В 65 городах маткапитала хватит на первоначальный взнос при покупке «однушки»

Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, в каких городах России материнский капитал покроет первоначальный взнос на покупку однокомнатной квартиры, а где придется доплатить.

30.05.2019 171

Среди 76 крупных городов наибольшее преимущество маткапитал дает в Магнитогорске: сертификата на 453 000 руб. хватит на 15%-й первоначальный взнос и несколько месяцев ипотечных платежей. Москва и Санкт-Петербург заняли последние строки рейтинга. В столице, чтобы собрать на 15% от стоимости жилья, к маткапиталу придется добавить 656 260 руб. при покупке вторичной квартиры и 834 614 руб. – «однушки» в новостройке.

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru исследовали цены на квартиры в городах с населением более 250 000 человек, чтобы выяснить, хватит ли материнского капитала на оплату первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку[1]. В зависимости от стоимости однокомнатных квартир[2] в новостройках и на вторичном рынке и размеров первоначального взноса был составлен рейтинг городов[3].

Из 76 городов, вошедших в рейтинг, в 65 городах материнского капитала хватит на оплату первоначального взноса за ипотечную однокомнатную квартиру на вторичном рынке. В 11 городах, включая Москву и Санкт-Петербург, маткапитала недостаточно для первоначального взноса. Для покупки однокомнатной квартиры в новостройке материнский капитал покроет первоначальный взнос в 53 крупных городах (из 63, где для анализа достаточно данных о ценах).

Города, где потратить маткапитал на ипотеку выгоднее всего

Возглавил рейтинг Магнитогорск (Челябинская область). Здесь использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса выгоднее всего как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Однокомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 1 082 623 руб. После первоначального взноса в 162 393 руб. от материнского капитала останется 290 606 руб. — достаточно для погашения ипотеки в течение нескольких месяцев.

На втором месте Нижний Тагил (Свердловская область): здесь после первоначального взноса (в среднем 176 237 руб. за «однушку») останется 276 762 руб. на погашение ипотеки. Третье место у Кургана: первый взнос по ипотеке составляет здесь 181 992 руб., поэтому от материнского капитала останется 271 007 руб.

В первую тройку рейтинга при расчете для новостроек вошли Магнитогорск, Курган и Саратов. В Магнитогорске после уплаты первоначального взноса за квартиру в новостройке от материнского капитала останется 283 752 руб., в Кургане — 278 113 руб., а в Саратове на последующие платежи по ипотеке можно расходовать остаток в размере 249 496 руб.

Топ-3 городов, где купить квартиру за маткапитал выгоднее всего

Регион	Город	Стоимость 1-комнатной квартиры, руб.	15%-й взнос по ипотеке, руб.	Остаток маткапитала, руб.
Вторичный рынок
Челябинская область	Магнитогорск	1 082 623	162 393	290 607
Свердловская область	Нижний Тагил	1 174 914	176 237	276 763
Курганская область	Курган	1 213 282	181 992	271 008
Новостройки
Челябинская область	Магнитогорск	1 128 316	169 247	283 753
Курганская область	Курган	1 165 908	174 886	278 114
Саратовская область	Саратов	1 356 689	203 503	249 497

Города, где материнского капитала не хватит на первоначальный взнос

Последние строчки рейтинга заняли Москва, Химки и Санкт-Петербург. В столице для того, чтобы внести 15% от стоимости однокомнатной квартиры в качестве первоначального взноса на вторичном рынке, придется добавить 656 259 руб., в Химках – 322 297 руб., а в Санкт-Петербурге понадобится 256 144 руб. собственных средств.

Для покупки квартиры в столичной новостройке кроме материнского капитала для 15%-го первоначального взноса потребуется еще 834 613 руб. В Санкт-Петербурге сумма доплаты составит 168 609 руб., в Сочи – 162 207 руб.

