Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги III квартала на рынке вторичного жилья в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.
Оказалось, вслед за новостройками стала дорожать и «вторичка».Цена квадратного метра вторичного жилья за квартал выросла на 1,4%, а с начала года – на 2,2%.
Итоги III квартала
Лидером роста цен стал Магнитогорск, где стоимость вторичного метра за последние три месяца увеличилась на целых 4,7%, а средняя цена квартиры – и вовсе на 7,5%. Также отличились Череповец (+4,2% за «квадрат»), Севастополь (+4,1%) и Челябинск (+3,9%). На 3,4% подорожали Москва, Нижний Новгород и Тольятти.
Если 61 город прибавил в цене вторичного жилья, то 9 городов снизились в цене. По данным Mirkvartir.ru, это Владикавказ (–2,7%), Ленинградская область (–2%), Чебоксары (–1,3%), Архангельск (–1%), Ростов-на-Дону (–0,9%), Пермь (–0,6%), Новосибирск (–0,4%), Кемерово (–0,2%) и Симферополь (–0,1%).
Средняя цена предложения снизилась в большем количестве населенных пунктов – в 17 из 70. Среди них такие крупные города, как Санкт-Петербург, Казань, Новосибирск, Самара, Пермь, а также Сочи и Ленинградская область.
В среднем по всем городам и «квадрат» вторичных квартир, и средний лот подорожали на 1,4%.
«За последние месяцы настолько выросла стоимость новостроек, что покупатели стали обращать свои взоры на готовоежилье, которое в ряде городов уже дешевле, чем на первичном рынке, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем более что спрос на недвижимость всегда становится активнее при падении курса рубля.
Так случилось и в этот раз. Кстати, если считать в долларах, цены на жилье сильно упали, так как курс доллара вырос только за последний квартал на 12%, а с начала года – почти на 30%.Но поскольку покупатели получают зарплату в рублях и сделки совершаются в них же, мы считаем в рублях и отмечаем рост цен».
Прирост с начала года
По итогам трех кварталов нынешнего года в 53 городах из 70 цены на «вторичку» выросли, в 16 упали, в одном городе остались неизменными.
Большой прирост к стоимости квадратного метра с января по сентябрь отмечен в Севастополе (+10,4%), Череповце (+9,9%), Махачкале (+9%), Чите (+8,3%) и Туле (+7,9%). Наибольшее снижение – в Архангельске (–7,4%), Ленинградской области (–5,3%), Владикавказе (–5,2%), Якутске (–3%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
С начала года квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в среднем на 2,2%, средняя цена квартиры – на 2,8%.
«Вторичные квартиры дорожают не такими темпами, как на «первичке», но общая тенденция обозначается к дальнейшему повышению их стоимости. Мы прогнозируем в ближайшие месяцы плавный рост цен на «вторичке», тем более ставки по ипотеке снизились и в этом сегменте. По итогам года рост «квадрата» на регулярном рынке может составить до 4-5%, а если национальная валюта продолжит ослабляться – то и до 6-7% в рублях», – полагает Павел Луценко.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
| № |
Город |
Цена, руб./кв. м | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | Цена квартиры, руб. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
| 1 | Москва | 226815 | 3,4% | 0,6% | 13406639 | 2,7% | 0,6% |
| 2 | Сочи | 129900 | 1,3% | 2,8% | 7943156 | -0,1% | -1,9% |
| 3 | Санкт-Петербург | 127280 | 0,6% | -0,4% | 8476659 | -1,6% | -3,4% |
| 4 | Владивосток | 126985 | 1,2% | 5,4% | 6769751 | 1,6% | 3,3% |
| 5 | Севастополь | 99210 | 4,1% | 10,4% | 6095528 | 6,9% | 13,7% |
| 6 | Хабаровск | 87563 | 2,2% | 3,2% | 4992417 | 1,6% | 4,1% |
| 7 | Московская область | 86973 | 1,9% | 0,3% | 4787603 | -1,8% | -4,4% |
| 8 | Казань | 83352 | 1,1% | -0,5% | 4801246 | -3,3% | -6,4% |
| 9 | Якутск | 81690 | 1,1% | -3,0% | 4838596 | 3,7% | -1,7% |
| 10 | Симферополь | 79027 | -0,1% | 2,4% | 4541605 | 1,4% | 3,9% |
| 11 | Сургут | 78645 | 0,9% | 0,6% | 4863077 | 0,1% | -0,5% |
