За прошлый год в большинстве миллионников подешевела аренда квартир
По итогам 2020 года аренда квартир подорожала в половине российских городов с населением до 300 тыс. человек, в половине подешевела.
В большинстве миллионников ставки снизились. Такие выводы специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали на основании результатов исследования 70 городов страны. Элитный сегмент в исследовании не учитывался.
Как выяснили аналитики, в 36 городах найм подорожал, в 34 подешевел. Особенно увеличились ценники в Череповце: на однокомнатные квартиры – на 28,8%, на двухкомнатные – на 28,9%, на трехкомнатные – на 29,7%. Похожее произошло в Мурманске (+28,6%, +23,4% и +31,8%), Чите (+23,3%, +23,2% и +30,5%), Якутске (+23,6%, +23,5% и +24,3%) и Улан-Удэ (+26,3%, +24,9% и +17,5%).
Самое впечатляющее падение ставок аренды квартир произошло в Казани, где съемные «однушки», по данным Mirkvartir.ru, подешевели на 9,5%, «двушки» – на 13%, «трешки» – на 16,8%. А также в Петербурге (–11,4%, –14,5% и –13,2%), Симферополе (–7,1%, –14,6% и –16,9%), Москве (–10,9%, –12,9% и –13,9%) и Ярославле (–0,3%, –8,4% и –21,8%).
«Как видим, в пятерку городов с самой подешевевшей арендой вошли обе столицы. Это во многом связано с оттоком рабочей силы из мегаполисов – отчасти из-за потери работы во время карантина, отчасти из-за открывшейся для многих возможности работать удаленно.
Кроме того, по этой же причине люди активно переезжают из центра на окраины и за город – это заставляет часть арендодателей снижать цены, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те же тренды наблюдаются и в большинстве городов-миллионников, где ставки аренды квартир преимущественно упали. Ростом цен могут похвастаться только 5 из 16 миллионников: Новосибирск, Волгоград, Омск, Красноярск и Самара».
Сейчас средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составляет, по данным «МИРА КВАРТИР», 37,9 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 45,4 тыс., трехкомнатной – 55 тыс. В Питере это 23,2 тыс., 32,3 тыс. и 45,4 тыс. рублей соответственно.
В среднем по стране квартиры с одной комнатой сдаются в среднем за 13,4 тыс. рублей в месяц – это на 6,6% больше, чем год назад; с двумя комнатами – за 18,2 тыс. рублей (+3,4%), с тремя – за 24,1 тыс. (+2,1%). Для сравнения: за 2019 год аренда подорожала больше: +6,7%, +7% и +4,8% соответственно.
«Льготная ипотека на новостройки и снизившиеся ипотечные ставки на «вторичку» в этом году сыграли для рынка аренды роковую роль: население с удовольствием кредитуется и покупает недвижимость. Арендаторы становятся собственниками жилья, и спрос в сегменте найма квартир падает. Продолжение этого тренда мы увидим и в этом году», – полагает Павел Луценко.
Ставки аренды квартир в российских городах
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 37911 | -10,9% | 45403 | -12,9% | 55156 | -13,9% |
| 2 | Санкт-Петербург | 23208 | -11,4% | 32301 | -14,5% | 45446 | -13,2% |
| 3 | Севастополь | 21711 | 8,4% | 27593 | 3,0% | 33806 | -2,2% |
| 4 | Сочи | 21228 | -1,8% | 31429 | -4,4% | 41814 | -16,6% |
| 5 | Сургут | 20639 | 10,3% | 25751 | 4,7% | 31913 | -0,8% |
| 6 | Московская область | 20150 | -0,9% | 26335 | -4,1% | 34890 | -9,1% |
| 7 | Хабаровск | 20096 | 26,2% | 26310 | 8,9% | 33132 | 6,7% |
| 8 | Симферополь | 19608 | -7,1% | 24346 | -14,6% | 30170 | -16,9% |
| 9 | Якутск | 18769 | 23,6% | 22066 | 23,5% | 27500 | 24,3% |
| 10 | Владивосток | 18192 | -2,1% | 23271 | -7,1% | 26881 | -4,4% |
| 11 | Екатеринбург | 17547 | -0,4% | 22105 | -9,4% | 35030 | -15,2% |
| 12 | Грозный | 17500 | 9,8% | 22313 | 0,9% | 28931 | 7,0% |
| 13 | Ленинградская область | 16860 | -1,6% | 20396 | -5,2% | 25734 | -6,6% |
| 14 | Казань | 16105 | -9,5% | 22254 | -13,0% | 33657 | -16,8% |
