В I квартале цены на вторичную недвижимость подросли почти во всех городах

В I квартале цены на вторичную недвижимость подросли почти во всех городах

Ажиотаж, связанный с обвалом рубля и стремлением вложиться в недвижимость, быстро кончается из-за режима самоизоляции, вводимого во всем большем числе регионов.


Однако нескольких недель оказалось достаточно, чтобы собственники начали поднимать цены. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первых трех месяцев года на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России.

Резкий скачок спроса и цен

За истекших три месяца этого года цена квадратного метра на регулярном рынке подросла в 62 городах из 70, в 8 снизилась. Средняя цена предложения поднялась в 52 городах, опустилась в 15, в трех осталась неизменной.

Больше других показали прирост Красноярск, где цена метра увеличилась на 5,2%, а цена лота – на 4,5%, Новосибирск (+4,7% и +4,4%), Тула (+3,9% и +0,5%), Ростов (+3,9% и +4,6%) и Екатеринбург (+3,8% и +4,7%). В числе первых подросли также столичные регионы – Москва (+3,7% и +4,2%), Московская область (+3,6% и +4,1%) и Санкт-Петербург (+3,1% и +5,4%).

В первой десятке оказались и два крупнейших города Крыма, где спрос на недвижимость с начала нового кризиса резко возрос – Симферополь (+3,6% и +4,1%) и Севастополь (+3,3% и +5%). А вот Сочи в рейтинге прироста занял только 28 строчку (+2,1% и +0,6%).

«С обвалом котировок нефти и курса рубля сразу активизировались две группы покупателей: одни поспешили совершить сделку по старым ипотечным ставкам, справедливо полагая, что те скоро поднимутся, и инвесторы, которые сочли, что квартира – хорошее вложение стремительно обесценивающихся средств, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Некоторые собственники, чувствуя повышенный интерес к их активам, подняли ценники. Впрочем, нигде цены не подскочили более чем на 5%».

Средняя цена «вторички», за исключением элитного сегмента, на конец марта составила 61 251 руб./кв. м, средняя цена лота – 3 505943 рублей. В среднем цены по всем городам с населением более 300 тыс. человек приросли на 1,7% – как к цене «квадрата», так и к цене предложения.

Теперь предстоит снижение

Что же будет со «вторичкой» дальше? «Сейчас ажиотаж спадет – а в тех городах, где объявлен режим самоизоляции, он уже улегся – и начнется долгий период неопределенности, – полагает Павел Луценко. – Спрос упадет сразу из-за нескольких факторов: подорожания ипотеки, разорения многих бизнесов, увеличившейся безработицы. Тем собственникам, кто не успел продать свои квартиры сейчас, придется волей-неволей опускать цены или дожидаться лучших времен».

Впрочем, в некоторых городах плавное снижение уже началось. Так, во Владикавказе квадратный метр, согласно данным портала Mirkvartir.ru, подешевел за три месяца на 5,7%, средняя квартира – на 1,2%. Снижение обоих показателей отмечено также в шести городах: Калининграде (–3,5% и –1,8%), Тольятти (–2,2% и –4,4%), Мурманске (–1,1% и –0,9%), Архангельске (–1,1% и –3,4%), Сургуте (–0,3% и –4,1%) и Волжском (–0,2% и –0,6%).

