В Саратове можно накопить на квартиру в новостройке за 2 года, а в Севастополе – более чем за 5 лет
Аналитики ЦИАН проанализировали средние цены на жильё (отдельно для новостроек и вторичного рынка) и среднемесячную заработную плату по крупным городам России и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру (при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья). Расчеты выполнялись для 49 кв. м. в новостройке и 54 кв. м. на вторичном рынке.
В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жильё площадью 49 кв. м. на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11% городов.
Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск. Для того, чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 год, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38 тыс. руб.) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./кв. м). На втором месте Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года.
Несмотря на то, что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 год, жителям данных городов придётся дольше всех откладывать на квартиру — 4,0 и 3,7 лет соответственно. Также индекс доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде (3,1) и Уфе (3,0).
Табл.1: Индекс доступности жилья в городах-миллионниках за 2017 год.
|
№ |
Город |
Индекс доступности жилья на первичном рынке, лет |
Индекс доступности жилья на вторичном рынке, лет |
|
1 |
Челябинск |
2,1 |
2,4 |
|
2 |
Красноярск |
2,2 |
2,6 |
|
3 |
Омск |
2,3 |
2,9 |
|
4 |
Самара |
2,4 |
3,3 |
|
5 |
Воронеж |
2,4 |
2,9 |
|
6 |
Волгоград |
2,6 |
3,1 |
|
7 |
Новосибирск |
2,6 |
3,3 |
|
8 |
Екатеринбург |
2,7 |
3,3 |
|
9 |
Пермь |
2,7 |
3,1 |
|
10 |
Ростов-на-Дону |
2,8 |
3,2 |
|
11 |
Уфа |
3,0 |
3,5 |
|
12 |
Нижний Новгород |
3,1 |
3,3 |
|
13 |
Казань |
3,5 |
4,0 |
|
14 |
Санкт-Петербург |
3,7 |
4,3 |
|
15 |
Москва |
4,0 |
4,5 |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка – 3,31. Т.о., жилье в новостройках на 18% доступнее, чем на вторичном рынке.
По сравнению с 2013 годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась. Ещё 4 года назад для того, чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 5,4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 4,0 года.Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39% и +16% соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.
При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынке жилья, наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года, против 3,3 лет на вторичном рынке. Прежде всего, такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке – в центральной части города. Наименьшие различия отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.
В Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним из самых низких значений среди крупных городов России с численностью населения от 400 тыс. до 1 млн. человек. На второй позиции Брянск, где индекс составил 2,1 год. Такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру средней площадью 49 кв. м. Индекс доступности жилья на вторичном рынке в перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.
Табл.2: Максимальный уровень индекса доступности жилья в городах с численностью населения от 400 до 1000 тыс. человек, 2017 год.
|
№ |
Город |
Индекс доступности жилья на первичном рынке, лет |
Индекс доступности жилья на вторичном рынке, лет |
|
1 |
Саратов |
2,0 |
2,9 |
|
2 |
Брянск |
2,1 |
2,7 |
|
3 |
Липецк |
2,1 |
2,7 |
|
4 |
Оренбург |
2,1 |
2,7 |
|
5 |
Краснодар |
2,1 |
2,9 |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крымского полуострова — Севастополе (5,3 лет) и Симферополе (4,1 год). В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20-30% ниже, чем по России в целом. На вторичном рынке индекс доступности ещё больше – 6,6 и 5,1 год соответственно. Такие показатели связаны с привлекательностью данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период. Тройку лидеров закрывает Владивосток – 3,5 лет. За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы (50 тыс. руб.), при этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие (в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга). Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32%. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году.
Табл.3: Минимальный уровень индекса доступности жилья в городах с численностью населения от 400 тыс. до 1 млн. человек, 2017 год.
|
№ |
Город |
Индекс доступности жилья на первичном рынке, лет |
Индекс доступности жилья на вторичном рынке, лет |
|
1 |
Севастополь |
5,3 |
6,6 |
|
2 |
Симферополь |
4,1 |
5,1 |
|
3 |
Владивосток |
3,5 |
4,3 |
|
4 |
Улан-Удэ |
3,1 |
3,9 |
|
5 |
Барнаул |
2,9 |
3,5 |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Приложение. Табл. 1: Индекс доступности жилья в крупнейших городах РФ, 2017 год.
|
|
Город |
Индекс доступности жилья на первичном рынке, лет |
Индекс доступности жилья на вторичном рынке, лет |
|
1 |
Саратов |
2,0 |
2,9 |
|
2 |
Брянск |
2,1 |
2,7 |
|
3 |
Липецк |
2,1 |
2,7 |
|
4 |
Оренбург |
2,1 |
2,7 |
|
5 |
Краснодар |
2,1 |
2,9 |
|
6 |
Челябинск |
2,1 |
2,4 |
|
7 |
Рязань |
2,1 |
2,7 |
|
8 |
Тюмень |
2,1 |
2,4 |
|
9 |
Иркутск |
2,1 |
2,7 |
|
10 |
Красноярск |
2,2 |
2,6 |
|
11 |
Кемерово |
2,2 |
2,7 |
|
12 |
Тольятти |
2,3 |
2,8 |
|
13 |
Ульяновск |
2,3 |
2,8 |
|
14 |
Новокузнецк |
2,3 |
2,1 |
|
15 |
Астрахань |
2,3 |
2,6 |
|
16 |
Омск |
2,3 |
2,9 |
|
17 |
Тверь |
2,3 |
2,9 |
|
18 |
Махачкала |
2,4 |
3,7 |
|
19 |
Томск |
2,4 |
2,7 |
|
20 |
Самара |
2,4 |
3,3 |
|
21 |
Воронеж |
2,4 |
2,9 |
|
22 |
Киров |
2,5 |
3,0 |
|
23 |
Тула |
2,5 |
3,3 |
|
24 |
Калининград |
2,6 |
3,3 |
|
25 |
Волгоград |
2,6 |
3,1 |
|
26 |
Новосибирск |
2,6 |
3,3 |
|
27 |
Чебоксары |
2,6 |
3,4 |
|
28 |
Ярославль |
2,6 |
3,0 |
|
29 |
Курск |
2,7 |
3,0 |
|
30 |
Пермь |
2,7 |
3,1 |
|
31 |
Хабаровск |
2,7 |
3,2 |
|
32 |
Иваново |
2,7 |
3,2 |
|
33 |
Екатеринбург |
2,7 |
3,3 |
|
34 |
Ростов-на-Дону |
2,8 |
3,2 |
|
35 |
Набережные Челны |
2,8 |
3,4 |
|
36 |
Ижевск |
2,8 |
3,1 |
|
37 |
Пенза |
2,9 |
3,1 |
|
38 |
Барнаул |
2,9 |
3,5 |
|
39 |
Уфа |
3,0 |
3,5 |
|
40 |
Улан-Удэ |
3,1 |
3,9 |
|
41 |
Нижний Новгород |
3,1 |
3,3 |
|
42 |
Казань |
3,5 |
4,0 |
|
43 |
Владивосток |
3,5 |
4,3 |
|
44 |
Санкт-Петербург |
3,7 |
4,3 |
|
45 |
Москва |
4,0 |
4,5 |
|
46 |
Симферополь |
4,1 |
5,1 |
|
47 |
Севастополь |
5,3 |
6,6 |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
