Следствие кризиса: частные дома за полгода подешевели на 3%
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке индивидуальных загородных домов.
В эту категорию вошли как летние дачи, так и капитальные постройки. Выяснилось, что в целом по стране дом стоит 4,3 млн рублей, и за полгода он, вопреки ожиданиям, подешевел на 3%. Эксперты портала считают, что на ценах начала сказываться экономическая рецессия.
Из 84 исследованных регионов частные дома подорожали в 33, в 51 подешевели.
Прирост показали в основном регионы Сибири и Дальнего Востока: республика Тыва (+16%), Сахалинская область (+15,7%), Магаданская область (+15,3%), Ямало-Ненецкий АО (+15,1%), Камчатский край (+12,6%), Забайкальский край (+12,6%).
Курортные регионы, несмотря на запоздавшее из-за карантина открытие сезона в этом году, видимо, испытывают обычное летнее повышение спроса. Потому что в Крыму цены на дома поднялись на 3,1%, в Севастополе на 7,8%, в Калининградской области на 7,2%. А вот курортный Сочи не спас положение в Краснодарском крае, где цены даже чуть-чуть (на 0,5%) опустились.
Глубоко в минусе по ценам на дома оказались Кировская область (–17,5%), Мордовия (–16,9%), Ульяновская область (–14,8%), Северная Осетия (–14,6%) и Рязанская область (–13,7%).
Столичные регионы тоже «уронили» цены: Москва на 5,5%, Подмосковье на 2%, Петербург на 6%, Ленинградская область на 7,4%.
«Во время локдауна интерес к загородной недвижимости стал расти, и многие прогнозировали рост цен. Однако в итоге все ограничилось арендой на время самоизоляции и на лето, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – До покупки собственного дома дозрели немногие. Видимо, падение доходов населения, разорение бизнесов и общий кризис стали более сильным фактором. Загородный дом, в отличие от квартиры, – не предмет первой необходимости, наоборот, в последние годы люди все более тяготятся ростом расходов на его содержание.
Плюс, переход части не самых дешевых объектов с рынка продажи на рынок аренды немного «уронил» цены. То же действие возымело и вымывание дешевых предложений – большую часть покупок в последние месяцы составили именно недорогие дачи».
Сейчас самые доступные регионы по уровню цен на коттеджи – Курганская область, где средний дом стоит 1619665 рублей, Кемеровская область (1881359 рублей), Еврейская АО (1912442 рубля), республика Тыва (2167103 рубля) и Кировская область (2188130 рублей).
Дом в Курганской области в 10 раз дешевле московского и в 8,5 раз – питерского.
Цены на частные дома в регионах России
| № | Регион | Цена, руб. | Прирост за полгода |
| 1 | Москва | 16514588 | -5,5% |
| 2 | Московская область | 14817624 | -2,0% |
| 3 | Санкт-Петербург | 13928021 | -6,0% |
| 4 | Крым республика | 12542984 | 3,1% |
| 5 | Севастополь | 10105794 | 7,8% |
| 6 | Краснодарский край | 8522962 | -0,5% |
| 7 | Калининградская область | 8216191 | 7,2% |
| 8 | Сахалинская область | 8020398 | 15,7% |
| 9 | Чеченская Республика | 7277930 | -6,1% |
| 10 | Дагестан республика | 6641249 | -11,3% |
| 11 | Ямало-Ненецкий авт. округ | 6175348 | 15,1% |
| 12 | Ленинградская область | 6084273 | -7,4% |
| 13 | Кабардино-Балкарская Республика | 5721875 | -13,4% |
| 14 | Якутия республика | 5504571 | -13,1% |
| 15 | Мурманская область | 5438830 | 2,2% |
