Спрос на инвестиционные новостройки остался, а объектов для вложений практически нет

Руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин рассказал об основных трендах первичного сегмента, которые произошли в прошлом году.

Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость», основатель и преподаватель онлайн Школы Недвижимости, управляющий партнер франшизы АН «НФЦ»:

– Пандемия, льготная ипотека привели к росту цен и к тому, что приобретение недвижимости с инвестиционными целями просто потеряла смысл. Так, чтобы получить доход нужно иметь серьезную сумму для приобретения дорогого объекта, который даст хороший прирост в 15-25% годовых.

Высокий спрос и введение эскроу-счетов привело к тому, что количество проектов, где можно купить квартиру по низкой цене и заработать на росте, практически не осталось. При этом на рынке остались люди, которые верят в возможность получения дохода на новостройках путем «купил подешевле-продал подороже».

Еще одним важным изменением рынка новостроек, которое произошло в 2020 году стало то, что люди ищут студии. Мы фиксируем больше всего запросов именно по таким объектам. Это можно считать следствием роста цен. Не все могут к этому привыкнуть.

Если раньше за 3,5 млн рублей можно было купить студию в хорошем месте, то в прошлом году ценник за такие объекты достиг 4,5-5 млн рублей. Таким образом, те, кто хотел приобрести 2-комнатную квартиру теперь смотрят «евродвушку» квартиру или 1-комнатную квартиру, те, кто хотел 1-комнатную квартиру теперь рассматривают студии.

Кроме того, замечу, что люди, выбирающие между несколькими объектами с идентичными характеристиками и ценами, отдают предпочтение жилым комплексам, которые реализуются с помощью эскроу-счетов.

Цена остается главным фактором выбора объектов на данный момент. Естественно, что люди покупают то, что продается по адекватным, в их понимании, ценам.