3 города, где покупка жилья за маткапитал требует наибольшей доплаты

Регион	Город	Стоимость 1-комнатной квартиры, руб.	15%-й взнос по ипотеке, руб.	Доплата к маткапиталу, руб.
Вторичный рынок
Москва	Москва	7 395 064	1 109 260	656 260
Московская область	Химки	5 168 653	775 298	322 298
Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 727 628	709 144	256 144
Новостройки
Москва	Москва	8 584 091	1 287 614	834 614
Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 144 064	621 610	168 610
Краснодарский край	Сочи	4 101 380	615 207	162 207

Также в список городов, где маткапитал не покрывает 15% от стоимости «однушки» на вторичном рынке, помимо Москвы, Химок и Петербурга, вошли Сочи, Балашиха, Владивосток, Подольск, Севастополь, Сургут, Казань и Симферополь.

Для новостроек список выглядит так: Москва, Петербург, Сочи, Химки, Балашиха, Хабаровск, Сургут, Севастополь, Казань и Архангельск.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Рейтинг крупных городов по доле материнского капитала в первоначальном взносе, вторичный рынок

Место	Регион	Город	Стоимость 1-комнатной квартиры, руб.	15%-й взнос по ипотеке, руб.	Остаток маткапитала /доплата, руб.
1	Челябинская область	Магнитогорск	1 082 623	162 393	290 607
2	Свердловская область	Нижний Тагил	1 174 914	176 237	276 763
3	Курганская область	Курган	1 213 282	181 992	271 008
4	Кемеровская область	Новокузнецк	1 242 996	186 449	266 551
5	Чечня	Грозный	1 323 323	198 498	254 502
6	Кемеровская область	Кемерово	1 400 921	210 138	242 862
7	Вологодская область	Череповец	1 419 740	212 961	240 039
8	Северная Осетия	Владикавказ	1 426 120	213 918	239 082
9	Астраханская область	Астрахань	1 468 252	220 238	232 762
10	Башкортостан	Стерлитамак	1 490 058	223 509	229 491
11	Брянская область	Брянск	1 506 488	225 973	227 027
12	Кировская область	Киров	1 508 173	226 226	226 774
13	Челябинская область	Челябинск	1 513 379	227 007	225 993
14	Марий Эл	Йошкар-Ола	1 527 415	229 112	223 888
15	Самарская область	Тольятти	1 535 535	230 330	222 670
16	Ульяновская область	Ульяновск	1 543 393	231 509	221 491
17	Липецкая область	Липецк	1 579 962	236 994	216 006
18	Омская область	Омск	1 593 400	239 010	213 990
19	Ивановская область	Иваново	1 608 905	241 336	211 664
20	Вологодская область	Вологда	1 610 481	241 572	211 428
21	Саратовская область	Саратов	1 617 504	242 626	210 374
22	Костромская область	Кострома	1 631 970	244 796	208 205
23	Смоленская область	Смоленск	1 634 715	245 207	207 793
24	Волгоградская область	Волжский	1 644 533	246 680	206 320
25	Алтайский край	Барнаул	1 655 269	248 290	204 710
26	Курская область	Курск	1 667 215	250 082	202 918
27	Удмуртия	Ижевск	1 681 115	252 167	200 833
28	Мордовия	Саранск	1 692 143	253 821	199 179
29	Бурятия	Улан-Удэ	1 707 374	256 106	196 894
