В Москве потратили 85 млрд рублей на элитное жилье
По данным международного агентства элитной недвижимости Savills c начала года в Москве на покупку элитного жилья потратили более 85 млрд рублей.
Это вдвое больше(на 105%) показателей продаж пандемийного прошлого года и на 44,4% больше, чем было в 2019 году. Причем прирост заметен не только в рублевом выражении, но и в долларовом. Динамика спроса растет, игнорируя повышение цены элитного квадратного метра.
За последние 5 месяцев в Москве было приобретено элитной недвижимости на сумму более 85 млрд рублей, тем самым была преодолена отметка в более 1 млрд долларов ($1,16 млрд). «Логично было бы предположить, что столь резкая динамика спроса в денежном выражении обусловлена волатильностью рубля.
Однако если оценивать ситуацию в долларах, то рост будет столь же стремительным», - комментирует Анатолий Довгань,директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Так, на май 2021 года при исчислении в долларах США элитного жилья было продано на 97,4% больше, чем в прошлом году и на 28% больше, чем в 2019 году.
«В этом году рынок элитной недвижимости преодолел рубеж в 1 млрд долларов по суммарному объему сделок значительно раньше. Так в прошлом году на такую сумму приобрели недвижимости лишь к сентябрю, а в позапрошлом на месяц позже – по итогам первого полугодия» - говорит Анатолий Довгань.
Основная часть продаж – 60% проходится на первичный рынок, на элитное жилье в новостройках в этом году потратили 50,9 млрд руб. По итогам мая только на одном первичном рынке насчитывается свыше 390 транзакций, тогда как в прошлом году весь объем элитного спроса за аналогичный период составлял 329 сделок.
Стоимость как на готовые квартиры, так и на новостройки демонстрирует прирост: в годовом выражении на +10% и +8% соответственно. Средневзвешенные цены сделок в январе-мае 2021 года составили 881 тыс. руб/кв.м на первичном рынке и 764 тыс. руб./кв.м на вторичном.
«Как мы видим, динамика роста цен не элитную недвижимость не останавливает покупателей. Причем активность спроса явно выше темпов роста стоимости квадратного метра. Такая ситуация будет подталкивать цены вверх», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.
