За год объем предложения сократился на 25% площади и 21% лотов. Снижение объема произошло несмотря на активность девелоперов в декабре. Они вывели в реализацию 3 новых проекта комфорт-класса и 6 проектов стандарт-класса, которые реализуются по аукциону.
Две трети предложения квартир комфорт-класса (64,6%) приходится на 3 округа: ЮВАО (36,2%), СВАО (15,7%) и ЗАО (12,8%). Больше всего размер экспозиции за месяц сократился в ЮЗАО и в ЗелАО – на 49% и на 40%, вырос - в САО - на 20%, что связано с пополнением объема в новых проектах.
Половина предложения квартир комфорт-класса находится на начальной (нулевой цикл и монтаж первых этажей) стадии (+3,3% в общей структуре за месяц, объем – практически не изменился). На заключительной стадии находится 36,5% (-5% в доле, -17% в объёме). За месяц доля предложения на стадии нулевого цикла сократилась на 6,8%, а его объем - на 21%, а на стадии монтажа первых этажей выросла за месяц на 10%, а его объем – практически в 3 раза.
Большая доля предложения комфорт-класса реализуется с отделкой (66,7%). Доля предложения без отделки составила 24,6%. С предчистовой отделкой реализуется 8,7% предложения.
По итогам декабря 2020 г. средневзвешенная цена (СВЦ) предложения квартир в комфорт-классе составила 203,9 тыс. руб., что на 2,7% выше, чем месяц назад. За год СВЦ выросла на 16,2%.
По итогам декабря средняя цена квартир комфорт-класса составила 11,3 млн руб. За месяц она выросла на 1,1%, за год – на 8,3%.
Больше всего за год выросла средняя цена 2е – на 16,8%, с 8 до 9,4 млн руб., и в 3е – на 15,7%, с 11,3 до 13 млн руб. Средняя цена в однокомнатных квартирах и студиях выросла за год на 14%.
Тип квартир | дек.19 | ноя.20 | дек.20 | Динамика, мес, % | Динамика, год, % |
студия | 5,3 | 5,8 | 6,0 | 3,8% | 13,8% |
1кк | 7,0 | 7,8 | 8,0 | 3,0% | 14,1% |
2е | 8,0 | 9,1 | 9,4 | 2,3% | 16,8% |
2кк | 10,1 | 11,1 | 11,2 | 0,9% | 10,6% |
3е | 11,3 | 12,8 | 13,0 | 1,9% | 15,7% |
3кк | 13,2 | 14,3 | 14,6 | 2,1% | 10,8% |
4е | 16,0 | 18,0 | 18,4 | 2,0% | 14,5% |
4кк | 19,9 | 20,1 | 20,1 | 0,4% | 1,2% |
многокомн. | 23,5 | 23,7 | 23,8 | 0,2% | 1,3% |
Итого | 10,4 | 11,2 | 11,3 | 0,8% | 8,3% |