30	Тамбовская область	Тамбов	1 713 743	257 061	195 939
31	Мурманская область	Мурманск	1 763 931	264 590	188 410
32	Рязанская область	Рязань	1 764 265	264 640	188 360
33	Ставропольский край	Ставрополь	1 783 201	267 480	185 520
34	Томская область	Томск	1 785 258	267 789	185 211
35	Пензенская область	Пенза	1 785 458	267 819	185 181
36	Оренбургская область	Оренбург	1 789 527	268 429	184 571
37	Карелия	Петрозаводск	1 797 203	269 580	183 420
38	Чувашия	Чебоксары	1 825 363	273 804	179 196
39	Ярославская область	Ярославль	1 861 304	279 196	173 804
40	Воронежская область	Воронеж	1 861 768	279 265	173 735
41	Забайкальский край	Чита	1 863 808	279 571	173 429
42	Волгоградская область	Волгоград	1 868 506	280 276	172 724
43	Дагестан	Махачкала	1 982 948	297 442	155 558
44	Красноярский край	Красноярск	1 992 915	298 937	154 063
45	Тверская область	Тверь	2 046 857	307 029	145 971
46	Пермский край	Пермь	2 054 308	308 146	144 854
47	Калужская область	Калуга	2 072 816	310 922	142 078
48	Татарстан	Набережные Челны	2 081 076	312 161	140 839
49	Владимирская область	Владимир	2 118 615	317 792	135 208
50	Ростовская область	Ростов-на-Дону	2 166 239	324 936	128 064
51	Краснодарский край	Краснодар	2 231 784	334 768	118 232
52	Самарская область	Самара	2 247 344	337 102	115 898
53	Иркутская область	Иркутск	2 260 926	339 139	113 861
54	Калининградская область	Калининград	2 268 576	340 286	112 714
55	Белгородская область	Белгород	2 290 063	343 509	109 491
56	Тульская область	Тула	2 320 858	348 129	104 871
57	Архангельская область	Архангельск	2 343 038	351 456	101 544
58	Ханты-Мансийский АО	Нижневартовск	2 364 928	354 739	98 261
59	Краснодарский край	Новороссийск	2 416 237	362 436	90 564
60	Тюменская область	Тюмень	2 420 150	363 023	89 978
61	Новосибирская область	Новосибирск	2 430 888	364 633	88 367
62	Нижегородская область	Нижний Новгород	2 529 121	379 368	73 632
63	Свердловская область	Екатеринбург	2 691 430	403 715	49 286
64	Башкортостан	Уфа	2 719 487	407 923	45 077
65	Хабаровский край	Хабаровск	2 864 792	429 719	23 281
66	Крым	Симферополь	3 036 187	455 428	Доплата 2 428
67	Татарстан	Казань	3 143 368	471 505	Доплата 18 505
68	Ханты-Мансийский АО	Сургут	3 152 225	472 834	Доплата 19 834
69	Севастополь	Севастополь	3 524 610	528 692	Доплата 75 692
70	Московская область	Подольск	3 619 829	542 974	Доплата 89 974
71	Приморский край	Владивосток	3 774 455	566 168	Доплата 113 168
72	Московская область	Балашиха	3 857 693	578 654	Доплата 125 654
73	Краснодарский край	Сочи	4 006 500	600 975	Доплата 147 975
74	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 727 628	709 144	Доплата 256 144
75	Московская область	Химки	5 168 653	775 298	Доплата 322 298
76	Москва	Москва	7 395 064	1 109 260	Доплата 656 260

