В каких районах Москвы жилье подорожало сильнее всего за 5 лет?

Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен на вторичное жилье в районах «старой» Москвы за пять лет.

17.09.2019 136

Выяснилось, что из 115 районов, участвовавших в исследовании, стоимость квартир выросла в 108, и только в семи цены за этот период снизились. Максимальный рост за пять лет произошел в Донском районе — на 28,1%, Замоскворечье — на 25,9% и Мещанском районе — на 20,6%. Максимальное снижение — в Крылатском (на 10,1%), Савеловском (на 4,2%) и Гагаринском (на 1,3%) районах. Средняя стоимость квадратно метра на вторичном рынке в Москве за пять лет выросла на 7,5% и составила 224 142 руб.

Районы «старой» Москвы, где цены на жилье выросли максимально

В 108 районах столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке за пять лет поднялась. Диапазон роста составил от 0,8–0,9% (Фили-Давыдково, Марьина Роща) до 28,1% в Донском районе: здесь стоимость квадратного метра повысилась с 243 981 руб. в августе 2014 года до 312 578 в августе 2019-го. Кроме Донского в тройку лидеров вошли Замоскворечье (рост на 25,9%, с 322612 до 406229 руб.), а также Мещанский район, где цены поднялись на 20,6%, с 290997 до 350854 руб. за квадратный метр.

10 районов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры за 5 лет

Район	Цена, руб/кв. м, август 2014	Цена, руб/кв. м, август 2014	Динамика за 5 лет
Донской	243981	312578	28,1%
Замоскворечье	322612	406229	25,9%
Мещанский	290997	350854	20,6%
Останкинский	221851	261012	17,7%
Метрогородок	155804	182790	17,3%
Сокольники	232870	272221	16,9%
Богородское	179776	209375	16,5%
Якиманка	435737	504169	15,7%
Измайлово	180452	207223	14,8%
Преображенское	194934	223783	14,8%

Рост цен в районах-лидерах был неравномерным в течение пяти лет. В Донском районе этот период начался со снижения стоимости жилья на 4,4% (в 2014–2015 гг.), за которым последовал резкий, на 11,7%, рост в 2015–2016 гг. Снижение на 8,4% сменилось незначительным ростом, на 1,2%, в 2017–2018 гг. Максимальный рост расценок, который вывел район в лидеры, произошел в последний год: цены поднялись сразу на 29,4%.

В Замоскворечье цены росли с 2014 по 2016 г., после чего упали на 5,9% в 2016–2017 гг. Впоследствии падение замедлилось, а в августе 2019 года цены оказались только на 0,1% ниже, чем в августе 2018 года.

В Мещанском районе период роста цен (с 2014 по 2016 год) сменился двухлетним снижением. Больше всего стоимость «квадрата» упала здесь в 2016–2017 гг. (на 15,6%), после чего коррекция замедлилась, а в 2018–2019 гг. цены предложения на вторичном рынке выросли на 10,2%.

Районы «старой» Москвы, где вторичные квартиры подешевели

Падение цен коснулось семи районов столицы. Максимальное снижение отмечено в Крылатском: за пять лет «квадрат» здесь подешевел на 10,1%, с 267475 руб. в августе 2014 года до 240471 в августе 2019 года. Второе место у Савеловского, где отрицательная динамика составила 4,2%: если в 2014 году квадратный метр стоил в среднем 232559 руб., то в 2019-м — 222688. На третьем месте, с незначительным снижением в 1,3%, Гагаринский район. Стоимость «квадрата» здесь снизилась с 301258 до 297371 руб.

Районы, в которых цены на жилье снизились за 5 лет

Район	Цена руб/кв. м, август 2014	Цена, руб/кв. м, август 2014	Динамика за 5 лет
Крылатское	267475	240471	-10,1%
Савеловский	232559	222688	-4,2%
Гагаринский	301258	297371	-1,3%
Красносельский	307722	305016	-0,9%
Ростокино	198565	196828	-0,9%
Теплый Стан	202321	201851	-0,2%
Коньково	202771	202410	-0,2%

В Крылатском на фоне преобладающего снижения цен наблюдался период роста: с 2015 по 2016 год стоимость квадратного метра увеличилась здесь более чем на четверть — на 25,3%. Но в следующем году цены почти так же интенсивно падали, просев на 24,5% за 2016–2017 гг. Потом снижение продолжилось, но стало намного более плавным: с августа 2018 по август 2019 года просадка составила только 2,9%.

В Савеловском районе цены падали с 2014 по 2017 г. Затем начался рост: на 1,9% — в 2017–2018 гг. и на 5,4% в 2018–2019 гг.

Динамика цен в Гагаринском районе повторяет ситуацию в Крылатском: период снижения цен сменился периодом интенсивного роста в 2015–2016 гг. (на 15,1%), за которым последовало падение на 14,7% в 2016–2017 гг. Отрицательная динамика цен в следующем году продолжилась. Замедлилось падение только в 2018–2019 гг.: за это время снижение составило только 2,9%.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Динамика цен на вторичное жилье в районах Москвы (август 2014 г. — август 2019 г.)

