Ставки аренды упали в подавляющем большинстве районов Москвы
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику цен на аренду квартир по районам Москвы с марта 2020 года по март года нынешнего.
Из 142 проанализированных районов в 135 ставки аренды снизились, в 7 выросли. В целом по мегаполису съемные квартиры подешевели на 10,6%. Элитный сегмент в выборку не вошел.
За последние 12 месяцев, по данным Mirkvartir.ru, арендные ставки больше всего упали в районах Арбат (–19,8%), Мещанский (–18,9%), Хамовники (–18,7%), Тверской (–18%), Якиманка (–17,6%), Нагорный (–17,4%), Замоскворечье (–16,8%), Дорогомилово (–16,5%), Красносельский (–16,4%) и Басманный (–15,9%).
«Когда прошлой весной вступили в силу ограничения на работу в офисах, арендаторы стали разъезжаться из центра на окраины и за город. В связи с этим сильно подешевели центральные, самые дорогие районы столицы: арендодатели опустевших квартир либо снизили ценники, либо сняли свои объекты с экспозиции, не готовые сдавать их слишком дешево, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Нагорного района, то он потерял в цене из-за закрытия станции метро «Варшавская».
Семь подорожавших районов – это Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (принятый в исследовании за единую территориальную единицу; +0,6%). Еще три района подешевели номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.
«Жилье в Хорошево-Мневниках подорожало в преддверии открытия станции метро, которое, видимо, скоро состоится. Рязанский и Нижегородский районы подскочили в цене год назад – также из-за открытия в той локации трех станций в конце марта 2020», – комментирует Павел Луценко.
Средняя квартира по Москве сдается сегодня за 46 тыс. рублей в месяц – это уровень цен 2019 года. С марта 2020 жилье в среднем по городу подешевело на 10,6%.
«Понижению ставок аренды сильно способствовал бум на покупку жилья, наблюдаемый с прошлой весны. Многие люди отказались снимать квартиру, купив собственную на рынке новостроек или «вторички». Это уменьшило спрос, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет квартир, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», – добавляет Павел Луценко.
Ставки аренды на квартиры в районах Москвы
| № | Район | Ср. арендная ставка, руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Арбат | 105850 | -19,8% |
| 2 | Хамовники | 104525 | -18,7% |
| 3 | Тверской | 98205 | -18,0% |
| 4 | Якиманка | 95356 | -17,6% |
| 5 | Замоскворечье | 93124 | -16,8% |
| 6 | Басманный | 92652 | -15,9% |
| 7 | Пресненский | 90117 | -10,2% |
| 8 | Дорогомилово | 85129 | -16,5% |
| 9 | Раменки | 83306 | -3,8% |
| 10 | Красносельский | 80789 | -16,4% |
| 11 | Проспект Вернадского | 80088 | -3,8% |
| 12 | Таганский | 79294 | -9,2% |
| 13 | Беговой | 77130 | -10,8% |
| 14 | Мещанский | 76579 | -18,9% |
| 15 | Гагаринский | 71056 | -7,7% |
| 16 | Хорошевский | 70365 | -8,8% |
| 17 | Аэропорт | 68231 | -9,0% |
| 18 | Сокол | 67541 | -3,8% |
| 19 | Обручевский | 67108 | -2,9% |
| 20 | Донской | 66221 | -8,5% |
| 21 | Крылатское | 65354 | -11,0% |
| 22 | Ломоносовский | 64770 | -7,4% |
| 23 | Хорошево-Мневники | 63232 | 3,3% |
| 24 | Тропарево-Никулино | 62423 | -7,1% |
| 25 | Фили-Давыдково | 62418 | -7,3% |
| 26 | Щукино | 61033 | -13,3% |
| 27 | Академический | 60893 | -13,1% |
| 28 | Алексеевский | 60358 | -3,3% |
| 29 | Южнопортовый | 59911 | -4,5% |
| 30 | Савеловский | 59208 | -12,7% |
| 31 | Войковский | 59104 | -13,3% |
| 32 | Филевский Парк | 58099 | -15,3% |
| 33 | Можайский | 57984 | -13,1% |
| 34 | Даниловский | 57418 | -12,6% |
| 35 | Кунцево | 57128 | -14,6% |
| 36 | Останкинский | 57025 | -8,5% |
| 37 | Марьина Роща | 56891 | -6,3% |
| 38 | Сокольники | 55402 | -9,4% |
| 39 | Нагатино-Садовники | 55303 | -13,9% |
| 40 | Лефортово | 55285 | 1,2% |
| 41 | Черемушки | 54787 | -7,4% |
| 42 | Нижегородский | 52306 | 2,2% |
| 43 | Зюзино | 51520 | -3,2% |
