Средняя площадь элитной квартиры в Москве снизилась до 129 кв. м при росте бюджета покупки до 284 млн рублей
Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись на 13% за год. При этом квартиры в новостройках становятся компактнее и дороже.
По данным совместного исследования NF GROUP и «Аеон Девелопмент», средняя площадь квартир и апартаментов в продаже снизилась на 6% за год, а бюджет предложения, напротив, увеличился на 5% в годовой динамике.
Эксперты проанализировали динамику предложения в разрезе метражей и бюджетов покупки в сегменте элитных новостроек, включая классы премиум и делюкс.
По итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись на 13% за год и на 8% за квартал. При этом премиум-класс демонстрирует более динамичный рост – на 16% за год до значения 2,4 тыс. лотов, в то время как делюкс-класс стабилизировался на уровне 1 тыс. лотов (+6% за год).
Средняя площадь предложения в элитном сегменте на конец декабря 2025 г. составила 129 кв. м (-5% за квартал и -6% за год), в том числе: премиум-классе – 110 кв. м (-6% за квартал и -8% за год), делюкс-классе – 177 кв. м (+1% за квартал и -1% за год).
Средний бюджет предложения в элитном сегменте на конец декабря 2025 г. составил 284 млн руб. (-6% за квартал и +5% за год), в том числе: в премиум-классе – 173 млн руб. (-8% за квартал и +3% за год), в делюкс-классе – 554 млн руб. (+3% за квартал и +12% за год).
Квартальная корректировка средней площади и среднего бюджета предложения в элитном сегменте связана со структурными изменениями объема предложения – в конце 2025 г. рынок пополнился двумя новыми проектами премиум-класса, которые стартовали по средневзвешенной цене предложения ниже среднерыночного уровня: масштабным ЖК «Начало» и ЖК «Энигмия», в экспозиции которых были заявлены в том числе более компактные лоты.
Динамика средней площади предложения в разрезе классов
Источник: NF GROUP
Динамика среднего бюджета предложения в разрезе классов
Источник: NF GROUP
Динамика структуры предложения по метражу и бюджетам в разрезе классов за период 2023-2025 гг.
На протяжении последних трех лет наибольшее количество лотов в премиум-классе концентрируется в площади от 50 до 100 кв. м и бюджете от 50 до 100 млн руб. По итогам декабря 2025 г. на них пришлось около 23% от совокупного объема предложения премиум-класса. Среди проектов с наибольшим объемом подобного предложения – «Ривер Парк Кутузовский», «Начало» и «Шифт». Около 14% лотов также было сконцентрировано в аналогичной площади (50-100 кв. м), но в большем бюджете – от 100 до 150 млн руб., а еще около 12% – в площади от 100 до 150 кв. м и бюджете от 150 до 200 млн руб.
В классе делюкс, как и в конце 2024 г., наибольшее количество лотов было представлено площадью от 150 до 200 кв. м и бюджете более 500 млн руб., а также площадью более 250 кв. м и аналогичном бюджете более 500 млн руб. – по итогам декабря 2025 г. на данные группы пришлось около 14% от совокупного объема предложения делюкс-класса соответственно. Среди объектов с наибольшим объемом подобного предложения – «Фрунзенская набережная», «Николь» и «Фантом». Около 11% также было представлено более компактными лотам
