В Москве покупка офисов класса А стала доступнее на 4% за квартал
Эксперты Авито Недвижимости проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Москве по итогам IV квартала 2019 и выяснили, что покупка офисных помещений класса А стала доступнее на 4% по сравнению с предыдущим кварталом.
Это единственное снижение средней цены среди офисных помещений трех классов. Цены на офисы класса С, наоборот, выросли на 5% за квартал, а класса В – остались без изменений по сравнению с III кварталом 2019 года.
Рынок офисов в России
В IV квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России при продаже составила 52 тыс. рублей, что на 1% меньше по сравнению с III кварталом 2019 года[1]. Аренда в среднем по стране обходится в 790 рублей за квадратный метр в месяц – это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале.
Рынок офисов, вся Россия
|
|
Средняя цена м2, III кв. 2019 г., руб. |
Средняя цена м2, IV кв. 2019 г., руб. |
Изменение цены за квартал |
|
Продажа |
52633 |
52 007 |
-1% |
|
Аренда |
780 |
790 |
+1% |
Офисы Москвы и Санкт-Петербурга
В Москве аренда офисов класса А незначительно подорожала за квартал – на 1% (до 2,7 тыс. рублей за квадратный метр в месяц), в то же время продажа, наоборот, стала доступнее на 4% (до 250 тыс. за квадратный метр). Цены на офисы класса В не изменились по сравнению с III кварталом 2019 года (1,4 тыс. рублей аренда кв.м. и 170 тыс. рублей продажа). Аренда офисов класса С поднялась в цене на 2% до 1,1 тыс. рублей за метр в месяц, продажа – на 5% до 110 тыс. рублей.
В то же время в Санкт-Петербурге офисы класса А выросли в цене – аренда на 5% (1,2 тыс. рублей аренда) и на 15% продажа (до 150 тыс. рублей). Стоимость аренды офисов класса B не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом (950 рублей за метр), а их цена при продаже снизилась на 8% до 102 тыс. рублей. Продажа офисов класса C снизилась в цене почти на четверть – до 72 тыс. рублей за квадратный метр, а аренда – на 1% и в среднем стоит 760 за м2 в месяц.
Рынок офисов в Москве и Санкт-Петербурге, IV квартал 2019 г.
|
Город |
Класс офиса |
Средняя цена аренды м2 в месяц, руб. |
Изменение цены за квартал (аренда) |
Средняя цена продажи м2, руб. |
Изменение цены за квартал (продажа) |
|
Москва |
A |
2 686 |
+1% |
250 000 |
-4% |
|
Москва |
B |
1 417 |
0% |
170 000 |
0% |
|
Москва |
C |
1 069 |
+2% |
110 202 |
+5% |
|
Санкт-Петербург |
A |
1 244 |
+5% |
150 000 |
+15% |
|
Санкт-Петербург |
B |
950 |
0% |
101 911 |
-8% |
|
Санкт-Петербург |
C |
756 |
-1% |
72 000 |
-23% |
Аренда и продажа офисов в крупнейших российских городах
Самые доступные[2] офисы для покупки в Волгограде – около 31 тыс. рублей за квадратный метр, они стали дороже на 5% по сравнению с III кварталом 2019 года. Также наиболее бюджетные офисные площади продаются в Омске (37,8 тыс. рублей, рост стоимости на 9%) и Челябинске (38 тыс. рублей, снижение цены на 5%).
Дороже всего из рассматриваемых регионов продаются офисы в Нижнем Новгороде – в среднем 62,7 тыс. рублей (цена осталась прежней по сравнению с предыдущим кварталом 2019 года). По стоимости квадратного метра в продаже лидируют также Екатеринбург (62,7 тыс. рублей, рост цены на 4%) и Казань (60,4 тыс. рублей, стоимость не изменилась).
Самая низкая цена аренды также зафиксирована в Волгограде (чуть более 400 рублей в месяц, +4% за квартал), Омске (также немного больше 400 рублей в месяц, -7% за квартал) и Челябинске (450 рублей в месяц, цена не изменилась).
Рейтинг регионов по доступности покупки и аренды офиса, все классы офисной недвижимости, IV квартал 2019 г.
|
№ |
Город |
Средняя цена продажи м2, руб. |
Изменение цены за квартал (продажа) |
Средняя цена аренды м2 в месяц, руб. |
Изменение цены за квартал (аренда) |
|
1 |
Волгоград |
30 909 |
+5% |
416 |
+4% |
|
2 |
Омск |
37 770 |
+9% |
420 |
-7% |
|
3 |
Челябинск |
38 000 |
-5% |
450 |
0% |
|
4 |
Самара |
47 997 |
0% |
465 |
+1% |
|
5 |
Пермь |
48 387 |
-3% |
500 |
0% |
|
6 |
Воронеж |
50 000 |
0% |
500 |
-6% |
|
7 |
Новосибирск |
52 857 |
-2% |
600 |
-6% |
|
8 |
Ростов-на-Дону |
55 714 |
-6% |
559 |
-2% |
|
9 |
Красноярск |
59 965 |
0% |
550 |
-3% |
|
10 |
Уфа |
60 000 |
+7% |
600 |
0% |
|
11 |
Казань |
60 448 |
0% |
600 |
0% |
|
12 |
Екатеринбург |
62 654 |
+4% |
600 |
0% |
|
13 |
Нижний Новгород |
62 724 |
0% |
550 |
-1% |
[1]С 1 января 2020 года обновлена методика расчета цен: выводится медианное значение цены, что позволяет нивелировать нерыночные факторы, которые могут скорректировать показатель стоимости. История цен за 2019 и 2018 годы также пересчитана по новой методике.
[2] Из рассмотренных регионов