Район	Цена руб/кв. м, август 2014	Цена, руб/кв. м, август 2014	Динамика за 5 лет
Донской	243981	312578	28,1%
Замоскворечье	322612	406229	25,9%
Мещанский	290997	350854	20,6%
Останкинский	221851	261012	17,7%
Метрогородок	155804	182790	17,3%
Сокольники	232870	272221	16,9%
Богородское	179776	209375	16,5%
Якиманка	435737	504169	15,7%
Измайлово	180452	207223	14,8%
Преображенское	194934	223783	14,8%
Даниловский	218430	249391	14,2%
Таганский	256074	291965	14,0%
Басманный	295308	332961	12,8%
Можайский	185535	208998	12,6%
Чертаново Южное	163526	184113	12,6%
Свиблово	203766	229037	12,4%
Бутырский	198091	222444	12,3%
Хорошево-Мневники	232028	260550	12,3%
Нагатино-Садовники	188002	210870	12,2%
Кунцево	217840	244068	12,0%
Левобережный	186112	207767	11,6%
Южнопортовый	208708	232762	11,5%
Перово	163835	182690	11,5%
Обручевский	237477	264308	11,3%
Войковский	208679	231752	11,1%
Головинский	175586	194919	11,0%
Нагатинский Затон	200270	222318	11,0%
Покровское-Стрешнево	212796	236170	11,0%
Хамовники	467522	518381	10,9%
Коптево	178604	197067	10,3%
Ново-Переделкино	145942	160945	10,3%
Некрасовка	132604	145847	10,0%
Зюзино	191655	209778	9,5%
Филевский Парк	231792	253242	9,3%
Западное Дегунино	157474	171834	9,1%
Бирюлево Восточное	140923	153544	9,0%
Пресненский	349301	380439	8,9%
Царицыно	166709	181386	8,8%
Солнцево	159721	173634	8,7%
Нижегородский	170062	184730	8,6%
Беговой	231403	251199	8,6%
Новогиреево	170613	184883	8,4%
Алтуфьевский	159619	172969	8,4%
Дорогомилово	306595	332031	8,3%
Люблино	157958	171060	8,3%
Котловка	191758	207537	8,2%
Косино-Ухтомский	149032	161213	8,2%
Все	198582	214632	8,1%
Кузьминки	169636	183306	8,1%
Ховрино	177550	191851	8,1%
Нагорный	194633	209821	7,8%
Лефортово	196181	211348	7,7%
Вешняки	152908	164580	7,6%
Дмитровский	156330	168258	7,6%
Арбат	442147	475779	7,6%
Печатники	162692	175060	7,6%
Бирюлево Западное	135 128	145 156	7,4%
Тимирязевский	203677	217960	7,0%
Восточное Измайлово	176178	188028	6,7%
Академический	232821	248312	6,7%
Бескудниковский	179216	190520	6,3%
Рязанский	166360	176847	6,3%
Тверской	376526	398838	5,9%
Гольяново	159683	169037	5,9%
Чертаново Северное	188759	199801	5,8%
Ломоносовский	253533	268182	5,8%
Ивановское	154924	163853	5,8%
Черемушки	230178	243222	5,7%
Чертаново Центральное	173310	182954	5,6%
Новокосино	153499	161833	5,4%
Ясенево	177351	186885	5,4%
Орехово-Борисово Северное	170304	179388	5,3%
Выхино-Жулебино	157457	165665	5,2%
Текстильщики	164581	172933	5,1%
Аэропорт	243425	255269	4,9%
Алексеевский	225114	235896	4,8%
Соколиная Гора	188012	196850	4,7%
Орехово-Борисово Южное	160235	167554	4,6%
Лосиноостровский	167490	175055	4,5%
Отрадное	177020	184822	4,4%
Бибирево	163731	170907	4,4%
Восточное Дегунино	163996	171054	4,3%
Щукино	261664	272855	4,3%
Северное Тушино	179097	186612	4,2%
Лианозово	177069	184337	4,1%
Ярославский	158458	164620	3,9%
Северное Измайлово	171062	177556	3,8%
Северное Медведково	180234	187002	3,8%
Марфино	208 658	216 258	3,6%
Марьино	164299	170274	3,6%
Тропарево-Никулино	259341	268497	3,5%
Южное Медведково	180791	187102	3,5%
Строгино	213871	221068	3,4%
Москворечье-Сабурово	177909	183714	3,3%
Братеево	161226	166204	3,1%
Южное Бутово	148566	153125	3,1%
Бабушкинский	189451	194560	2,7%
Проспект Вернадского	285941	293148	2,5%
Очаково-Матвеевское	229226	234969	2,5%
Раменки	336677	344411	2,3%
Куркино	191667	195641	2,1%
Северное Бутово	170755	173930	1,9%
Хорошевский	293854	298773	1,7%
Митино	170920	173726	1,6%
Зябликово	162507	165018	1,5%
Сокол	250178	252975	1,1%
Марьина Роща	231581	233744	0,9%
Фили-Давыдково	247044	249083	0,8%
Коньково	202771	202410	-0,2%
Теплый Стан	202321	201851	-0,2%
Ростокино	198565	196828	-0,9%
Красносельский	307722	305016	-0,9%
Гагаринский	301258	297371	-1,3%
Савеловский	232559	222688	-4,2%
Крылатское	267475	240471	-10,1%
Москва	208507	224142	7,5%