Динамика структуры предложения по метражу и бюджетам, премиум-класс
| 2025 год | ||||||
| Премиум | До 50 млн руб. | 50 – 100 млн руб. | 100 – 150 млн руб. | 150 – 200 млн руб. | 200 – 250 млн руб. | Более 250 млн руб. |
| До 50 кв. м | 5,2% | 3,8% | - | - | - | - |
| 50 – 100 кв. м | 0,7% | 22,5% | 14,0% | 3,7% | 0,4% | 0,1% |
| 100 – 150 кв. м | - | 0,6% | 7,3% | 11,7% | 7,6% | 3,6% |
| 150 – 200 кв. м | - | - | 0,2% | 1,1% | 3,9% | 6,8% |
| Более 200 кв. м | - | - | - | - | 0,7% | 6,1% |
| 2024 г. | ||||||
| Премиум | До 50 млн руб. | 50 – 100 млн руб. | 100 – 150 млн руб. | 150 – 200 млн руб. | 200 – 250 млн руб. | Более 250 млн руб. |
| До 50 кв. м | 5,5% | 1,0% | - | - | - | - |
| 50 – 100 кв. м | 2,5% | 23,5% | 10,0% | 1,5% | 0,2% | |
| 100 – 150 кв. м | - | 1,6% | 12,4% | 13,3% | 3,5% | 2,3% |
| 150 – 200 кв. м | - | - | 0,8% | 4,6% | 3,4% | 5,5% |
| Более 200 кв. м | - | - | - | - | 1,2% | 7,2% |
| 2023 г. | ||||||
| Премиум | До 50 млн руб. | 50 – 100 млн руб. | 100 – 150 млн руб. | 150 – 200 млн руб. | 200 – 250 млн руб. | Более 250 млн руб. |
| До 50 кв. м | 9,3% | 1,2% | - | - | - | - |
| 50 – 100 кв. м | 6,9% | 23,7% | 3,3% | 0,5% | 0,1% | - |
| 100 – 150 кв. м | - | 9,5% | 15,5% | 3,9% | 2,5% | 0,7% |
| 150 – 200 кв. м | - | 0,5% | 4,9% | 4,5% | 2,4% | 1,3% |
| Более 200 кв. м | - | - | 0,2% | 1,3% | 1,6% | 6,2% |
Динамика структуры предложения по метражу и бюджетам, делюкс-класс
| 2025 г. | ||||||
| Делюкс | До 100 млн руб. | 100-200 млн руб. | 200-300 млн руб. | 300-400 млн руб. | 400-500 млн руб. | Более 500 млн руб. |
| До 100 кв. м | 0,8% | 7,7% | 8,0% | 0,7% | - | 0,1% |
| 100 – 150 кв. м | - | 1,3% | 5,5% | 10,8% | 5,8% | 3,6% |
| 150 – 200 кв. м | - | 0,1% | 2,5% | 4,6% | 7,6% | 13,8% |
| 200 – 250 кв. м | - | - | 0,1% | 0,3% | 1,5% | 10,3% |
| Более 250 кв. м | - | - | 0,3% | 0,2% | 0,6% | 13,8% |
| 2024 г. | ||||||
| Делюкс | До 100 млн руб. | 100-200 млн руб. | 200-300 млн руб. | 300-400 млн руб. | 400-500 млн руб. | Более 500 млн руб. |
| До 100 кв. м | 2,2% | 11,0% | 7,8% | 0,1% | - | - |
| 100 – 150 кв. м | - | 2,2% | 8,5% | 11,7% | 3,0% | 0,6% |
| 150 – 200 кв. м | - | 0,1% | 2,7% | 6,2% | 9,8% | 7,4% |
| 200 – 250 кв. м | - | - | 0,3% | 0,6% | 1,9% | 8,0% |
| Более 250 кв. м | - | - | 0,4% | 0,2% | 0,9% | 14,4% |
| 2023 г. | ||||||
| Делюкс | До 100 млн руб. | 100-200 млн руб. | 200-300 млн руб. | 300-400 млн руб. | 400-500 млн руб. | Более 500 млн руб. |
| До 100 кв. м | 10,0% | 12,8% | 2,8% | - | - | - |
| 100 – 150 кв. м | 0,4% | 8,4% | 11,1% | 5,5% | 0,9% | 0,3% |
| 150 – 200 кв. м | - | 1,9% | 7,5% | 7,8% | 4,3% | 1,8% |
| 200 – 250 кв. м | - | 0,5% | 0,5% | 0,8% | 3,7% | 6,3% |
| Более 250 кв. м | - | - | 0,1% | 0,7% | 0,7% | 11,2% |
Источник: NF GROUP
