Спрос на аренду элитного жилья пережил карантин

С началом весны количество запросов на высокобюджетную аренду увеличилось на 20% и рынок элитного аренды восстановился до докарантинных значений.

13.04.2021 235

По данным аналитиков Savills c началом весны количество запросов на высокобюджетную аренду увеличилось. В марте 2021 года стало на 20% больше обращений, чем месяцем ранее. В этот же период прошлого года число запросов от клиентов наоборот значительно снизилось в связи с началом пандемии.

Таким образом, фактически показатель спроса вернулся к значениям до Covid-19 и в настоящее время даже превосходит уровень спроса в I квартале прошлого года на 8%. При этом число обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2021 г. лишь ненамного уступает уровню спроса за аналогичный период двумя годами ранее. Количество же запросов по сравнению с IV кварталом 2020 года увеличилось на 27%.

«Говоря о последнем полугодии, следует отметить прирост числа запросов на аренду высокобюджетной недвижимости, стабильно наблюдающийся в течение практически каждого подотчетного месяца, – комментирует Елена Куликова, директор департамента

аренды Savills в России. – Отдельно стоит выделить увеличение ликвидности премиальных квартир по высоким ставкам аренды, что может являться явным показателем изменения динамики рынка, демонстрирующего незначительное повышение общего уровня ставок аренды. В целом, можно смело утверждать, что рынок аренды данного сегмента сейчас находится «в плюсе». Во многом, это обусловлено новым притоком клиентов и их интересом к аренде дорогой недвижимости, что в свою очередь привело к увеличению предложения премиальных объектов от собственников».

Средний бюджет спроса на элитную аренду составляет 283 тыс. руб за объект в месяц. В то время как показатель средневзвешенного бюджета предложения на 22% выше и составляет 345 тыс. руб за объект в месяц, что на 3% больше значений начала года и в целом соответствует уровню ставок 2019 года.

Граф.3. Рейтинг ключевых районов Москвы по убыванию средних предлагаемых ставок аренды элитных квартир

Место	Район	Ср. ставка аренды в марте 2021	Ср. ставка аренды в марте 2020	Ср. ставка аренды в марте 2019	Изменение за год, %	Изменение за два год, %
1	Арбат-Кропоткинская	405 000 ₽	408 000 ₽	390 000 ₽	-1%	4%
2	Тверская-Кремль	350 000 ₽	340 000 ₽	347 000 ₽	3%	1%
3	Краснопресненская	326 000 ₽	320 000 ₽	330 000 ₽	2%	-1%
4	Патриаршие пруды	325 000 ₽	300 000 ₽	328 000 ₽	8%	-1%
5	Цветной бульвар	315 000 ₽	307 000 ₽	308 000 ₽	3%	2%
6	Замоскворечье	300 000 ₽	280 000 ₽	310 000 ₽	7%	-3%
7	Лубянка-Китай-город	290 000 ₽	300 000 ₽	270 000 ₽	-3%	7%
8	Фрунзенская	280 000 ₽	263 000 ₽	307 000 ₽	6%	-9%
9	Крылатское / Кунцево	266 000 ₽	260 000 ₽	260 000 ₽	2%	2%
10	Ленинградский пр-т	260 000 ₽	250 000 ₽	290 000 ₽	4%	-10%
11	Кутузовский пр-т	222 000 ₽	205 000 ₽	240 000 ₽	8%	-8%
Итого средняя ставка аренды по итогам I квартала:		345 000 ₽	320 000 ₽	335 000 ₽	8%	3%