В Москве не сдались вовремя почти 60% заявленных проектов

Перенос сроков ввода в эксплуатацию на 1-2 квартала является довольно распространенной практикой на рынке. Это может быть связано с огромным количеством факторов и далеко не всегда является свидетельством финансовых проблем у застройщика. К примеру, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям. Или у девелопера может случиться внезапный простой из-за поломки техники или перебоев с поставками строительных материалов. Но в условиях нестабильности в экономике любая, даже совсем небольшая просрочка, воспринимается дольщиками крайне болезненно. О чем свидетельствуют многочисленные форумы покупателей.

«С юридической точки зрения в переносе сроков ввода в эксплуатацию нет ничего противозаконного, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В этом случае регистрируются изменения к проектной декларации, а дольщики подписывают дополнительное соглашение. И добросовестные девелоперы размещают на сайте проекта все изменения к проектной декларации, по которым можно отследить, как именно сдвинулись сроки. Однако на рынке присутствуют и такие компании, которые публикуют только последнюю версию. Таким образом, новый покупатель, ознакомившись с одним из основных регламентирующих документов, даже не поймет, что новостройка должна была сдаться намного раньше. Впрочем, на различных сайтах о недвижимости без труда можно найти самые первые декларации и понять, насколько сильно девелопер выбивается из графика».

При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», на сегодняшний день однозначно можно говорить о финансовых проблемах только у одного девелопера – компании RED Development. В начале текущего года (по другим данным – в конце 2015 года) этот игрок рынка выставил на продажу все свои активы, что, по факту, означает банкротство. В первом полугодии компания должна была сдать в эксплуатацию сразу 3 апартаментных комплекса бизнес-класса. На текущий момент дальнейшая судьба этих проектов неизвестна.

Согласно проведенному компанией «Метриум Групп» исследованию, наиболее ответственно к соблюдению сроков ввода в эксплуатацию относятся застройщики жилья комфорт-класса в «старой» Москве. Из шести проектов, которые должны были сдаться в первом полугодии, разрешения на ввод получили пять: «Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый Парк 2». Во всех новостройках, кроме двух последних, сдавались отдельные корпуса, а не весь проект.

А вот на рынке Новой Москвы дела обстоят несколько хуже. Там не сдались в срок 61,5% заявленных проектов. Всего в первом полугодии предполагался ввод в эксплуатацию жилья в 13 проектах, а в итоге получили разрешения только 5. Это район Новые Ватутинки, жилые комплексы «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутовские аллеи» и «Легенда №18». При этом еще в одном проекте в срок был сдан только один из трех заявленных корпусов, а в другом в первом полугодии 2016 года разрешения выдавались на корпуса, которые должны были сдаться в конце 2015 года, а сроки ввода запланированных к сдаче на 1-2 кварталы этого года, были перенесены на декабрь.

В бизнес-классе доля не введенных проектов составляет 60% - сроки сдачи передвинули 6 из 10 проектов. К тем, кто уже получил разрешения на ввод, относятся два проекта компании «Донстрой» - «Соколиный форт» и «Алые паруса», а также «Дом на Самаринской» и отдельные корпуса в UNION PARK.

Элитной категории также похвастаться особо нечем – из семи проектов не сдались 4, что составляет 57,1% от заявленных к вводу на январь-июнь 2016 года новостроек в этом сегменте. В срок РВЭ получили Royal House on Yauza, Резиденция «Монэ» и клубный дом «Советник».

Ну и наконец, в сегменте апартаментов ситуация оказалась наиболее плачевной. Из 16 проектов вовремя не сдались 11 – 68,8%. Причем в комфорт-классе ни один из заявленных на первое полугодие проектов не получил разрешения на ввод. В «элитке» из 4 заявленных был введен только один – St. Nickolas. А в бизнес-классе картину подпортила упомянутая выше компания RED Development – из шести не сдавшихся проектов три принадлежат ей. К введенным в эксплуатацию относятся «Гороховский, 12», «Дом на Люсиновской», «Двинцев, 14» и корпус в лофт-квартале Aerolofts.

Проекты, получившие РВЭ в первом полугодии 2016 года1

Название ЖК	Девелопер	Площадь квартир (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартир (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
Массовый сегмент, квартиры
«Некрасовка»	ДСК-1	31,8	80,1	92,3	142,6	3,84	7,39
«Эталон-Сити»	«Эталон-Инвест»	Продажи в сданном корпусе завершены
«Мичурино-Запад»	Forum Properties	35,44	76,85	147	178	6,24	11,6
«Белый Парк 2»	«Центр Инвест»	45	104,7	167	193	8,64	17,48
«Ривер Парк»	«Речников Инвест» (Корпорация AEON)	38,85	78,8	190	212	7,85	16,21
Новая Москва, квартиры
«Новые Ватутинки»	«Инвесттраст»	37	76	94,86	117,3	4,27	7,21
«Переделкино Ближнее»	ГК «Абсолют»	37,2	85,8	115,8	146,3	5,38	11,08
«Первый Московский»	ГК «Абсолют»	38	38,3	135,9	139,7	5,18	5,31
«Легенда №18»	Концерн «КРОСТ»	Продажи в проекте завершены
«Бутовские аллеи»	«Шатер Девелопмент»	33	80,5	113	149,7	4,17	10,25
Бизнес-класс, квартиры
UNION PARK	Концерн «КРОСТ»	Продажи в сданном корпусе завершены
«Соколиный форт»	«Донстрой»	44,8	133,1	269,3	317	14,2	37,55
«Алые паруса»	«Донстрой»	53	248	319,4	438,2	23,2	79,2
«Дом на Самаринской»	«Лидер Инвест»	44,4	44,6	341,1	343,9	15,15	15,34
Бизнес-класс, апартаменты
«Двицев,14»	MR Group	43,79	54,66	172	215	7,58	11,74
Лофт-квартал Aerolofts	Strike Development company	32,2	136,5	199,4	290	6,86	31,84
«Дом на Люсиновской»	«Лидер Инвест»	44,84	79,5	370	390	17,49	29,42
«Гороховский, 12»	«БЭЛ Девелопмент»	53,9	133,7	341	498,8	19,15	64,09
Элит-класс, квартиры
Royal House on Yauza	«Корунд XXI»	57,59	158,59	302,9	525	20	83,16
Резиденция «Монэ»	«Компания ПАНАВТО»	65,1	291	399	950	32,6	276,9
КД «Советник»	ГК Insigma	45,57	175,2	756	1400	40,91	245,28
Элит-класс, апартаменты
St. Nickolas	Vesper	188,5	213,2	1 624	1 783,7	306,1	380,3

Источник: «Метриум Групп»

«На 2016 год в столице была запланирована сдача почти 100 проектов, более половины из которых должны были получить разрешения на ввод в эксплуатацию в январе-июне текущего года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако соблюдены сроки оказались всего у 22 новостроек, остальные же будут сдаваться позднее. Подавляющее большинство «отстающих» намерены получить документы на ввод уже в этом году. Таким образом, с учетом тех, кто изначально собирался вводиться в 3-4 кварталах текущего года, до конца 2016 года разрешения на ввод в эксплуатацию должны получить 71 новостройка. При этом нужно понимать, что в текущей экономической ситуации именно выполнение взятых на себя обязательств по вводу точно в срок является одним из главных факторов, стимулирующих продажи. И даже небольшая просрочка может серьезно подпортить репутацию девелопера. Поэтому часть застройщиков «прячет» перенос сроков, публикуя только последние версии проектных деклараций без указания того, какие именно изменения в нее были внесены».

1 При наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для введенных в эксплуатацию объектов.