В апреле арендные ставки выросли в большинстве районов Москвы

Стоимость аренды квартир перестала падать– такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику ставок аренды во всех районах Москвы.

11.05.2021 207

За последний месяц они выросли в 89 районах, в целом по Москве рост составил 0,1%.В основном «просели» центральные и западные районы, зато выиграли окраинные. И виной тому – пандемия и связанные с ней процессы.

Элитный сегмент в исследовании не учитывался. Зеленоград был принят за одну территориальную единицу, без разбивки по районам.

Дорогие и дешевые

Самыми дорогими в Москве ожидаемо стали районы ЦАО: Хамовники (103 тыс. руб./мес.), Арбат(101 тыс. руб./мес.), Тверской(94 тыс. руб./мес.), Басманный(93 тыс. руб./мес.) и Замоскворечье(93 тыс. руб./мес.).

Самые же дешевые квартиры стоит искать в Новой Москве, в поселениях Роговское (18 тыс. руб./мес.), Вороновское (19 тыс. руб./мес.), Кленовское (21 тыс. руб./мес.), Киевский (21 тыс. руб./мес.) и Щаповское (22 тыс. руб./мес.).

Если не рассматривать вновь присоединенные территории, а брать «старую» Москву, то самыми бюджетными районами для съема жилья окажутся Зеленоград (25 тыс. руб./мес.), Некрасовка (30 тыс. руб./мес.), Внуково (30 тыс. руб./мес.), Восточный (32 тыс. руб./мес.) и Северный (32 тыс. руб./мес.).

Топ-5 дешевых районов внутри МКАД выглядит так: Бирюлево Западное (32 тыс. руб./мес.), Капотня (33 тыс. руб./мес.), Бирюлево Восточное (34 тыс. руб./мес.), Бибирево (34 тыс. руб./мес.), Ивановское (35 тыс. руб./мес.).

Изменения за месяц

В прошлом году, когда ввели удаленную работу для сотрудников московских офисов, на рынке аренды наметилась центробежная тенденция: арендаторы подались на окраины и за город, а центральные районы стали стремительно дешеветь. И, хотя «удаленку» официально отменили, многие компании до сих пор практикуют такую организацию работы – это оказалось во многом удобно и выгодно. Большинство районов ЦАО продолжили дешеветь и в этом году.

«Напротив, окраинные районы стали пользоваться большим спросом и дорожать. Правда, это не относится к таким дальним локациям, как Зеленоград и очень удаленные поселения Новой Москвы, куда нельзя добраться на метро.

Слишком далеко от столицы основная масса арендаторов все-таки не забирается, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Вместе с тем, западные районы, где жилье традиционно дороже, не выдержали ценовой конкуренции на «упавшем» рынке и стали испытывать отток арендаторов».

Поэтому в десятку самых подорожавших за апрель 2021 года вошли окраинные и «замкадные» районы столицы: Новогиреево (+5,8%), Некрасовка (+5,7%), Московский (+5,5%), Лианозово (+5,4%), Гольяново (+5,2%), Молжаниновский (+5,2%), Капотня (+5,1%), Восточный (+5%), Марьино (+4,9%) и ИзмайловоВосточное (+4,8%).

Соответственно, подешевели больше всего районы центра и запада Москвы, а также поселения ТАО: Вороновское (–5,6%), Тверской (–4,8%), Роговское (–4,8%), Ломоносовский (–4,4%), Покровское-Стрешнево (–4,3%), Арбат (–4,2%), Тропарево-Никулино (–4,1%), Киевский (–4,1%), Черемушки (–4%), Очаково-Матвеевское (–3,8%).

Всего за апрель подорожало 89 районов, подешевело 51, в двух ставки не изменились. В целом по Москве динамика за месяц составила 0,1%. Средняя московская квартира сдается за 47,3 тыс. руб./мес.

Динамика за год

С мая 2020 года в среднем по столице ставки снизились на 8,3%. Выросли в цене лишь 8 районов Москвы: Филимонковское (+16,6%), Рязанский (+7,9%), Первомайское (+6,3%), Восточный (+4,7%), Лефортово (+1,4%), Сокол (+0,6%), Некрасовка (+0,3%) и Соколиная гора (+0,2%).

133 локации за последние 12 месяцев подешевели, в первую очередь, Роговское (–23,6%), Тверской (–22%), Вороновское (–21,6%), Мещанский (–21,3%), Якиманка (–20,5%), Арбат (–20%), Дегунино Западное (–17,9%), Хамовники (–17,8%), Черемушки (–17,7%) и Кунцево (–17%).В одном районе (Щербинке) ставки не изменились.