| 16 | Ингушетия республика | 5408087 | 13,4% |
| 17 | Татарстан республика | 5330565 | 8,6% |
| 18 | Камчатский край | 5276939 | 12,6% |
| 19 | Тверская область | 4876517 | 2,1% |
| 20 | Ростовская область | 4865180 | 1,3% |
| 21 | Карачаево-Черкесская Республика | 4640639 | -8,1% |
| 22 | Ханты-Мансийский авт. округ — Югра | 4602250 | -0,9% |
| 23 | Адыгея республика | 4570993 | -6,5% |
| 24 | Северная Осетия — Алания республика | 4558517 | -14,6% |
| 25 | Тюменская область | 4452889 | 4,3% |
| 26 | Ставропольский край | 4407638 | -6,3% |
| 27 | Калужская область | 4387290 | 8,5% |
| 28 | Самарская область | 4279875 | -11,0% |
| 29 | Новосибирская область | 4172029 | 3,3% |
| 30 | Карелия республика | 3979936 | 4,1% |
| 31 | Белгородская область | 3845876 | -2,9% |
| 32 | Нижегородская область | 3814343 | 2,1% |
| 33 | Приморский край | 3750185 | -1,3% |
| 34 | Иркутская область | 3578996 | -3,2% |
| 35 | Тульская область | 3511410 | -10,3% |
| 36 | Свердловская область | 3504629 | 8,9% |
| 37 | Воронежская область | 3495718 | -11,5% |
| 38 | Красноярский край | 3490748 | -3,4% |
| 39 | Костромская область | 3415724 | -9,3% |
| 40 | Саратовская область | 3384179 | -1,1% |
| 41 | Хабаровский край | 3340090 | 2,9% |
| 42 | Томская область | 3296971 | 8,4% |
| 43 | Башкортостан республика | 3263769 | -9,1% |
| 44 | Челябинская область | 3191256 | 3,6% |
| 45 | Волгоградская область | 3186726 | 0,5% |
| 46 | Ярославская область | 3179697 | 6,4% |
| 47 | Орловская область | 3132422 | -2,7% |
| 48 | Магаданская область | 3112891 | 15,3% |
| 49 | Астраханская область | 3100521 | -5,8% |
| 50 | Оренбургская область | 3068479 | -1,8% |
| 51 | Смоленская область | 3050239 | -3,4% |
| 52 | Псковская область | 3017835 | -13,1% |
| 53 | Марий Эл республика | 2933548 | -5,6% |
| 54 | Пермский край | 2928368 | -0,8% |
| 55 | Пензенская область | 2895145 | -4,7% |
| 56 | Тамбовская область | 2890533 | 4,6% |
| 57 | Амурская область | 2813820 | -8,7% |
| 58 | Курская область | 2772048 | -4,3% |
| 59 | Брянская область | 2760485 | -12,7% |
| 60 | Калмыкия республика | 2740430 | 7,7% |
| 61 | Коми республика | 2710702 | -2,6% |
| 62 | Вологодская область | 2710266 | -9,6% |
| 63 | Владимирская область | 2703785 | -0,5% |
| 64 | Ивановская область | 2696577 | 4,9% |
| 65 | Омская область | 2680685 | 5,6% |
| 66 | Бурятия республика | 2653809 | 5,6% |
| 67 | Алтай республика | 2638352 | 1,8% |
| 68 | Забайкальский край | 2618843 | 12,6% |
| 69 | Липецкая область | 2549399 | -5,2% |
| 70 | Алтайский край | 2540183 | -3,2% |
| 71 | Ульяновская область | 2524472 | -14,8% |
| 72 | Удмуртская Республика | 2521158 | 1,1% |
| 73 | Архангельская область | 2498406 | 11,8% |
| 74 | Новгородская область | 2461199 | -3,8% |
| 75 | Рязанская область | 2419618 | -13,7% |
| 76 | Чувашская Республика | 2383373 | -11,5% |
| 77 | Мордовия республика | 2318145 | -16,9% |
| 78 | Хакасия республика | 2317843 | -3,6% |
| 79 | Кировская область | 2188130 | -17,5% |
| 80 | Тыва республика | 2167103 | 16,0% |
| 81 | Еврейская авт. область | 1912442 | -1,7% |
| 82 | Кемеровская область | 1881359 | -7,0% |
| 83 | Курганская область | 1619665 | -3,0% |
| Среднее | 4307284 | -3,0% |
Источник: mirkvartir.ru
