Строящиеся станции метро увеличат стоимость жилья на 10%

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние строящихся станций метро на рынок жилой недвижимости Москвы.

27.08.2019 163

В период с 2020 до 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 38 новых станций метро. Из них 16 будут иметь переход на существующие станции, что не окажет никакого влияния на стоимость квартир в непосредственном окружении, так как там уже действовала станция метро. В основном это станции Большой кольцевой линии, за исключением 8 станций: Лефортово, Улица Народного Ополчения, Зюзино, Аминьевское шоссе, Давыдково, Нагатинский затон, Кленовый бульвар и Улица Новаторов (данная станция БКЛ планируется к вводу раньше, чем одноименная станция Коммунарской линии).

Станции Мневники и Карамышевская Большой кольцевой линии не вошли в список. Они появятся на территории Мневниковской поймы, где в настоящий момент нет многоквартирного жилого фонда. Впоследствии они дадут большое развитие территории поймы.

Наибольшее влияние на рынок окажут 20 строящихся станций. Они расположены в локациях, где до этого не было метро. Рост стоимости жилья будет зависеть от удаления станции, количества реализуемых новостроек в зоне новых станций. Также необходимо учитывать тот фактор, что застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир будущие станции метро.

Ввод новых станций в течение обозначенного срока планируется неравномерный, с наибольшим количеством станций, заявленных к вводу в 2023 году:

· 2020 год – 5 станций (Некрасовская, БКЛ),

· 2021 год – 3 станции (БКЛ),

· 2022 год – 4 станции (Люблинско-Дмитровская, Сокольническая),

· 2023 год – 8 станций (Коммунарская, БКЛ).

Внутри МКАД построят 15 станций, 5 станций – за МКАД: 4 станции в Новой Москве и 1 станцию в районе Северный.

На первичном жилом рынке рост стоимости жилья ожидается в диапазоне от 2 до 6 %. Так, наибольшее увеличение стоимости квартир произойдет в районе открытия станций «Физтех» (Люблинско-Дмитровская линия) - на 6% Стахановская (Некрасовская линия) и Потапово (Сокольническая линия) – на 5%. Наименьшее - рядом со станцией «Мамыри» Коммунарской линии–на 2%

Строящиеся станции метро существенно повлияют на конъюнктуру вторичного рынка жилья и цены на квартиры в зоне расположения. Наибольшее влияние окажут 10 строящихся станций, которые затронут 9 столичных районов внутри МКАД и 3 района за МКАД. В среднем на вторичном рынке стоимость квартир увеличится на 10%. При этом рост стоимости проявится в течение первых 2-3 месяцев после открытия. В дальнейшем стоимость квартир будет зависеть от тенденций жилого рынка.

Строящиеся станций метрополитена в хронологическом порядке планируемого ввода с указанием прогноза роста стоимости жилья в зоне их расположения:

Станция	Ввод	Линия	Район	за МКАД / внутри МКАД	Новостройки в зоне доступности	Потенциал роста стоимости жилья на первичном рынке	Потенциал роста стоимости жилья на вторичном рынке
Стахановская	2020	Некрасовская	Рязанский	внутри МКАД	Кварталы 21/19, Sreda, Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк	5%	10%
Окская	2020	Некрасовская	Рязанский	внутри МКАД	Михайлова 31, Баланс, Михайловский парк	3%	4%
Юго-Восточная	2020	Некрасовская	Выхино-Жулебино	внутри МКАД	-	-	9%
Лефортово	2020	Большая кольцевая линия	Лефортово	внутри МКАД	BaumanHouse, Лефорт	3%	7%
Улица Народного Ополчения	2020	Большая кольцевая линия	Хорошёво-Мнёвники	внутри МКАД	Big Time. Городскойквартал, Freedom, Wellton Towers	3%	8%
Зюзино	2021	Большая кольцевая линия	Зюзино, Черёмушки	внутри МКАД	Onyx, Розмарин	3%	6%
Аминьевское шоссе	2021	Большая кольцевая линия	Очаково-Матвеевское	внутри МКАД	Лобачевский, Крылья, Огни, Событие, Вестердам	3%	10%
Давыдково	2021	Большая кольцевая линия	Фили-Давыдково, Можайский	внутри МКАД	Кутузовgrad I, Кутузовgrad II, Life-Кутузовский, Свой	3%	10%
Улица Новаторов	2021 / 2023	БКЛ / Коммунарская	Обручевский	внутри МКАД	Квартал 38А	3%	7%
Потапово	2022	Сокольническая	Поселение Сосенское	за МКАД	Бунинские луга, Белые ночи, Скандинавия Юг, Южное Бунино	5%	10%
Улица 800-летия Москвы	2022	Люблинско-Дмитровская	Бескудниковский, Дмитровский, Восточное Дегунино	внутри МКАД	Летний сад, Город, Дмитровский парк	4%	7%
Лианозово	2022	Люблинско-Дмитровская	Дмитровский, Лианозово, Восточное Дегунино	внутри МКАД	Дмитровский парк	4%	10%
Физтех	2022	Люблинско-Дмитровская	Северный	за МКАД	Nord	6%	10%
Нагатинский затон	2022-2023	Большая кольцевая линия	Нагатинский Затон	внутри МКАД	Ривер Парк	4%	10%
Кленовый бульвар	2022-2023	Большая кольцевая линия	Нагатинский Затон	внутри МКАД	-	-	7%
Университет Дружбы Народов	2023	Коммунарская	Обручевский, Коньково	внутри МКАД	Ландыши, Счастье на Ленинском	3%	7%
Улица Генерала Тюленева	2023	Коммунарская	Тёплый Стан	внутри МКАД	-	-	10%
Славянский мир	2023	Коммунарская	Поселение Мосрентген	за МКАД	-	-	10%
Мамыри	2023	Коммунарская	Поселение Мосрентген	за МКАД	Испанские кварталы	2%	10%
Коммунарка-2	2023	Коммунарская	Поселение Сосенское	за МКАД	Новая Звезда, Аквилон Park	3%	6%