За год квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 4,4%

Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на вторичную недвижимость в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года.

16.01.2020 124

В среднем по России стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла за год на 4,4% до 45003 руб. Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2000000 до 2149987 руб. за объект.

Среди крупных городов лидером роста стал Новокузнецк: здесь стоимость «квадрата» повысилась до 38 569 руб., на 13,7%. Снижение коснулось только Кургана, где квадратный метр подешевел на 0,8% до 35652 руб. и Саранска, где «квадрат» потерял 0,3% цены.

По данным портала недвижимости Domofond.ru, с декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43129 до 45003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2000000 до 2149987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1580002 руб., то в декабре 2019-го — 1680024.

Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2800000 руб. за объект.

Комнатность	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
Однокомнатная	1580002	1680024	6,3%
Двухкомнатная	2000000	2149987	7,5%
Трехкомнатная	2700000	2800000	3,7%

Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость

Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33930 до 38569 руб.

Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84353 до 94430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57581 до 64117 руб.

Интересно, что и Новокузнецк, и Иркутск попали в топ-3 рейтинга Domofond.ru по росту цен на однокомнатные квартиры в «новостройках». При этом Подольск в том же рейтинге оказался в числе аутсайдеров: стоимость «однушек» в новых домах здесь упала на 2%.

Последнее место в топ-10 рейтинга занял еще один подмосковный город — Балашиха, где «вторичка» подорожала на 9,2%.

Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Новокузнецк	Кемеровская область	33930	38569	13,7%
2	Подольск	Московская область	84353	94430	11,9%
3	Иркутск	Иркутская область	57581	64117	11,4%
4	Химки	Московская область	110405	122312	10,8%
5	Владивосток	Приморский край	100000	110417	10,4%
6	Новороссийск	Краснодарский край	57978	63554	9,6%
7	Хабаровск	Хабаровский край	71584	78329	9,4%
8	Сочи	Краснодарский край	93251	101919	9,3%
9	Кострома	Костромская область	40625	44388	9,3%
10	Балашиха	Московская область	88028	96085	9,2%

Города, в которых цены на вторичное жилье снизились или незначительно выросли

Только в двух городах динамика цен на вторичное жилье была отрицательной. В Кургане стоимость снизилась на 0,8%, с 35 928 до 35 652 руб./кв. м, а в Саранске — на 0,3%, с 43940 до 43817 руб. Не изменились цены в Челябинске. Незначительный рост всего на 0,2% отмечен в Нижнем Тагиле и Кирове: первый закончил год со средней стоимостью «квадрата» 34748 руб., второй — с 40993 руб.

Города России, где цены на вторичное жилье снизились за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
78	Курган	Курганская область	35928	35652	-0,8%
77	Саранск	Мордовия	43940	43817	-0,3%
76	Челябинск	Челябинская область	38126	38133	0%
75	Нижний Тагил	Свердловская область	34678	34748	0,2%
74	Киров	Кировская область	40907	40993	0,2%
73	Чебоксары	Чувашия	44177	44446	0,6%
72	Волгоград	Волгоградская область	45454	45832	0,8%
71	Йошкар-Ола	Марий Эл	36792	37147	1%
70	Калуга	Калужская область	52819	53426	1,1%
69	Оренбург	Оренбургская область	43605	44166	1,3%

Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках

В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск.

Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61542 до 66984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань.

В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108869 до 117518 руб./кв. м.

Челябинск оказался единственным крупным городом с нулевым ростом: как и годом ранее, квадратный метр на вторичном рынке здесь стоит чуть больше 38 тыс. руб.

Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196683 руб./кв. м.

Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
12	Новосибирск	Новосибирская область	61542	66984	8,8%
14	Казань	Татарстан	72226	78372	8,5%
16	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	108869	117518	7,9%
20	Нижний Новгород	Нижегородская область	59058	63498	7,5%
27	Красноярск	Красноярский край	55424	59035	6,5%
28	Краснодар	Краснодарский край	50253	53487	6,4%
29	Москва	Москва	185907	196683	5,8%
32	Воронеж	Воронежская область	44885	47273	5,3%
35	Пермь	Пермский край	51084	53662	5%
39	Омск	Омская область	41667	43550	4,5%
47	Уфа	Башкортостан	65521	67886	3,6%
61	Екатеринбург	Свердловская область	67576	69158	2,3%
62	Самара	Самарская область	53408	54623	2,3%
65	Ростов-на-Дону	Ростовская область	55175	56212	1,9%
72	Волгоград	Волгоградская область	45454	45832	0,8%
76	Челябинск	Челябинская область	38126	38133	0%

Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки».

Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на «однушки» в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост мы увидим в 2020 году.

