Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.
Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду. Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год. Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.
В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет. Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).
На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.
Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года. По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.
«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям. Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой. Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость».
№ | Город | Цена квартиры, руб. | Средняя ставка аренды, руб./мес. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
1 | Москва | 13051189 | 45527 | 4,2% | 23,9 |
2 | Санкт-Петербург | 8617474 | 32349 | 4,5% | 22,2 |
3 | Сочи | 7952273 | 28794 | 4,3% | 23,0 |
4 | Владивосток | 6663594 | 22973 | 4,1% | 24,2 |
5 | Севастополь | 5700715 | 23919 | 5,0% | 19,9 |
6 | Казань | 4964921 | 21990 | 5,3% | 18,8 |
7 | Хабаровск | 4911398 | 25976 | 6,3% | 15,8 |
8 | Московская область | 4873690 | 24799 | 6,1% | 16,4 |
9 | Сургут | 4855896 | 24258 | 6,0% | 16,7 |
10 | Якутск | 4668046 | 20727 | 5,3% | 18,8 |
11 | Симферополь | 4480023 | 24534 | 6,6% | 15,2 |
12 | Екатеринбург | 4289059 | 21897 | 6,1% | 16,3 |
13 | Тюмень | 4193920 | 19280 | 5,5% | 18,1 |
14 | Новосибирск | 4096636 | 20195 | 5,9% | 16,9 |
15 | Уфа | 4043140 | 18657 | 5,5% | 18,1 |
16 | Нижний Новгород | 4005136 | 18939 | 5,7% | 17,6 |
17 | Иркутск | 3980282 | 17008 | 5,1% | 19,5 |
18 | Калининград | 3931577 | 18736 | 5,7% | 17,5 |
19 | Тула | 3918213 | 18021 | 5,5% | 18,1 |
20 | Краснодар | 3658162 | 21854 | 7,2% | 13,9 |
21 | Красноярск | 3626926 | 19221 | 6,4% | 15,7 |
22 | Чита | 3574919 | 16090 | 5,4% | 18,5 |
23 | Самара | 3460077 | 17483 | 6,1% | 16,5 |
24 | Белгород | 3456798 | 13750 | 4,8% | 21,0 |
25 | Ростов-на-Дону | 3436609 | 18638 | 6,5% | 15,4 |
26 | Ленинградская область | 3416000 | 19632 | 6,9% | 14,5 |
27 | Пермь | 3326002 | 17890 | 6,5% | 15,5 |
28 | Калуга | 3294812 | 18963 | 6,9% | 14,5 |
29 | Владимир | 3282380 | 13964 | 5,1% | 19,6 |
30 | Архангельск | 3258535 | 18884 | 7,0% | 14,4 |
31 | Томск | 3229025 | 17333 | 6,4% | 15,5 |
32 | Набережные Челны | 3111074 | 13406 | 5,2% | 19,3 |
33 | Ярославль | 3082447 | 16943 | 6,6% | 15,2 |
34 | Воронеж | 3078186 | 17451 | 6,8% | 14,7 |
35 | Грозный | 3038201 | 19943 | 7,9% | 12,7 |
36 | Мурманск | 2995076 | 18286 | 7,3% | 13,6 |
37 | Ставрополь | 2994308 | 14644 | 5,9% | 17,0 |
38 | Тверь | 2979169 | 16458 | 6,6% | 15,1 |
39 | Улан-Удэ | 2909295 | 15086 | 6,2% | 16,1 |
40 | Владикавказ | 2894415 | 15497 | 6,4% | 15,6 |
41 | Барнаул | 2852611 | 14567 | 6,1% | 16,3 |
42 | Махачкала | 2786900 | 16659 | 7,2% | 13,9 |
43 | Рязань | 2722502 | 15466 | 6,8% | 14,7 |
44 | Волгоград | 2722241 | 16659 | 7,3% | 13,6 |
45 | Курск | 2713356 | 11886 | 5,3% | 19,0 |
46 | Ижевск | 2675326 | 12996 | 5,8% | 17,2 |
47 | Омск | 2667385 | 15492 | 7,0% | 14,3 |
48 | Саратов | 2639760 | 15258 | 6,9% | 14,4 |
49 | Чебоксары | 2619911 | 13634 | 6,2% | 16,0 |
50 | Пенза | 2616672 | 12125 | 5,6% | 18,0 |
51 | Кемерово | 2589520 | 14887 | 6,9% | 14,5 |
52 | Орел | 2579312 | 12565 | 5,8% | 17,1 |
53 | Липецк | 2516117 | 14370 | 6,9% | 14,6 |
54 | Вологда | 2515938 | 13509 | 6,4% | 15,5 |
55 | Саранск | 2498787 | 11328 | 5,4% | 18,4 |
56 | Астрахань | 2476044 | 20164 | 9,8% | 10,2 |
57 | Тольятти | 2446202 | 15594 | 7,6% | 13,1 |
58 | Череповец | 2432504 | 18348 | 9,1% | 11,0 |
59 | Новокузнецк | 2425591 | 12758 | 6,3% | 15,8 |
60 | Иваново | 2419055 | 11828 | 5,9% | 17,0 |
61 | Ульяновск | 2402980 | 14982 | 7,5% | 13,4 |
62 | Смоленск | 2360412 | 12662 | 6,4% | 15,5 |
63 | Оренбург | 2297177 | 14293 | 7,5% | 13,4 |
64 | Киров | 2281474 | 10975 | 5,8% | 17,3 |
65 | Челябинск | 2277941 | 14273 | 7,5% | 13,3 |
66 | Брянск | 2230494 | 10583 | 5,7% | 17,6 |
67 | Волжский | 2091934 | 9766 | 5,6% | 17,9 |
68 | Курган | 1938198 | 11021 | 6,8% | 14,7 |
69 | Нижний Тагил | 1854134 | 13297 | 8,6% | 11,6 |
70 | Магнитогорск | 1659474 | 14515 | 10,5% | 9,5 |
Среднее | 3494422 | 17521 | 6,0% | 16,6 |