Однако нескольких недель оказалось достаточно, чтобы собственники начали поднимать цены. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги первых трех месяцев года на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России.
За истекших три месяца этого года цена квадратного метра на регулярном рынке подросла в 62 городах из 70, в 8 снизилась. Средняя цена предложения поднялась в 52 городах, опустилась в 15, в трех осталась неизменной.
Больше других показали прирост Красноярск, где цена метра увеличилась на 5,2%, а цена лота – на 4,5%, Новосибирск (+4,7% и +4,4%), Тула (+3,9% и +0,5%), Ростов (+3,9% и +4,6%) и Екатеринбург (+3,8% и +4,7%). В числе первых подросли также столичные регионы – Москва (+3,7% и +4,2%), Московская область (+3,6% и +4,1%) и Санкт-Петербург (+3,1% и +5,4%).
В первой десятке оказались и два крупнейших города Крыма, где спрос на недвижимость с начала нового кризиса резко возрос – Симферополь (+3,6% и +4,1%) и Севастополь (+3,3% и +5%). А вот Сочи в рейтинге прироста занял только 28 строчку (+2,1% и +0,6%).
«С обвалом котировок нефти и курса рубля сразу активизировались две группы покупателей: одни поспешили совершить сделку по старым ипотечным ставкам, справедливо полагая, что те скоро поднимутся, и инвесторы, которые сочли, что квартира – хорошее вложение стремительно обесценивающихся средств, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Некоторые собственники, чувствуя повышенный интерес к их активам, подняли ценники. Впрочем, нигде цены не подскочили более чем на 5%».
Средняя цена «вторички», за исключением элитного сегмента, на конец марта составила 61 251 руб./кв. м, средняя цена лота – 3 505943 рублей. В среднем цены по всем городам с населением более 300 тыс. человек приросли на 1,7% – как к цене «квадрата», так и к цене предложения.
Что же будет со «вторичкой» дальше? «Сейчас ажиотаж спадет – а в тех городах, где объявлен режим самоизоляции, он уже улегся – и начнется долгий период неопределенности, – полагает Павел Луценко. – Спрос упадет сразу из-за нескольких факторов: подорожания ипотеки, разорения многих бизнесов, увеличившейся безработицы. Тем собственникам, кто не успел продать свои квартиры сейчас, придется волей-неволей опускать цены или дожидаться лучших времен».
Впрочем, в некоторых городах плавное снижение уже началось. Так, во Владикавказе квадратный метр, согласно данным портала Mirkvartir.ru, подешевел за три месяца на 5,7%, средняя квартира – на 1,2%. Снижение обоих показателей отмечено также в шести городах: Калининграде (–3,5% и –1,8%), Тольятти (–2,2% и –4,4%), Мурманске (–1,1% и –0,9%), Архангельске (–1,1% и –3,4%), Сургуте (–0,3% и –4,1%) и Волжском (–0,2% и –0,6%).
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за I кв. 2020 |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за I кв. 2020 |
1 |
Москва |
233677 |
3,7% |
13891249 |
4,2% |
2 |
Санкт-Петербург |
131782 |
3,1% |
9249450 |
5,4% |
3 |
Сочи |
129066 |
2,1% |
8139682 |
0,6% |
4 |
Владивосток |
122403 |
0,8% |
6427119 |
-1,9% |
5 |
Севастополь |
92808 |
3,3% |
5631725 |
5,0% |
6 |
Московская область |
89544 |
3,3% |
5005475 |
0,0% |
7 |
Якутск |
86318 |
