчас для построения карьеры, которая может дать уже более высокий уровень жизни. У среднего же, сферического в вакууме, россиянина будет для этого целых 14 лет.

Можно даже смело начинать с аренды однокомнатной квартиры в хорошем московском районе. Она будет стоить, по данным Mirkvartir.ru, в среднем 43 000 рублей в месяц. В этом случае, например, у мигрантов из Уфы, Новосибирска, Якутска, Калининграда, Нижнего Новгорода и Тюмени будет 8 лет, чтобы получить на новом месте хорошую работу и начать откладывать на старость или на покупку собственного жилья.

У жителя Смоленска, Липецка, Брянска, Кургана, Кирова, Вологды есть 4 года. В среднем наш соотечественник сможет прожить в столичной «однушке» 7 лет.

Если в Москву переезжает гражданин, обремененный семьей, ему нужна как минимум «двушка», то есть он вынужден будет платит за нее 55 тыс. рублей. Но даже в этом случае у переселенцев из Питера и Сочи есть целых 12 лет, из Екатеринбурга – 7 лет. А вот магнитогорцу придется ускориться с обустройством – его деньги от продажи квартиры закончатся уже через 2 года. В среднем россиянин проживет свой начальный капитал за 5 лет аренды двухкомнатной квартиры в Белокаменной.

«Главное преимущество квартиры, приобретаемой в собственность, в том, что она остается пристанищем человека в преклонном возрасте, когда тот оставляет трудовую деятельность, – обращает внимание Павел Луценко.– Но люди на Западе, арендующие жилье всю жизнь, не сталкиваются с проблемой обеспечения в старости, поскольку всю жизнь копят на пенсию.С годами образуется кругленькая сумма, позволяющая не только продолжать арендовать квартиру, но и покрывать другие потребности – путешествовать, полноценно лечиться и т.д. К этой модели рано или поздно придет и Россия, первые шаги уже делаются.

Так что мы посоветовали бы людям из регионов, желающим переехать в Москву или другой мегаполис, присмотреться к арендной стратегии. Возможно, это лучше, чем полжизни быть рабом банка, выплачивая ипотеку».

Сколько лет можно арендовать квартиру Москве, продав свою в регионе

№	Город	Ср. цена квартиры, руб.	Срок, лет (min студия)	Срок, лет (1-комн.)	Срок, лет (2-комн.)
1	Сочи	8136802	34	16	12
2	Санкт-Петербург	8129062	34	16	12
3	Владивосток	6792783	28	13	10
4	Московская область	5505422	23	11	8
5	Севастополь	5421809	23	11	8
6	Симферополь	5006847	21	10	8
7	Сургут	4907686	20	10	7
8	Хабаровск	4905712	20	10	7
9	Казань	4784849	20	9	7
10	Екатеринбург	4559278	19	9	7
11	Уфа	4220869	18	8	6
12	Новосибирск	4125607	17	8	6
13	Якутск	4121873	17	8	6
14	Калининград	4097124	17	8	6
15	Нижний Новгород	4058089	17	8	6
16	Тюмень	3994999	17	8	6
17	Тула	3827921	16	7	6
18	Иркутск	3760819	16	7	6
19	Ленинградская область	3605924	15	7	5
20	Самара	3600200	15	7	5
21	Ростов-на-Дону	3540369	15	7	5
22	Краснодар	3509557	15	7	5
23	Архангельск	3431410	14	7	5
24	Белгород	3418982	14	7	5
25	Калуга	3292025	14	6	5
26	Чита	3274722	14	6	5
27	Пермь	3248530	14	6	5
28	Красноярск	3213153	13	6	5
29	Владимир	3168849	13	6	5
30	Набережные Челны	2986207	12	6	5
31	Томск	2983367	12	6	5
32	Воронеж	2943902	12	6	4
33	Ярославль	2919907	12	6	4
34	Мурманск	2901678	12	6	4
35	Рязань	2882531	12	6	4
36	Тверь	2851242	12	6	4
37	Улан-Удэ	2759325	11	5	4
38	Владикавказ	2747831	11	5	4
39	Барнаул	2716055	11	5	4
40	Волгоград	2699164	11	5	4
41	Омск	2694991	11	5	4
42	Саратов	2668198	11	5	4
43	Ижевск	2642917	11	5	4
44	Пенза	2609597	11	5	4
45	Челябинск	2571468	11	5	4
46	Орел	2529590	11	5	4
47	Кострома	2513757	10	5	4
48	Кемерово	2479018	10	5	4
49	Тамбов	2454651	10	5	4
50	Чебоксары	2448031	10	5	4
51	Ульяновск	2443968	10	5	4
52	Астрахань	2436437	10	5	4
53	Курск	2435902	10	5	4
54	Саранск	2426087	10	5	4
55	Махачкала	2402031	10	5	4
56	Ставрополь	2401862	10	5	4
57	Оренбург	2333757	10	5	4
58	Череповец	2294063	10	4	3
59	Иваново	2284689	10	4	3
60	Новокузнецк	2278204	9	4	3
61	Вологда	2267720	9	4	3
62	Киров	2249304	9	4	3
63	Курган	2191850	9	4	3
64	Брянск	2148824	9	4	3
65	Липецк	2131660	9	4	3
66	Смоленск	2113823	9	4	3
67	Волжский	1958579	8	4	3
68	Нижний Тагил	1898481	8	4	3
69	Магнитогорск	1535383	6	3	2
	Среднее	3431996	14	7	5