Студии переделанные из комнат в 95-97% случаев являются высокорискованными объектами

80 объектов располагается в центральных районах города. Подобные объекты в большинстве случаев являются переделанными комнатами. Руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин рассказал о том, всегда ли есть риски при покупке квартиры-студии, которая является переделанной комнатой, а также об основных рисках очень дешевых квартир.

Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость», основатель и преподаватель онлайн Школы Недвижимости, управляющий партнер франшизы АН «НФЦ»:

– В 70-80% случаев дешевые квартиры не только имеют «убитое» состояние, но и имеют различные юридические риски. Поэтому обращать внимание нужно вообще на все детали.

Основные риски дешевых квартир в новых домах это, как правило, проблемность самого комплекса. Если мы говорим про вторичные объекты, то здесь самые дешевые объекты это унаследованные квартиры. Обычно наследники как получили объект, так и стараются его продать: без ремонта и каких-либо вложений. Кроме того, на вторичном рынке со значительным дисконтом продают квартиры в аварийных домах, а также недвижимость, принадлежащую проблемным собственникам.

Если говорить о квартирах-студиях, которые являются переделанными комнатами, то риски присутствуют в 95-97% случаев. Единицы подобных предложений официально согласованы и раскадастрированы, то есть имеют статус отдельной квартиры, а не доли. Большинство квартир переделаны так что их просто не согласовать. При этом мнения среди экспертов в этой области расходятся. В моем понимании это высокорискованные сделки.