| 44 | Очаково-Матвеевское | 50536 | -0,2% |
| 45 | Тимирязевский | 50145 | -12,9% |
| 46 | Ростокино | 49256 | -7,8% |
| 47 | Бутырский | 49230 | -7,3% |
| 48 | Куркино | 48658 | -4,1% |
| 49 | Покровское-Стрешнево | 47659 | -6,2% |
| 50 | Чертаново Центральное | 46951 | -4,7% |
| 51 | Коньково | 46256 | -10,0% |
| 52 | Преображенское | 45357 | -9,7% |
| 53 | Теплый Стан | 45288 | -11,5% |
| 54 | Левобережный | 45214 | -11,2% |
| 55 | Рязанский | 44816 | 4,0% |
| 56 | Соколиная Гора | 44799 | -3,2% |
| 57 | Москворечье-Сабурово | 44712 | -11,2% |
| 58 | Строгино | 44519 | -7,6% |
| 59 | Нагатинский Затон | 43754 | -10,3% |
| 60 | Свиблово | 42637 | -12,6% |
| 61 | Нагорный | 42547 | -17,4% |
| 62 | Чертаново Северное | 41258 | -11,7% |
| 63 | Митино | 40954 | -12,1% |
| 64 | Тушино Южное | 40800 | -9,1% |
| 65 | Лианозово | 40631 | -12,9% |
| 66 | Измайлово | 40564 | -11,5% |
| 67 | Бутово Северное | 39745 | -13,5% |
| 68 | Ховрино | 39651 | -13,6% |
| 69 | Богородское | 39036 | -12,6% |
| 70 | Ясенево | 38960 | -13,8% |
| 71 | Котловка | 38747 | -12,2% |
| 72 | Измайлово Северное | 38572 | -6,1% |
| 73 | Чертаново Южное | 38478 | -11,9% |
| 74 | Ново-Переделкино | 38420 | -7,6% |
| 75 | Головинский | 38121 | -13,1% |
| 76 | Коптево | 38100 | -9,9% |
| 77 | Марфино | 37826 | -11,4% |
| 78 | Бабушкинский | 37648 | -13,2% |
| 79 | Люблино | 37585 | -13,5% |
| 80 | Царицыно | 37540 | -7,9% |
| 81 | Бескудниковский | 37469 | -9,9% |
| 82 | Марьино | 37452 | -10,5% |
| 83 | Новокосино | 37451 | -9,8% |
| 84 | Отрадное | 37412 | -11,3% |
| 85 | Тушино Северное | 37140 | -11,3% |
| 86 | Выхино-Жулебино | 36756 | -9,5% |
| 87 | Солнцево | 36642 | -12,1% |
| 88 | Зябликово | 36600 | -11,4% |
| 89 | Печатники | 36589 | -12,4% |
| 90 | Дегунино Западное | 36520 | -15,2% |
| 91 | Дегунино Восточное | 36485 | -7,1% |
| 92 | Бутово Южное | 36420 | -11,8% |
| 93 | Медведково Южное | 36411 | -5,9% |
| 94 | Орехово-Борисово Северное | 36410 | -9,5% |
| 95 | Измайлово Восточное | 36302 | -12,5% |
| 96 | Кузьминки | 36271 | -12,0% |
| 97 | Лосиноостровский | 36231 | -13,6% |
| 98 | Перово | 36142 | -12,6% |
| 99 | Алтуфьевский | 35987 | -12,8% |
| 100 | Новогиреево | 35557 | -11,4% |
| 101 | Медведково Северное | 35542 | -12,6% |
| 102 | Дмитровский | 35470 | -4,3% |
| 103 | Гольяново | 35452 | -7,2% |
| 104 | Текстильщики | 35433 | -11,0% |
| 105 | Метрогородок | 35363 | -2,7% |
| 106 | Бибирево | 35359 | -3,8% |
| 107 | Молжаниновский | 35232 | -12,5% |
| 108 | Вешняки | 34349 | -6,7% |
| 109 | Братеево | 34296 | -12,2% |
| 110 | Ярославский | 34200 | -9,0% |
| 111 | Мосрентген | 33623 | -3,1% |
| 112 | Орехово-Борисово Южное | 33423 | -12,6% |
| 113 | Сосенское | 33213 | -7,4% |
| 114 | Ивановское | 33105 | -7,6% |
| 115 | Бирюлево Восточное | 32105 | -6,1% |
| 116 | Капотня | 31248 | -5,5% |
| 117 | Северный | 31239 | -8,5% |
| 118 | Косино-Ухтомский | 31203 | -5,7% |
| 119 | Бирюлево Западное | 31044 | -7,1% |
| 120 | Московский | 30623 | -8,5% |
| 121 | Воскресенское | 30410 | -7,1% |
| 122 | Восточный | 30024 | -0,3% |
| 123 | Щербинка | 29799 | -0,8% |
| 124 | Внуково | 29564 | -8,3% |
| 125 | Внуковское | 29546 | -12,1% |
| 126 | Филимонковское | 28955 | 1,1% |
| 127 | Некрасовка | 28478 | -5,2% |
| 128 | Кокошкино | 28312 | -9,0% |
| 129 | Марушкинское | 28141 | -11,8% |
| 130 | Троицк | 27788 | -13,3% |
| 131 | Первомайское | 27100 | 2,0% |
| 132 | Рязановское | 25587 | -3,0% |
| 133 | Зеленоград АО | 25574 | 0,6% |
| 134 | Десеновское | 25012 | -13,3% |
| 135 | Михайлово-Ярцевское | 23298 | -8,1% |
| 136 | Краснопахорское | 23102 | -11,6% |
| 137 | Новофедоровское | 22789 | -7,1% |
| 138 | Щаповское | 22056 | -11,7% |
| 139 | Киевский | 21457 | -5,7% |
| 140 | Кленовское | 21052 | -8,4% |
| 141 | Вороновское | 20459 | -12,7% |
| 142 | Роговское | 19125 | -11,4% |
|
|
Среднее | 46105 | -10,6% |