2,5% |
5046486 |
2,5% |
8 |
Казань |
85639 |
2,2% |
5294768 |
3,2% |
9 |
Хабаровск |
84731 |
-0,1% |
4797896 |
0,1% |
10 |
Симферополь |
79927 |
3,6% |
4551751 |
4,1% |
11 |
Сургут |
77957 |
-0,3% |
4687095 |
-4,1% |
12 |
Екатеринбург |
77855 |
3,8% |
4672994 |
4,7% |
13 |
Новосибирск |
74210 |
4,7% |
4265651 |
4,4% |
14 |
Уфа |
71103 |
0,8% |
4016475 |
-1,4% |
15 |
Ленинградская область |
70544 |
2,7% |
3695695 |
4,9% |
16 |
Нижний Новгород |
70046 |
1,1% |
4051530 |
0,7% |
17 |
Тюмень |
68881 |
2,5% |
4267690 |
2,0% |
18 |
Иркутск |
68827 |
2,0% |
3867775 |
1,3% |
19 |
Тула |
66119 |
3,9% |
3685953 |
0,5% |
20 |
Красноярск |
64687 |
5,2% |
3575315 |
4,5% |
21 |
Ростов-на-Дону |
64621 |
3,9% |
3568324 |
4,6% |
22 |
Краснодар |
64159 |
0,4% |
3625133 |
-1,4% |
23 |
Архангельск |
61474 |
-1,1% |
3381309 |
-3,4% |
24 |
Самара |
60839 |
0,1% |
3481615 |
-1,5% |
25 |
Калининград |
60610 |
-3,5% |
3790796 |
-1,8% |
26 |
Белгород |
59661 |
2,6% |
3333726 |
2,8% |
27 |
Томск |
59632 |
2,0% |
3164889 |
3,7% |
28 |
Пермь |
58742 |
1,5% |
3289189 |
1,0% |
29 |
Калуга |
58056 |
0,2% |
3184426 |
0,2% |
30 |
Чита |
57089 |
2,9% |
3456491 |
3,0% |
31 |
Мурманск |
54050 |
-1,1% |
2876196 |
-0,9% |
32 |
Ярославль |
53589 |
2,4% |
3110321 |
3,5% |
33 |
Владимир |
53522 |
0,3% |
3081690 |
-0,9% |
34 |
Набережные Челны |
53314 |
2,3% |
3079560 |
0,9% |
35 |
Ижевск |
52563 |
0,3% |
2718601 |
0,0% |
36 |
Улан-Удэ |
52260 |
1,0% |
2819243 |
2,6% |
37 |
Воронеж |
52205 |
2,6% |
3027238 |
3,0% |
38 |
Барнаул |
51764 |
2,1% |
2801589 |
1,7% |
39 |
Тверь |
51541 |
1,7% |
2950448 |
4,0% |
40 |
Волгоград |
49586 |
0,3% |
2740017 |
0,2% |
41 |
Пенза |
49443 |
1,8% |
2609363 |
1,8% |
42 |
Ставрополь |
48432 |
2,6% |
2940395 |
4,6% |
43 |
Чебоксары |
47881 |
2,1% |
2626232 |
4,3% |
44 |
Кемерово |
47816 |
1,9% |
2554936 |
3,2% |
45 |
Рязань |
47706 |
0,5% |
2709054 |
-0,2% |
46 |
Омск |
47648 |
1,3% |
2610394 |
0,4% |
47 |
Саранск |
47502 |
2,0% |
2429014 |
2,4% |
48 |
Курск |
47476 |
2,5% |
2681418 |
3,3% |
49 |
Грозный |
46630 |
1,8% |
3002701 |
-2,0% |
50 |
Липецк |
46576 |
1,1% |
2524657 |
2,2% |
51 |
Вологда |
46496 |
1,3% |
2493823 |
2,7% |
52 |
Орел |
46217 |
3,0% |
2537798 |
3,3% |
53 |
Оренбург |
45668 |
1,9% |
2357832 |
1,7% |
54 |
Саратов |
44884 |
0,2% |
2585997 |
0,6% |
55 |
Киров |
44611 |
0,1% |
2243538 |
1,6% |
56 |
Ульяновск |
44173 |
2,1% |
2432416 |
3,6% |
57 |
Иваново |
43521 |
0,5% |
2361830 |
1,5% |
58 |
Смоленск |
42819 |
0,1% |
2315739 |
-1,4% |
59 |
Новокузнецк |
42585 |
2,4% |
2368993 |
3,8% |
60 |
Владикавказ |
42519 |
-5,7% |
2873097 |
-1,2% |
61 |
Череповец |
41631 |
2,0% |
2387483 |
4,8% |
62 |
Астрахань |
41395 |
1,9% |
2435026 |
1,0% |
63 |
Челябинск |
41005 |
1,6% |
2399886 |
4,0% |
64 |
Тольятти |
40460 |
-2,2% |
2447491 |
-4,4% |
65 |
Волжский |
40273 |
-0,2% |
1991240 |
-0,6% |
66 |
Махачкала |
40261 |
2,8% |
2661381 |
1,0% |
67 |
Брянск |
39480 |
2,3% |
2135448 |
0,4% |
68 |
Курган |
38497 |
1,9% |
1889379 |
0,9% |
69 |
Нижний Тагил |
36417 |
1,3% |
1820867 |
-0,1% |
70 |
Магнитогорск |
31838 |
2,9% |
1636021 |
3,2% |
|
Среднее |
61251 |
1,7% |
3505943 |
1,7% |
Источник: mirkvartir.ru