В Москве дорожают квадратные метры

Жилье в Москве продолжает дорожать. Если во II квартале средняя цена предложения выросла на 0,6 %: с 193 174 руб. до 194 242 руб., то в III квартале 2018 года – еще на 1,2%: с 194 242 руб. до 196 477 руб. за кв. м (в расчете за квартал).

Рост цен на вторичную недвижимость наблюдался все месяцы III квартала. В июле стоимость поднялась на 0,6%, в августе — на 0,2%, а в сентябре еще на 0,5%.

Изменение цен на вторичное жилье в Москве по месяцам

Аренда в расчете за однокомнатную квартиру в III квартале подорожала на 1%, с 34 080 до 34 419 руб. в месяц.

Изменение цен на аренду 1-комнатных квартир в Москве по месяцам

Цены предложения на загородную недвижимость уменьшились в среднем на 2%. Если во II квартале квадратный метр за городом стоил 44 020руб., то в III квартале — 43 226 руб.

Динамика цен на вторичное жилье в округах Москвы

Наибольшее повышение цен на вторичное жилье произошло в Северо-Западном административном округе: на 3,9%, с 195 423 до 202 993 руб. за кв. м. В Северо-Восточном административном округе стоимость «квадрата» выросла меньше всего: всего на 0,9% (цена предложения за кв. м в III квартале составила 177 908 руб.). Центральный административный округ стал единственным, где стоимость квадратного метра упала (на 1,7%, цена предложения составила 390 487 за кв. м), однако он продолжает оставаться самым дорогим в городе.

Самое доступное жилье – в Юго-Восточном административном округе: средняя цена «квадрата» здесь достигла 160 857 руб. после квартального роста на 1,5%.

Изменение цен на вторичное жилье по округам Москвы

Изменение структуры спроса и предложения жилья в Москве

До 38,2% (на 1,6%) увеличилась доля спроса на однокомнатные квартиры и до 37,3% — на двухкомнатные (рост на 1,2%). В сегменте трехкомнатных и многокомнатных квартир наблюдается снижение доли спроса — на 2,5% и 0,2% до 19,5% и 5% соответственно.

В структуре предложения доля однокомнатных квартир снизилась на 0,1% – до 29,8%. Выросла до 33,1% (на 0,8%) доля двухкомнатных квартир. Доля трехкомнатных квартир и жилья с четырьмя комнатами и более снизилась до 26,6% и 10,5% (на 0,5% и 0,1% соответственно).

Динамика арендных ставок в округах Москвы

Самое значительное повышение стоимости аренды зафиксировано в Западном административном округе: здесь ставка поднялась на 3% (с 38 150 руб. до 39 289 руб. в месяц за однокомнатную квартиру). На втором месте Юго-Западный административный округ, здесь стоимость выросла на 2,8%. Третья строчка у Северо-Западного административного округа (2,6%).

Сильнее всего арендная ставка упала в Центральном административном округе на 1,9% (с 52 839 руб. до 51 819 руб. в месяц за однокомнатную квартиру).

Изменение цен на аренду однокомнатных квартир по округам Москвы

Динамика цен на загородную недвижимость в Москве и окрестностях

На рынке загородного жилья в Москве и области средняя стоимость квадратного метра упала на 2%, с 44 020 руб. до 43 226 руб.

Больше всего, на 4,9%, подешевели дома площадью более 250 кв.м. На 1,4% упала цена предложения загородных домов площадью менее 75 кв. м, на 0,9% — площадью 150–250 кв. м. Объекты площадью 75-150 кв.м стали дешевле на 0,5%.

Изменение цен на загородную недвижимость в Москве и окрестностях