Рейтинг крупных городов по доле материнского капитала в первоначальном взносе, новостройки

Место	Регион	Город	Стоимость 1-комнатной квартиры, руб.	15% от первоначального взноса, руб.	Остаток маткапитала /доплата, руб.
1	Челябинская область	Магнитогорск	1 128 316	169 247	283 753
2	Курганская область	Курган	1 165 908	174 886	278 114
3	Саратовская область	Саратов	1 356 689	203 503	249 497
4	Самарская область	Тольятти	1 453 682	218 052	234 948
5	Марий Эл	Йошкар-Ола	1 513 552	227 033	225 967
6	Оренбургская область	Оренбург	1 525 404	228 811	224 189
7	Кемеровская область	Кемерово	1 566 443	234 966	218 034
8	Челябинская область	Челябинск	1 619 781	242 967	210 033
9	Кировская область	Киров	1 630 740	244 611	208 389
10	Смоленская область	Смоленск	1 646 813	247 022	205 978
11	Ставропольский край	Ставрополь	1 652 979	247 947	205 053
12	Свердловская область	Нижний Тагил	1 674 941	251 241	201 759
13	Чечня	Грозный	1 690 498	253 575	199 425
14	Вологодская область	Череповец	1 693 430	254 015	198 986
15	Омская область	Омск	1 745 101	261 765	191 235
16	Чувашия	Чебоксары	1 749 317	262 398	190 602
17	Северная Осетия	Владикавказ	1 792 234	268 835	184 165
18	Тамбовская область	Тамбов	1 797 922	269 688	183 312
19	Рязанская область	Рязань	1 803 594	270 539	182 461
20	Ульяновская область	Ульяновск	1 804 142	270 621	182 379
21	Курская область	Курск	1 832 512	274 877	178 123
22	Бурятия	Улан-Удэ	1 837 997	275 700	177 300
23	Пензенская область	Пенза	1 839 330	275 900	177 101
24	Ростовская область	Ростов-на-Дону	1 853 375	278 006	174 994
25	Липецкая область	Липецк	1 854 179	278 127	174 873
26	Удмуртия	Ижевск	1 867 588	280 138	172 862
27	Костромская область	Кострома	1 875 166	281 275	171 725
28	Краснодарский край	Краснодар	1 897 623	284 643	168 357
29	Воронежская область	Воронеж	1 900 974	285 146	167 854
30	Калужская область	Калуга	1 913 096	286 964	166 036
31	Мордовия	Саранск	1 983 425	297 514	155 486
32	Тверская область	Тверь	1 985 064	297 760	155 240
33	Красноярский край	Красноярск	2 004 924	300 739	152 261
34	Томская область	Томск	2 007 754	301 163	151 837
35	Карелия	Петрозаводск	2 043 435	306 515	146 485
36	Татарстан	Набережные Челны	2 057 226	308 584	144 416
37	Пермский край	Пермь	2 101 719	315 258	137 742
38	Ярославская область	Ярославль	2 169 744	325 462	127 538
39	Тюменская область	Тюмень	2 226 309	333 946	119 054
40	Калининградская область	Калининград	2 240 160	336 024	116 976
41	Тульская область	Тула	2 264 945	339 742	113 258
42	Иркутская область	Иркутск	2 286 112	342 917	110 083
43	Самарская область	Самара	2 286 213	342 932	110 068
44	Краснодарский край	Новороссийск	2 309 631	346 445	106 555
45	Ханты-Мансийский АО	Нижневартовск	2 335 086	350 263	102 737
46	Башкортостан	Уфа	2 348 526	352 279	100 721
47	Новосибирская область	Новосибирск	2 390 837	358 626	94 374
48	Нижегородская область	Нижний Новгород	2 521 169	378 175	74 825
49	Белгородская область	Белгород	2 607 399	391 110	61 890
50	Забайкальский край	Чита	2 672 255	400 838	52 162
51	Московская область	Подольск	2 675 557	401 334	51 666
52	Свердловская область	Екатеринбург	2 748 260	412 239	40 761
53	Крым	Симферополь	2 844 740	426 711	26 289
54	Архангельская область	Архангельск	3 113 757	467 064	Доплата 14 064
55	Татарстан	Казань	3 114 453	467 168	Доплата 14 168
56	Севастополь	Севастополь	3 122 515	468 377	Доплата 15 377
57	Ханты-Мансийский АО	Сургут	3 175 964	476 395	Доплата 23 395
58	Хабаровский край	Хабаровск	3 190 346	478 552	Доплата 25 552
59	Московская область	Балашиха	3 420 457	513 069	Доплата 60 069
60	Московская область	Химки	3 839 171	575 876	Доплата 122 876
61	Краснодарский край	Сочи	4 101 380	615 207	Доплата 162 207
62	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	4 144 064	621 610	Доплата 168 610
63	Москва	Москва	8 584 091	1 287 614	Доплата 834 614

[1] Согласно условиям ряда банков, например банка ВТБ, первоначальный взнос должен состоять из материнского капитала и собственных средств. При этом материнский капитал может покрывать не более 15% от стоимости жилья.

[2] Для составления рейтинга использовались данные по ценам на однокомнатные квартиры, поскольку в большинстве крупных городов цены в этом сегменте слишком велики, чтобы материнского капитала хватило на первоначальный взнос.

[3] В рейтинг вошли города с населением от 250 000 человек. Поскольку для ряда городов данных о ценах на однокомнатные квартиры недостаточно, в рейтинге они не участвовали.