«Вторичка» в регионах: квартиры за полгода подорожали на 9%. Это как за весь прошлый год

Квадратный метр квартир на вторичном рынке российских городов в I полугодии 2021 года вырос в цене на 9%.

07.07.2021 708

Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений о недвижимости. Это очень высокий показатель: в прошлом году цена «вторички» выросла на столько же за весь год.

В Iполугодии 2021 года квадратный метр подорожал во всех 70исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.

Больше всего за полгода поднялась в цене вторичная недвижимость в Сочи (+31,1%), Калуге (+17,6%), Калининграде (+17%), Череповце (+16,8%), Улан-Удэ (+16,8%), Московской области (+16,8%), Севастополе (+16,7%), Ленинградской области (+16,3%), Магнитогорске(+16,1%) и Воронеже (+16,1%).

«В свете по-прежнему почти недоступных зарубежных курортов, в сочетании с высоким сезоном, сильно дорожают приморские города – Сочи, Калининград, Севастополь. В Сочи стремительный рост цен на «вторичке» объясняется жесточайшим дефицитом на первичном рынке. Застройщики оставшихся на рынке новостроек выставили заградительный прайс, и поток покупателей направился на регулярный рынок, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сочинские цены уже обогнали питерские».

Наименьший рост отмечен в Архангельске (+0,8%), Махачкале (+2,4%), Ростове-на-Дону (+3,1%), Владикавказе (+4,5%), Екатеринбурге (+4,7%), Нижнем Тагиле (+5,1%), Владимире (+6,2%), Москве (+6,8%), Уфе (+7,1%) и Саранске (+7,4%).

Средний «квадрат» по России стоит сегодня 75785 рубля, что на 9,4% дороже, чем в начале года. Годовой рост, с июня 2020 года по июнь 2021, составил 24,8%.

По стоимости предложения квартир в 3 городах из 70, по данным портала, отмечено снижение цены: в Архангельске (–7,9%), Владивостоке (–2,8%) и Красноярске (–2%).

Цена среднего лота по всем городам составила 4281258 рублей, что на 6,9% больше, чем полгода назад. «То, что общая цена квартиры выросла меньше, чем цена метра, говорит о том, что россияне стали приобретать квартиры меньшей площади», – обращает внимание Павел Луценко. Годовой рост цены предложения, с июня 2020 по июнь 2021, составил 22,5%.

«Льготная ипотека разогрела рынок новостроек, а за ним, как это обычно бывает, подтянулся и регулярный рынок. Но теперь, с изменением программы господдержки, мы ожидаем, что период ажиотажного спроса и стремительного роста цен закончится как на первичном, так и на вторичном рынках. До конца года цены на «вторичке» будут расти медленно, а в некоторых городах мы, возможно, увидим и «охлаждение» ценников», – полагает эксперт.

Цены на квартиры вторичного рынка по России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I полугодие 2021	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I полугодие 2021
1	Москва	266499	6,8%	14763655	2,4%
2	Сочи	177637	31,1%	10122073	19,0%
3	Санкт-Петербург	151362	9,6%	9620393	4,7%
4	Владивосток	143091	7,7%	6701210	-2,8%
5	Севастополь	119741	16,7%	7146433	13,1%
6	Московская область	107807	16,8%	5697735	9,7%
7	Хабаровск	102917	11,0%	5369549	3,1%
8	Казань	100728	10,7%	5554336	0,5%
9	Якутск	98521	15,7%	5474942	8,8%
10	Симферополь	95542	13,2%	5510349	12,6%
11	Сургут	93258	12,2%	5315422	3,1%
12	Нижний Новгород	88337	13,9%	4652797	5,2%
13	Иркутск	87743	11,3%	4822030	5,5%
14	Калининград	83239	17,0%	5209936	16,3%
15	Тула	83007	15,3%	4505472	8,1%
16	Новосибирск	82894	8,6%	4473104	4,6%
17	Екатеринбург	82429	4,7%	4712965	0,2%
18	Тюмень	79816	10,6%	4627077	1,6%
19	Уфа	79431	7,1%	4305514	3,0%
20	Ленинградская область	77670	16,3%	4105012	13,7%
21	Белгород	77014	14,9%	4391867	14,1%
22	Краснодар	75632	14,4%	4099068	8,7%
23	Чита	75146	13,2%	4612000	12,8%
24	Красноярск	75134	8,2%	3853165	-2,0%
25	Томск	74794	12,8%	3735670	1,9%
26	Калуга	70110	17,6%	3754188	11,7%
27	Улан-Удэ	69039	16,8%	3719411	17,0%
28	Самара	66916	9,2%	3657296	1,6%
29	Воронеж	66621	16,1%	3672959	9,1%
30	Мурманск	65821	9,5%	3433546	3,5%
31	Ростов-на-Дону	65542	3,1%	3494232	1,1%
32	Пермь	64430	8,1%	3445252	1,0%
33	Омск	63844	12,8%	3352922	5,7%
34	Барнаул	63597	12,8%	3171501	2,8%
35	Владимир	62932	6,2%	3944048	12,5%
36	Тверь	62120	12,4%	3715861	12,4%
37	Ярославль	61901	11,0%	3513848	5,9%
38	Архангельск	61417	0,8%	3124855	-7,9%
39	Набережные Челны	61232	8,7%	3418221	8,7%
40	Курск	60950	14,7%	3454073	13,1%
41	Пенза	60062	14,3%	3066237	9,8%
42	Ставрополь	59589	13,7%	3668501	11,2%
43	Кемерово	58915	14,0%	3003822	6,8%
44	Ижевск	58748	9,1%	2974022	7,8%
45	Орел	57507	13,0%	3313057	12,2%
46	Череповец	56090	16,8%	3159344	16,2%
47	Липецк	55551	13,1%	3004626	11,8%
48	Грозный	55274	12,5%	3608491	9,7%
49	Волгоград	55269	9,4%	3046804	6,2%
50	Вологда	54074	8,9%	2991228	10,8%
51	Новокузнецк	54016	13,9%	3063606	15,4%
52	Иваново	53809	15,8%	2941939	12,4%
53	Рязань	53436	9,2%	3103301	9,7%
54	Чебоксары	53031	8,8%	3089839	11,6%
55	Саранск	52544	7,4%	2823566	7,0%
56	Киров	52351	9,6%	2751973	11,8%
57	Саратов	51120	11,2%	2852758	6,7%
58	Брянск	50458	16,1%	2889473	17,5%
59	Ульяновск	50356	9,9%	2778439	6,8%
60	Оренбург	49040	8,8%	2548909	8,5%
61	Астрахань	48758	12,1%	2866772	7,6%
62	Тольятти	48719	11,1%	2760409	6,3%
63	Волжский	48499	9,3%	2482239	6,3%
64	Смоленск	47720	8,5%	2689319	7,9%
65	Владикавказ	46019	4,5%	3340215	10,3%
66	Махачкала	45927	2,4%	3339329	6,8%
67	Челябинск	45177	7,4%	2539886	4,6%
68	Курган	44005	10,5%	2160116	8,1%
69	Магнитогорск	39400	16,1%	2122367	16,1%
70	Нижний Тагил	37823	5,1%	1928594	3,7%
	Среднее	75785	9,4%	4281258	6,9%