| 15 | Мурманск | 15965 | 28,6% | 21259 | 23,4% | 31019 | 31,8% |
| 16 | Новосибирск | 15886 | 20,7% | 21402 | 11,3% | 25794 | 10,9% |
| 17 | Тюмень | 15788 | 2,1% | 19930 | -1,4% | 23810 | -9,9% |
| 18 | Калининград | 15581 | 4,8% | 19253 | -2,8% | 24355 | -11,6% |
| 19 | Архангельск | 15151 | 13,2% | 18931 | 6,2% | 23506 | 1,5% |
| 20 | Чита | 15064 | 23,3% | 20066 | 23,2% | 24250 | 30,5% |
| 21 | Краснодар | 15026 | -8,5% | 20721 | -20,8% | 31632 | 1,2% |
| 22 | Красноярск | 14825 | 7,0% | 19367 | 3,6% | 24101 | -4,4% |
| 23 | Нижний Новгород | 14739 | 1,4% | 19295 | -4,6% | 26703 | -11,2% |
| 24 | Тверь | 14595 | 6,1% | 17050 | -5,4% | 22369 | -7,0% |
| 25 | Тула | 14395 | -4,2% | 16628 | -13,7% | 21510 | -9,8% |
| 26 | Ростов-на-Дону | 14389 | -2,1% | 18642 | -6,7% | 23617 | -14,3% |
| 27 | Калуга | 14336 | 2,9% | 19229 | -3,1% | 24577 | -8,6% |
| 28 | Иркутск | 14101 | 12,9% | 19062 | 24,1% | 24819 | 25,8% |
| 29 | Уфа | 13791 | -4,3% | 18526 | -6,1% | 26569 | -14,8% |
| 30 | Астрахань | 13586 | 9,1% | 21351 | 11,1% | 29825 | 6,8% |
| 31 | Самара | 13520 | 6,6% | 17230 | 1,1% | 25409 | -4,4% |
| 32 | Ярославль | 13508 | -0,3% | 17529 | -8,4% | 23298 | -21,8% |
| 33 | Улан-Удэ | 13357 | 26,3% | 18142 | 24,9% | 21538 | 17,5% |
| 34 | Череповец | 13016 | 28,8% | 20682 | 28,9% | 26240 | 29,7% |
| 35 | Томск | 12983 | 6,5% | 18498 | 2,5% | 23533 | 6,4% |
| 36 | Пермь | 12761 | -0,8% | 17241 | -8,5% | 23093 | -17,0% |
| 37 | Волгоград | 12672 | 8,6% | 17013 | 10,5% | 21826 | 0,8% |
| 38 | Воронеж | 12477 | 10,3% | 16797 | -9,0% | 23185 | -10,8% |
| 39 | Владикавказ | 12420 | 0,9% | 15535 | -3,7% | 19212 | -1,7% |
| 40 | Рязань | 12403 | -2,2% | 15498 | -8,7% | 19190 | -8,1% |
| 41 | Ставрополь | 12234 | 8,4% | 15510 | 2,3% | 19817 | 11,5% |
| 42 | Махачкала | 12158 | 21,0% | 18208 | 18,7% | 21423 | 1,7% |
| 43 | Владимир | 11925 | 0,9% | 14707 | 2,4% | 20833 | 4,5% |
| 44 | Белгород | 11830 | 0,6% | 15234 | -3,8% | 17651 | -10,9% |
| 45 | Набережные Челны | 11555 | -1,7% | 13722 | -11,7% | 19469 | -5,4% |
| 46 | Саратов | 11538 | 1,6% | 15316 | 2,0% | 19992 | -4,7% |
| 47 | Омск | 11434 | 8,4% | 16351 | 6,8% | 20793 | 0,0% |
| 48 | Липецк | 11280 | 9,2% | 14608 | 3,5% | 22101 | 6,4% |
| 49 | Чебоксары | 11195 | 13,9% | 14780 | 22,7% | 18555 | 21,0% |
| 50 | Тольятти | 11141 | 1,5% | 15704 | 2,8% | 25660 | 11,6% |
| 51 | Вологда | 11096 | -7,5% | 13950 | -12,8% | 20947 | -9,6% |
| 52 | Ижевск | 11069 | 20,9% | 14044 | 24,3% | 20317 | 18,6% |
| 53 | Челябинск | 11060 | -2,6% | 15006 | -3,7% | 21596 | -8,7% |
| 54 | Оренбург | 10971 | 3,3% | 13935 | 1,9% | 18904 | 8,6% |
| 55 | Новокузнецк | 10809 | 25,9% | 14521 | 20,3% | 18789 | 7,9% |
| 56 | Иваново | 10788 | 8,1% | 12293 | -3,2% | 18115 | 10,0% |
| 57 | Ульяновск | 10691 | 1,3% | 14113 | -0,9% | 18611 | -3,3% |
| 58 | Смоленск | 10666 | 1,0% | 13173 | 1,3% | 17094 | -5,9% |
| 59 | Барнаул | 10628 | 5,8% | 15316 | 7,5% | 21820 | 1,8% |
| 60 | Кемерово | 10554 | 4,3% | 16136 | 2,6% | 20761 | -1,6% |
| 61 | Курск | 10232 | 13,1% | 13105 | 20,3% | 17533 | 9,5% |
| 62 | Магнитогорск | 10099 | 4,3% | 14833 | 9,4% | 19840 | 13,4% |
| 63 | Орел | 9623 | 4,2% | 12623 | 9,6% | 16474 | 8,6% |
| 64 | Нижний Тагил | 9566 | 3,4% | 14122 | 9,3% | 18561 | -6,2% |
| 65 | Брянск | 9215 | -6,1% | 10635 | -6,3% | 13483 | -7,5% |
| 66 | Киров | 9038 | -5,2% | 11285 | -3,2% | 15132 | -11,1% |
| 67 | Курган | 8891 | 9,4% | 11903 | -0,5% | 14684 | -2,8% |
| 68 | Волжский | 8397 | 9,2% | 10925 | 10,5% | 15544 | 0,6% |
| 69 | Пенза | 8353 | -1,6% | 10629 | -2,1% | 14721 | -1,4% |
| 70 | Саранск | 8064 | -1,0% | 11215 | -5,0% | 15803 | 0,1% |
| Среднее | 13395 | 6,6% | 18219 | 3,4% | 24055 | 2,1% |