Стоимость квартир на вторичном рынке в городах России

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за I кв. 2020

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I кв. 2020

1

Москва

233677

3,7%

13891249

4,2%

2

Санкт-Петербург

131782

3,1%

9249450

5,4%

3

Сочи

129066

2,1%

8139682

0,6%

4

Владивосток

122403

0,8%

6427119

-1,9%

5

Севастополь

92808

3,3%

5631725

5,0%

6

Московская область

89544

3,3%

5005475

0,0%

7

Якутск

86318

2,5%

5046486

2,5%

8

Казань

85639

2,2%

5294768

3,2%

9

Хабаровск

84731

-0,1%

4797896

0,1%

10

Симферополь

79927

3,6%

4551751

4,1%

11

Сургут

77957

-0,3%

4687095

-4,1%

12

Екатеринбург

77855

3,8%

4672994

4,7%

13

Новосибирск

74210

4,7%

4265651

4,4%

14

Уфа

71103

0,8%

4016475

-1,4%

15

Ленинградская область

70544

2,7%

3695695

4,9%

16

Нижний Новгород

70046

1,1%

4051530

0,7%

17

Тюмень

68881

2,5%

4267690

2,0%

18

Иркутск

68827

2,0%

3867775

1,3%

19

Тула

66119

3,9%

3685953

0,5%

20

Красноярск

64687

5,2%

3575315

4,5%

21

Ростов-на-Дону

64621

3,9%

3568324

4,6%

22

Краснодар

64159

0,4%

3625133

-1,4%

23

Архангельск

61474

-1,1%

3381309

-3,4%

24

Самара

60839

0,1%

3481615

-1,5%

25

Калининград

60610

-3,5%

3790796

-1,8%

26

Белгород

59661

2,6%

3333726

2,8%

27

Томск

59632

2,0%

3164889

3,7%

28

Пермь

58742

1,5%

3289189

1,0%

29

Калуга

58056

0,2%

3184426

0,2%

30

Чита

57089

2,9%

3456491

3,0%

31

Мурманск

54050

-1,1%

2876196

-0,9%

32

Ярославль

53589

2,4%

3110321

3,5%

33

Владимир

53522

0,3%

3081690

-0,9%

34

Набережные Челны

53314

2,3%

3079560

0,9%

35

Ижевск

52563

0,3%

2718601

0,0%

36

Улан-Удэ

52260

1,0%

2819243

2,6%

37

Воронеж

52205

2,6%

3027238

3,0%

38

Барнаул

51764

2,1%

2801589

1,7%

39

Тверь

51541

1,7%

2950448

4,0%

40

Волгоград

49586

0,3%

2740017

0,2%

41

Пенза

49443

1,8%

2609363

1,8%

42

Ставрополь

48432

2,6%

2940395

4,6%

43

Чебоксары

47881

2,1%

2626232

4,3%

44

Кемерово

47816

1,9%

2554936

3,2%

45

Рязань

47706

0,5%

2709054

-0,2%

46

Омск

47648

1,3%

2610394

0,4%

47

Саранск

47502

2,0%

2429014

2,4%

48

Курск

47476

2,5%

2681418

3,3%

49

Грозный

46630

1,8%

3002701

-2,0%

50

Липецк

46576

1,1%

2524657

2,2%

51

Вологда

46496

1,3%

2493823

2,7%

52

Орел

46217

3,0%

2537798

3,3%

53

Оренбург

45668

1,9%

2357832

1,7%

54

Саратов

44884

0,2%

2585997

0,6%

55

Киров

44611

0,1%

2243538

1,6%

56

Ульяновск

44173

2,1%

2432416

3,6%

57

Иваново

43521

0,5%

2361830

1,5%

58

Смоленск

42819

0,1%

2315739

-1,4%

59

Новокузнецк

42585

2,4%

2368993

3,8%

60

Владикавказ

42519

-5,7%

2873097

-1,2%

61

Череповец

41631

2,0%

2387483

4,8%

62

Астрахань

41395

1,9%

2435026

1,0%

63

Челябинск

41005

1,6%

2399886

4,0%

64

Тольятти

40460

-2,2%

2447491

-4,4%

65

Волжский

40273

-0,2%

1991240

-0,6%

66

Махачкала

40261

2,8%

2661381

1,0%

67

Брянск

39480

2,3%

2135448

0,4%

68

Курган

38497

1,9%

1889379

0,9%

69

Нижний Тагил

36417

1,3%

1820867

-0,1%

70

Магнитогорск

31838

2,9%

1636021

3,2%

 

Среднее

61251

1,7%

3505943

1,7%

Источник: mirkvartir.ru


Другие материалы раздела
Первая полоса