Три зарплаты = один метр

Три зарплаты = один метр

Для покупки одного квадратного метра в Москве требуется 2,95 средних зарплаты, сообщают аналитики сервиса «Синица».


В 2021 году в Москве снизилась доступность жилья. Если в начале года для покупки 1 кв. м требовалось 2,7 средних зарплат (при том, что в январе средняя зарплата в Москве составляла 95 700 рублей), то в ноябре, уже 2,95 средних зарплат, хотя зарплата также выросла и по итогам 9 месяцев 2021 года составила 114 000 рублей.

В целом за 11 месяцев 2021 года средняя стоимость кв. м в новостройках Старой Москвы выросла на 29,1% и составила по итогам ноября 335,9 тыс. руб. В течение года цены росли неравномерно. Основной прирост пришелся на первые 4 месяца, за январь-апрель цены прибавили порядка 18,2%. Начиная с мая, темпы роста стали снижаться, а в августе было зафиксировано небольшое (-1,1%) снижение средних цен. В апреле средняя цена кв. м преодолела психологический рубеж в 300 тыс. руб.

Если рассматривать отдельные сегменты, то наиболее значительный рост показали новостройки экономкласса, за год прирост средней стоимости кв. м таких объектов составил 57,4%, цены поднялись до уровня 261,3 тыс. руб. В комфортклассе цены прибавили 25,5% и зафиксировались на уровне 262,4 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе цены выросли на 28,0% до 394,5 тыс. руб. за кв. м.

При этом, средний бюджет предложения вырос не так значительно (на 18,3% до уровня 18,95 млн. рублей) - за счет снижения средней площади выставленных лотов, а она за 11 месяцев сократилась на 8,6%. Наиболее заметный рост средней стоимости лота наблюдался в сегменте бизнес-класса, цена выросла на 19,7% и составила в ноябре 26,3 млн. руб., в комфортклассе бюджет вырос на 13,0% до уровня 12,7 млн. руб., а в экономклассе бюджет снизился на 37,6% до 4,9 млн. руб.

«С новостройками экономкласса в течение 2021 года произошла интересная трансформация, - отмечает генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина» - по сравнению с январем существенно изменилась структура предложения, если в начале года основной объем в сегменте приходился на традиционные квартиры (мкр. Некрасовка, проекты Мосреалстрой), то к концу года, основной объем сконцентрировался в комплексах апартаментов с минимальной площадью лотов. В результате, средняя цена кв. м практически сравнялась с уровнем цен в комфортклассе, а средний бюджет снизился более чем на треть».


Другие материалы раздела
Первая полоса