В ОП РФ подготовили разъяснения по новым принципам расчета и уплаты налога на недвижимость

С 2015 года 28 субъектов Российской Федерации перешли на кадастровое налогообложение недвижимости. В тех регионах, где сохранился старый порядок исчисления налога, для граждан в 2016 году налоговые обязательства не поменяются. В текущем году срок уплаты гражданами всех имущественных налогов перенесен на конец года – 1 декабря.

«Прежде всего, необходимо разъяснить целый ряд моментов, о которых не всегда корректно пишут многие средства массовой информации», - комментирует первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов, являющийся также председателем исполкома Общероссийской общественной организации «Российский союз налогоплательщиков».

Первый из упомянутых моментов: налог на имущество, рассчитанный на основе кадастровой оценки стоимости жилья, не приведет ни к резкому, ни к тем более кратному увеличению налоговых платежей. Более того, для некоторых категорий жилья налог будет ниже – например, для новостроек в «спальных районах», у которых инвентаризационная стоимость близка к 100%, а оценка объекта недвижимости по рынку ниже, чем в центре, в несколько раз, произойдет снижение суммы налога.

«Собственно, смысл нового начисления налога – справедливое распределение нагрузки, при котором обладатель дорогой недвижимости, значительной по метражу, заплатит пропорционально больше, чем обладатель среднестатистической квартиры. Расчет по базе инвентаризационной стоимости, то есть амортизации, применявшийся ранее, не несет в себе никакого налогового смысла, будучи пережитком советской плановой экономики», - отмечает Артем Кирьянов.

Второй момент: ставка налога уменьшилась в 6-10 раз, предельная – 0,3%. В цифрах, для подавляющего большинства случаев сумма налога на имущество физических лиц за год составит меньшую величину относительно размера ежемесячных коммунальных платежей за объект недвижимости.

Дополнительно, в отличие от законодательства зарубежных стран, введены налоговые вычеты, то есть метры, не облагаемые налогом вообще. Это 10, 20, 50 кв. м на комнату, квартиру, жилой дом соответственно. Вычет предоставляется на каждый жилой объект: т.е. если, например, в собственности 2 квартиры, налоговый вычет будет предоставлен при исчислении налога на каждую квартиру, притом автоматически, без какого-либо заявления в налоговую инспекцию.

Льготные категории сохраняются: более 15 категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога. Это и инвалиды I и II групп инвалидности, и участники ВОВ и приравненные к ним, и пенсионеры.

«Например, у пенсионера в собственности имеется квартира, садовый дом, гараж. Он, как и ранее, будет освобожден в полном объеме от уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, во избежание массового «переписывания» объектов на льготников, освобождается только один объект из категории – одна квартира, дом и гараж», – разъясняет член ОП РФ.

Вычеты и льготы не дадут роста нагрузки на самый распространенный в России вид жилья – «малогабаритное». Например, для типовой однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м в спальном районе Москвы налог вообще снизится на 20%. Если квартира, например, 60 кв. м, вычет уменьшит налоговую базу примерно на треть.

Аналогично комнаты, жилые дома небольшой площади также не обременят налогом владельцев. За комнаты до 10 кв. м. и дома до 50 кв. м включительно налог вообще платить не придется. В целом значительное количество недвижимости вообще выпадет из-под налогообложения – в сельских районах страны, по ряду экспертных оценок, до 70%.

«Более того, муниципальные образования имеют право увеличить размер вычета, чем отдельные органы местного самоуправления уже воспользовались. Например, в Московской и Новосибирской областях вычет на жилые дома увеличен до 55-60 кв. м., а в Тверской и Нижегородской областях вычет на квартиры увеличен до 30-40 кв. м», – говорит Кирьянов.

Предусмотрен равномерный переход на кадастровую стоимость до 2020 года: в первый год налог будет исчислен с понижающим коэффициентом – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8.

«Отдельно необходимо упомянуть, что величина имущественного налога никак не влияет на рынок недвижимости, не приведет ни к снижению стоимости объектов, ни к любым другим колебаниям рынка, поскольку значение налогового платежа пренебрежимо мало по отношению к стоимости объекта недвижимости», – резюмирует Кирьянов.

Для предъявления претензий необходимо обратиться в Росреестр. Налоговые органы рассчитывают налог на основе данных Росреестра о кадастровой стоимости и органов местного самоуправления о ставках и льготах, по сути, выполняя функцию «калькулятора».

Оценку имущества заказывали администрации субъектов Российской Федерации, Росреестр внес результаты оценки в кадастр недвижимости. Ознакомиться с размером кадастровой стоимости своего имущества граждане могут на сайте Росреестра.

В случае несогласия с размером кадастровой оценки своего объекта недвижимости можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров, созданную в каждом регионе России, или в суд.

Таким образом, если в этом году граждане заплатят налог, а потом оспорят оценку, налоговая пересчитает величину налога и зачтет разницу в следующем году или вернет излишек налога плательщику.

Детальную информацию о правилах исчисления и порядке уплаты имущественных налогов физическими лицами также можно получить в офисах налоговых органов, либо по единому телефону контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22. Для тех, кто хочет самостоятельно рассчитать величину налогов: в помощь специальные калькуляторы, на сайте ФНС России и порталах ряда регионов.

18-19 ноября текущего года во всех субъектах Российской Федерации территориальные подразделения Федеральной налоговой службы проведут День открытых дверей для плательщиков имущественных налогов.