«Арендный рынок оживает после «пандемийного» кризиса. Мы ожидаем, что ставки в Москве будут понемногу расти, но мы не прогнозируем быстрого восстановления рынка до уровня 2019 года.

Потому что за последний год в ходе ажиотажа на покупку жилья многие арендаторы обзавелись своими квартирами. К тому же часть покупателей квартир в новостройках начали сдавать их в аренду, в результате чего предложение в Москве увеличилось с мая 2020 года на 9%», – комментирует Павел Луценко.

Ставки аренды в районах Москвы

№	Район	Арендная ставка, руб./мес.	Прирост за месяц	Прирост с мая 2020
1	Хамовники	103200	-1,3%	-17,8%
2	Арбат	101354	-4,2%	-20,0%
3	Тверской	93450	-4,8%	-22,0%
4	Басманный	93302	0,7%	-8,7%
5	Замоскворечье	93301	0,2%	-11,0%
6	Якиманка	92056	-3,5%	-20,5%
7	Пресненский	88154	-2,2%	-12,2%
8	Дорогомилово	83289	-2,2%	-8,9%
9	Красносельский	81254	0,6%	-9,7%
10	Раменки	80432	-3,4%	-7,1%
11	Проспект Вернадского	79299	-1,0%	-4,7%
12	Беговой	78701	2,0%	-9,0%
13	Таганский	77488	-2,3%	-11,3%
14	Мещанский	74366	-2,9%	-21,3%
15	Сокол	70623	4,6%	0,6%
16	Аэропорт	70545	3,4%	-5,9%
17	Гагаринский	69420	-2,3%	-9,8%
18	Хорошевский	68920	-2,1%	-10,7%
19	Обручевский	68023	1,4%	-1,6%
20	Донской	67401	1,8%	-6,8%
21	Крылатское	66859	2,3%	-8,9%
22	Хорошево-Мневники	63087	-0,2%	-0,5%
23	Ломоносовский	61911	-4,4%	-11,5%
24	Щукино	61557	0,9%	-12,6%
25	Алексеевский	61499	1,9%	-1,5%
26	Савеловский	61213	3,4%	-9,8%
27	Филевский Парк	60893	4,8%	-11,2%
28	Фили-Давыдково	60878	-2,5%	-9,6%
29	Академический	60055	-1,4%	-14,3%
30	Тропарево-Никулино	59858	-4,1%	-11,0%
31	Южнопортовый	59570	-0,6%	-5,0%
32	Останкинский	59231	3,9%	-5,0%
33	Даниловский	57994	1,0%	-11,7%
34	Войковский	57255	-3,1%	-16,0%
35	Можайский	57224	-1,3%	-14,2%
36	Марьина Роща	56860	-0,1%	-6,4%
37	Лефортово	56542	2,3%	1,4%
38	Сокольники	56285	1,6%	-7,9%
39	Нагатино-Садовники	55703	0,7%	-13,3%
40	Кунцево	55488	-2,9%	-17,0%
41	Нижегородский	53845	2,9%	-1,0%
42	Черемушки	52588	-4,0%	-17,7%
43	Зюзино	50655	-1,7%	-4,8%
44	Бутырский	50540	2,7%	-4,8%
45	Тимирязевский	50410	0,5%	-12,4%
46	Ростокино	49747	1,0%	-6,9%
47	Очаково-Матвеевское	48625	-3,8%	-4,0%
48	Куркино	48599	-0,1%	-4,2%
49	Левобережный	46538	2,9%	-8,6%
50	Рязанский	46484	3,7%	7,9%
51	Соколиная Гора	46406	3,6%	0,2%
52	Преображенское	46301	2,1%	-7,9%
53	Чертаново Центральное	46278	-1,4%	-6,1%
54	Коньково	46147	-0,2%	-10,2%
55	Строгино	45702	2,7%	-5,1%
56	Покровское-Стрешнево	45622	-4,3%	-10,2%
57	Теплый Стан	45569	0,6%	-10,9%
58	Москворечье-Сабурово	45402	1,5%	-9,8%
59	Свиблово	43698	2,5%	-10,4%
60	Нагатинский Затон	43069	-1,6%	-11,7%
61	Лианозово	42820	5,4%	-8,2%
62	Митино	42683	4,2%	-8,4%
63	Нагорный	42401	-0,3%	-12,4%
64	Чертаново Северное	42287	2,5%	-9,5%