Приложение

Рейтинг городов России по росту цен на вторичное жилье за год

Место в рейтинге	Город	Регион	Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м	Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Новокузнецк	Кемеровская область	33930	38569	13,7%
2	Подольск	Московская область	84353	94430	11,9%
3	Иркутск	Иркутская область	57581	64117	11,4%
4	Химки	Московская область	110405	122312	10,8%
5	Владивосток	Приморский край	100000	110417	10,4%
6	Новороссийск	Краснодарский край	57978	63554	9,6%
7	Хабаровск	Хабаровский край	71584	78329	9,4%
8	Сочи	Краснодарский край	93251	101919	9,3%
9	Кострома	Костромская область	40625	44388	9,3%
10	Балашиха	Московская область	88028	96085	9,2%
11	Ставрополь	Ставропольский край	41939	45692	8,9%
12	Новосибирск	Новосибирская область	61542	66984	8,8%
13	Тюмень	Тюменская область	58992	64092	8,6%
14	Казань	Татарстан	72226	78372	8,5%
15	Тула	Тульская область	55684	60160	8%
16	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	108869	117518	7,9%
17	Чита	Забайкальский край	46339	50000	7,9%
18	Ижевск	Удмуртия	46364	50000	7,8%
19	Курск	Курская область	41056	44222	7,7%
20	Нижний Новгород	Нижегородская область	59058	63498	7,5%
21	Улан-Удэ	Бурятия	45918	49348	7,5%
22	Грозный	Чеченская Республика	38095	40908	7,4%
23	Томск	Томская область	51314	55000	7,2%
24	Набережные Челны	Татарстан	49192	52682	7,1%
25	Якутск	Саха (Якутия)	73052	78125	6,9%
26	Череповец	Вологодская область	36605	39122	6,9%
27	Красноярск	Красноярский край	55424	59035	6,5%
28	Краснодар	Краснодарский край	50253	53487	6,4%
29	Москва	Москва	185907	196683	5,8%
30	Калининград	Калининградская область	52035	54901	5,5%
31	Симферополь	Крым	71186	75000	5,4%
32	Воронеж	Воронежская область	44885	47273	5,3%
33	Ульяновск	Ульяновская область	38503	40460	5,1%
34	Кемерово	Кемеровская область	42835	45000	5,1%
35	Пермь	Пермский край	51084	53662	5%
36	Барнаул	Алтайский край	46708	48978	4,9%
37	Нижневартовск	Ханты-Мансийский АО	56300	58907	4,6%
38	Тверь	Тверская область	46799	48938	4,6%
39	Омск	Омская область	41667	43550	4,5%
40	Пенза	Пензенская область	43937	45833	4,3%
41	Владимир	Владимирская область	49410	51512	4,3%
42	Вологда	Вологодская область	41897	43655	4,2%
43	Орёл	Орловская область	40000	41667	4,2%
44	Стерлитамак	Башкортостан	40000	41606	4%
45	Сургут	Ханты-Мансийский АО	72727	75556	3,9%
46	Иваново	Ивановская область	40192	41667	3,7%
47	Уфа	Башкортостан	65521	67886	3,6%
48	Астрахань	Астраханская область	36844	38158	3,6%
49	Махачкала	Дагестан	46154	47778	3,5%
50	Архангельск	Архангельская область	55641	57565	3,5%
51	Брянск	Брянская область	35444	36667	3,5%
52	Севастополь	Крым	82143	84939	3,4%
53	Липецк	Липецкая область	42670	44065	3,3%
54	Петрозаводск	Карелия	45455	46788	2,9%
55	Ярославль	Ярославская область	46754	48042	2,8%
56	Рязань	Рязанская область	42104	43231	2,7%
57	Тамбов	Тамбовская область	41578	42679	2,6%
58	Владикавказ	Северная Осетия	39658	40698	2,6%
59	Белгород	Белгородская область	53948	55338	2,6%
60	Мурманск	Мурманская область	51522	52743	2,4%
61	Екатеринбург	Свердловская область	67576	69158	2,3%
62	Самара	Самарская область	53408	54623	2,3%
63	Саратов	Саратовская область	38649	39472	2,1%
64	Магнитогорск	Челябинская область	29848	30467	2,1%
65	Ростов-на-Дону	Ростовская область	55175	56212	1,9%
66	Волжский	Волгоградская область	38158	38728	1,5%
67	Тольятти	Самарская область	39720	40302	1,5%
68	Смоленск	Смоленская область	38751	39315	1,5%
69	Оренбург	Оренбургская область	43605	44166	1,3%
70	Калуга	Калужская область	52819	53426	1,1%
71	Йошкар-Ола	Марий Эл	36792	37147	1%
72	Волгоград	Волгоградская область	45454	45832	0,8%
73	Чебоксары	Чувашия	44177	44446	0,6%
74	Киров	Кировская область	40907	40993	0,2%
75	Нижний Тагил	Свердловская область	34678	34748	0,2%
76	Челябинск	Челябинская область	38126	38133	0%
77	Саранск	Мордовия	43940	43817	-0,3%
78	Курган	Курганская область	35928	35652	-0,8%