| 12 | Екатеринбург | 74201 | 1,8% | -1,1% | 4487356 | 4,6% | 0,6% |
| 13 | Новосибирск | 72153 | -0,4% | 1,8% | 4058528 | -0,9% | -0,6% |
| 14 | Иркутск | 71460 | 2,1% | 5,9% | 4011443 | 0,8% | 5,0% |
| 15 | Нижний Новгород | 71430 | 3,4% | 3,1% | 4137307 | 3,3% | 2,9% |
| 16 | Уфа | 70874 | 1,9% | 0,5% | 4098489 | 1,4% | 0,6% |
| 17 | Тюмень | 68896 | 1,0% | 2,5% | 4312413 | 2,8% | 3,0% |
| 18 | Тула | 68650 | 2,8% | 7,9% | 4024512 | 2,7% | 9,7% |
| 19 | Ленинградская область | 64999 | -2,0% | -5,3% | 3276336 | -4,1% | -7,0% |
| 20 | Красноярск | 63708 | 1,1% | 3,6% | 3671344 | 1,2% | 7,3% |
| 21 | Калининград | 63681 | 0,7% | 1,4% | 4013550 | 2,1% | 4,0% |
| 22 | Краснодар | 63406 | 0,9% | -0,8% | 3677117 | 0,5% | 0,1% |
| 23 | Томск | 62072 | 1,1% | 6,2% | 3332227 | 3,2% | 9,1% |
| 24 | Белгород | 61462 | 1,8% | 5,7% | 3544173 | 2,5% | 9,3% |
| 25 | Ростов-на-Дону | 61459 | -0,9% | -1,2% | 3438493 | 0,1% | 0,7% |
| 26 | Самара | 60364 | 1,0% | -0,7% | 3529592 | 2,0% | -0,2% |
| 27 | Чита | 60042 | 2,5% | 8,3% | 3738057 | 4,6% | 11,4% |
| 28 | Калуга | 58837 | 0,2% | 1,6% | 3274161 | -0,6% | 3,1% |
| 29 | Архангельск | 57538 | -1,0% | -7,4% | 3152604 | -3,3% | -9,9% |
| 30 | Пермь | 57437 | -0,6% | -0,7% | 3182214 | -4,3% | -2,3% |
| 31 | Владимир | 57121 | 1,8% | 7,0% | 3294950 | 0,4% | 6,0% |
| 32 | Мурманск | 55886 | 1,8% | 2,2% | 3076674 | 2,7% | 6,0% |
| 33 | Набережные Челны | 55288 | 1,6% | 6,1% | 3091856 | -0,6% | 1,3% |
| 34 | Улан-Удэ | 54659 | 1,7% | 5,7% | 3018767 | 3,8% | 9,9% |
| 35 | Ярославль | 53265 | 1,1% | 1,8% | 2990156 | -3,0% | -0,5% |
| 36 | Воронеж | 52859 | 2,9% | 3,9% | 3194031 | 3,8% | 8,6% |
| 37 | Ижевск | 52786 | 1,9% | 0,7% | 2734353 | 2,2% | 0,6% |
| 38 | Барнаул | 52659 | 1,2% | 3,9% | 2822484 | -1,1% | 2,5% |
| 39 | Тверь | 52541 | 0,5% | 3,6% | 3038991 | 2,0% | 7,2% |
| 40 | Ставрополь | 50412 | 1,8% | 6,8% | 3177015 | 6,1% | 13,1% |
| 41 | Волгоград | 49620 | 1,4% | 0,4% | 2814062 | 3,4% | 2,9% |
| 42 | Пенза | 49458 | 1,2% | 1,8% | 2683419 | 2,6% | 4,7% |
| 43 | Омск | 49231 | 3,0% | 4,7% | 2814773 | 5,5% | 8,3% |
| 44 | Курск | 49200 | 1,6% | 6,2% | 2825890 | 4,1% | 8,8% |
| 45 | Саранск | 48509 | 1,7% | 4,1% | 2544593 | 1,8% | 7,3% |
| 46 | Кемерово | 47603 | -0,2% | 1,5% | 2452350 | -5,3% | -1,0% |
| 47 | Вологда | 47359 | 1,3% | 3,2% | 2540502 | 1,0% | 4,7% |
| 48 | Рязань | 47071 | 0,7% | -0,8% | 2708216 | -0,5% | -0,2% |
| 49 | Липецк | 47015 | 0,2% | 2,0% | 2586242 | 2,8% | 4,7% |
| 50 | Чебоксары | 46916 | -1,3% | 0,0% | 2612165 | -0,3% | 3,8% |
| 51 | Грозный | 46569 | 2,0% | 1,7% | 3049820 | 0,4% | -0,5% |
| 52 | Орел | 46412 | 0,7% | 3,5% | 2642217 | 2,4% | 7,6% |
| 53 | Саратов | 45370 | 0,9% | 1,3% | 2626373 | -0,5% | 2,2% |
| 54 | Череповец | 44831 | 4,2% | 9,9% | 2551171 | 4,9% | 11,9% |
| 55 | Иваново | 44749 | 0,8% | 3,4% | 2523633 | 4,3% | 8,5% |
| 56 | Новокузнецк | 44735 | 1,3% | 7,5% | 2429687 | 0,2% | 6,5% |
| 57 | Киров | 44533 | 1,6% | -0,1% | 2304436 | 1,0% | 4,4% |
| 58 | Оренбург | 44482 | 0,4% | -0,8% | 2320393 | 1,0% | 0,1% |
| 59 | Ульяновск | 44013 | 1,2% | 1,7% | 2439427 | 1,5% | 3,9% |
| 60 | Владикавказ | 42750 | -2,7% | -5,2% | 2887426 | -0,2% | -0,7% |
| 61 | Махачкала | 42709 | 2,5% | 9,0% | 2923304 | 4,9% | 11,0% |
| 62 | Смоленск | 42666 | 0,1% | -0,2% | 2391715 | 1,3% | 1,8% |
| 63 | Тольятти | 42160 | 3,4% | 1,9% | 2450333 | 0,2% | -4,2% |
| 64 | Астрахань | 41856 | 1,8% | 3,0% | 2526651 | 2,0% | 4,8% |
| 65 | Челябинск | 41134 | 3,9% | 1,9% | 2407737 | 5,7% | 4,4% |
| 66 | Волжский | 40722 | 0,5% | 0,9% | 2120855 | 1,4% | 5,8% |
| 67 | Брянск | 40262 | 2,2% | 4,3% | 2351520 | 5,4% | 10,6% |
| 68 | Курган | 38730 | 0,6% | 2,5% | 1943801 | 0,3% | 3,8% |
| 69 | Нижний Тагил | 35507 | 0,6% | -1,3% | 1871837 | 1,0% | 2,7% |
| 70 | Магнитогорск | 33293 | 4,7% | 7,6% | 1783956 | 7,5% | 12,5% |
|
|
Среднее | 61544 | 1,4% | 2,2% | 3543485 | 1,4% | 2,8% |