65	Тушино Южное	41147	0,9%	-8,3%
66	Бутово Северное	40846	2,8%	-11,1%
67	Богородское	40326	3,3%	-9,8%
68	Измайлово	40233	-0,8%	-12,2%
69	Ховрино	39949	0,8%	-12,9%
70	Котловка	39949	3,1%	-9,4%
71	Головинский	39504	3,6%	-10,0%
72	Коптево	39388	3,4%	-12,3%
73	Марьино	39301	4,9%	-10,4%
74	Измайлово Северное	38712	0,4%	-5,7%
75	Чертаново Южное	38402	-0,2%	-12,1%
76	Царицыно	38303	2,0%	-6,0%
77	Выхино-Жулебино	38247	4,1%	-5,9%
78	Ново-Переделкино	38057	-0,9%	-8,5%
79	Измайлово Восточное	38054	4,8%	-12,9%
80	Тушино Северное	38022	2,4%	-9,2%
81	Бескудниковский	37923	1,2%	-8,8%
82	Ясенево	37712	-3,2%	-16,5%
83	Отрадное	37688	0,7%	-10,6%
84	Новогиреево	37631	5,8%	-6,2%
85	Зябликово	37600	2,7%	-8,9%
86	Люблино	37447	-0,4%	-13,8%
87	Кузьминки	37400	3,1%	-9,3%
88	Гольяново	37310	5,2%	-2,3%
89	Марфино	37256	-1,5%	-12,7%
90	Орехово-Борисово Северное	37188	2,1%	-7,6%
91	Новокосино	37141	-0,8%	-10,6%
92	Печатники	37093	1,4%	-11,2%
93	Бутово Южное	37077	1,8%	-10,2%
94	Молжаниновский	37054	5,2%	-7,9%
95	Лосиноостровский	37051	2,3%	-11,6%
96	Бабушкинский	36928	-1,9%	-14,9%
97	Перово	36880	2,0%	-10,8%
98	Дмитровский	36631	3,3%	-1,1%
99	Дегунино Восточное	36490	0,0%	-7,1%
100	Медведково Северное	36360	2,3%	-10,6%
101	Текстильщики	36277	2,4%	-13,6%
102	Алтуфьевский	36132	0,4%	-12,5%
103	Солнцево	36048	-1,6%	-16,9%
104	Медведково Южное	35795	-1,7%	-7,4%
105	Вешняки	35755	4,1%	-2,9%
106	Дегунино Западное	35358	-3,2%	-17,9%
107	Братеево	35087	2,3%	-10,2%
108	Метрогородок	35004	-1,0%	-3,6%
109	Ярославский	34993	2,3%	-6,9%
110	Орехово-Борисово Южное	34734	3,9%	-9,2%
111	Ивановское	34654	4,7%	-3,2%
112	Бибирево	34302	-3,0%	-6,6%
113	Сосенское	34021	2,4%	-5,1%
114	Бирюлево Восточное	33531	4,4%	-1,9%
115	Капотня	32829	5,1%	-0,7%
116	Мосрентген	32430	-3,5%	-6,6%
117	Московский	32305	5,5%	-14,7%
118	Косино-Ухтомский	31856	2,1%	-3,7%
119	Северный	31848	1,9%	-6,7%
120	Бирюлево Западное	31664	2,0%	-5,3%
121	Восточный	31524	5,0%	4,7%
122	Воскресенское	31325	3,0%	-4,4%
123	Внуково	30303	2,5%	-6,0%
124	Некрасовка	30105	5,7%	0,3%
125	Щербинка	30051	0,8%	0,0%
126	Внуковское	29989	1,5%	-10,8%
127	Марушкинское	29320	4,2%	-8,1%
128	Филимонковское	29254	1,0%	16,6%
129	Кокошкино	28932	2,2%	-7,0%
130	Троицк	28462	2,4%	-11,2%
131	Первомайское	27005	-0,4%	6,3%
132	Рязановское	25894	1,2%	-1,8%
133	Зеленоград АО	25156	-1,6%	-1,0%
134	Десеновское	25058	0,2%	-17,0%
135	Краснопахорское	23274	0,7%	-10,9%
136	Новофедоровское	22789	0,0%	-7,1%
137	Михайлово-Ярцевское	22478	-3,5%	-11,4%
138	Щаповское	22367	1,4%	-10,5%
139	Киевский	20579	-4,1%	-9,5%
140	Кленовское	20566	-2,3%	-10,5%
141	Вороновское	19321	-5,6%	-21,6%
142	Роговское	18203	-4,8%	-23,6%
	Среднее	47321	0,1%	-8,3%