В Петербурге цены предложения новостроек растут быстрее цен сделок: 14% против 9,8%

При этом цена фактических сделок по отдельному массиву выросла на 9,8% — до 277,4 тыс. руб. за кв. м. На расхождение динамики обращает внимание эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина Георгий Патанин.

Разница в темпах роста составляет 4,2 процентного пункта. При этом речь не идет о прямом дисконте в размере разницы между двумя средними ценами: предложение и зарегистрированные продажи могут включать разные проекты, классы жилья, районы и стадии строительства. Корректнее сравнивать именно направление и скорость изменения показателей.

Дополнительным фоном для этой динамики стало сокращение числа сделок. За январь—август 2026 года в Петербурге зарегистрировано 19 570 договоров долевого участия — на 7,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

При этом средняя стоимость реализованного лота, напротив, выросла на 18% и достигла 13,5 млн руб. Средняя площадь приобретенной квартиры практически не изменилась и составила 46,6 кв. м против около 46,8 кв. м годом ранее.

«Сейчас важно разделять рост цен в экспозиции и тот уровень, который подтверждается состоявшимися сделками. По имеющимся данным, средняя цена предложения продолжает увеличиваться, но в сопоставлении годовой динамики сделки растут медленнее. На фоне сокращения числа ДДУ это показывает, что повышение публичных цен не в полной мере переносится в зарегистрированные продажи», — говорит Георгий Патанин.

Другие оценки августовского рынка также показывают существенную разницу между различными массивами данных. По одной выборке средняя цена предложения достигала 400 тыс. руб. за кв. м, тогда как оценки реализованного метра составляли 324 тыс. и 356,7 тыс. руб. за кв. м.

Однако эти значения нельзя напрямую сопоставлять как цену до и после торга. Например, при сравнении 400 тыс. и 324 тыс. руб. за кв. м арифметическая разница достигает 76 тыс. руб., но она не означает, что покупатель в среднем получает скидку 19% от заявленной стоимости. Для измерения реального дисконта необходимо сравнивать первоначальную цену и итоговую стоимость одного и того же объекта.

Более показательна динамика тех массивов, для которых известны изменения год к году. Средневзвешенная цена предложения выросла на 14%, цена сделок — на 9,8%, а средний чек — сразу на 18%. Поскольку площадь приобретенной квартиры за год практически не изменилась, рост средней стоимости реализованного лота в основном связан с увеличением стоимости приобретаемого жилья, а не с переходом покупателей к квартирам большей площади.

«Сам по себе разрыв между средними ценами разных выборок не стоит называть скидкой. Для покупателя здесь важнее другое: ориентироваться только на цену в открытой экспозиции становится недостаточно. Реальная стоимость приобретения зависит от конкретного проекта, квартиры и финансовой схемы сделки, поэтому сравнивать нужно не средние показатели рынка, а итоговые условия по конкретным вариантам», — добавляет Георгий Патанин.