За два года метраж в столичных новостройках сократился на 11%, а бюджет покупки – на 19%

При этом проектная средняя площадь, по сравнению со средним метражом квартир на экспозиции, снизилась более существенно – на 12%. Данный факт свидетельствует, что застройщики сначала выводят на продажу квартиры побольше, а лоты с оптимальным метражом (как самые ликвидные) выставляют на более поздних этапах строительства и по более высокой цене за квадратный метр.

Рассматривая сегменты массового жилья и бизнес-класса, доля которых составляет более 90% столичного рынка, эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что наиболее заметно уменьшились метражи в бизнес-классе – здесь средняя площадь квартир за два года сократилась ровно на 10 кв. м. – с 87,7 до 77,7 кв. м (или на 11%). Застройщики стараются компенсировать это качественной инженерией и другими опциями, присущими данному классу, но сам факт сокращения площадей говорит о том, что кризис научил считать деньги и более обеспеченных покупателей.

*Без учета новостроек премиум- и элитного класса.

Наименьшее снижение зафиксировано в экономклассе – минус 1% объясняется тем, что данный сегмент и ранее не отличался излишествами. К тому же, большинство проектов экономкласса – типовые панельные дома, планировочные решения в которых большей частью остаются неизменны, а более компактные квартиры предусматривает только «новая» панель, применение которой началось недавно.

В комфорт-классе площадь продаваемых квартир уменьшилась на 5 кв. м или на 8%, причем в большинстве случаев это обусловлено более эффективными планировками, которые в последнее время стали все чаще появляться в новостройках массового спроса.

Тенденцию на снижение площади жилья эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют рядом причин, главными из которых являются снижение реальных доходов населения на фоне роста цен на товары и услуги, а также курс властей на обеспечение граждан жильем.

«В условиях кризиса такая мера оправданна и целесообразна, так как способствует увеличению доступности жилья для покупателей с ограниченным бюджетом, а застройщикам позволяет сохранять стабильную динамику продаж. За два года сокращение метража квартир в совокупности с рекордным объемом предложения, вышедшим на рынок в 2015 и 2016 годах, привели к сокращению бюджета покупки во всех сегментах. В целом по рынку (без учета премиум-и элитного класса) средний бюджет покупки снизился на 19%. Разумеется, в этих условиях московские квартиры стали более доступны большему числу покупателей», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Однако, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», подобная тактика застройщиков в недалеком будущем может привести к профициту малогабаритных квартир и ограниченному выбору комфортных для проживания просторных и/или многокомнатных квартир. Уже сегодня, впервые за полтора года, в компании наблюдают возросший интерес покупателей к нормальным по площади квартирам, которые есть далеко не во всех новостройках.

«По этой причине в некоторых проектах покупки блоками (три студии или однушка+двушка) с целью последующего объединения в просторную многокомнатную квартиру встречаются сегодня все чаще. Однако в этом случае все хлопоты по перепланировке и ее согласованию ложатся на покупателя, что неправильно с точки зрения клиентоориентированности. В этой связи стратегически верным шагом в привлечении покупателя является увеличение вариантов выбора – пусть в проекте будет пять-семь трехкомнатных квартир, но они должны быть», – считает Ирина Доброхотова.

Также, по мнению эксперта, важна умеренность и в сокращении площадей, чтобы не переступать ту грань, за которой проживание в квартире перестает быть комфортным. Причем уменьшение метража должно происходить за счет оптимизации пространства и эффективных планировочных решений, в этом плане хорошим примером являются европланировки.

Соблюдение правила золотой середины и стратегия на увеличение ассортимента планировочных решений позволит девелоперам за счет расширения покупательской аудитории сохранять в своих проектах конкурентоспособные цены и стабильную динамику продаж. Это представляется особенно важным на фоне рекордно выросшего предложения на первичном рынке Москвы в массовом сегменте и бизнес-классе– за два года объем экспозиции увеличился на более чем 18 тысяч квартир или в 2,4 раза (с 13 829 лотов в январе 2015-го до 32 637 в январе 2017-го).