Лидерами по темпам роста стали Сочи и Геленджик, где стоимость увеличивалась непрерывно, начиная с 2014 года. Больше всего цены снизились в Кирове – на 22,1%, а также в Элисте (-14,4%) и Смоленске (-13,6%).
За пять лет вторичная недвижимость подорожала в 60 городах в диапазоне от +0,2% в Домодедове до +41,2% в Сочи, который и стал лидером по темпам роста цен. В мае 2019 года квадратный метр жилья на вторичном рынке столицы зимней Олимпиады-2014 стоил в среднем 120 983 руб. На втором месте еще один курорт – Геленджик с ростом на 32,2% до 85 001 руб. Третьим стал Санкт-Петербург: +31% до 132 480 руб.
|
Город |
Стоимость, |
Стоимость, |
Динамика к маю 2014 г. |
1 |
Сочи |
85 662 |
120 983 |
41,2% |
2 |
Геленджик |
64 229 |
85 001 |
32,3% |
3 |
Санкт-Петербург |
101 117 |
132 480 |
31,0% |
4 |
Казань |
63 894 |
82 744 |
29,5% |
5 |
Махачкала |
41 034 |
50 899 |
24,0% |
6 |
Ставрополь |
38 924 |
45 957 |
18,1% |
7 |
Анапа |
61 200 |
69 458 |
13,5% |
8 |
Майкоп |
37 678 |
42 521 |
12,9% |
9 |
Ейск |
44 288 |
49 526 |
11,8% |
10 |
Томск |
51 561 |
57 577 |
11,7% |
В составе тройки городов, лидирующих по росту стоимости, ценники непрерывно росли как в Сочи, так и в Геленджике. А в Санкт-Петербурге случился один период снижения: в мае 2016 года квадратный метр в Северной столице стоил в среднем 106 362 рубля, что на 3,4% ниже, чем годом ранее.
«Основной причиной роста цен в Сочи является улучшение транспортной доступности и развитие инфраструктуры благодаря Олимпиаде, которая прошла в 2014 году. Можно сказать, что во всех города, которые находятся рядом с Сочи, цены на недвижимость выросли. Исключение составляет только Туапсе, где стоимость квадратного метра снизилась на 1%. Это может быть связано с тем, что этот город является крупным портом и не пользуется популярностью среди туристов.
Средняя стоимость вторичного жилья могла подняться также благодаря тому, что за последние годы предложение пополнилось квартирами в недавно построенных домах.
Жилье, купленное на первичном рынке, теперь вновь выставлено на продажу, но уже от физических лиц. Это более качественные и дорогие предложения, чем старая вторичка», - прокомментировала Ирина Филатова, редактор портала недвижимости Domofond.ru.
За тот же период цены снизились в 55 городах. Наименее заметно – в Барнауле и Жуковском (-0,5% в каждом), а существеннее всего – в Кирове: -22,1% до 40 075 руб. за кв.м. Второе место по сокращению цен заняла Элиста (-14,4% до 34 406 руб.), а третье – Смоленск (-13,6% до 43 095 руб.).
|
Город |
Стоимость, |
Стоимость, |
Динамика к маю 2014 г. |
1 |
Киров |
51 440 |
40 075 |
-22,1% |
2 |
Элиста |
40 173 |
34 406 |
-14,4% |
3 |
Смоленск |
49 867 |
43 095 |
-13,6% |
4 |
Йошкар-Ола |
46 661 |
40 474 |
-13,3% |
5 |
Великий Новгород |
51 614 |
45 035 |
-12,7% |
6 |
Белгород |
65 893 |
57 587 |
-12,6% |
7 |
Саранск |
54 176 |
47 595 |
-12,1% |
8 |
Калуга |
65 287 |
57 440 |
-12,0% |
9 |
Кемерово |
53 772 |
47 493 |
-11,7% |
10 |
Челябинск |
46 309 |
40 958 |
-11,6% |
В Элисте стоимость жилья показала рост только за последний год – всего на 1,9% по сравнению с маем 2018 года.
В Кирове цены пошли вверх на год раньше. Стоимость в мае 2017 года на 2,5% ниже, чем в 2018, и на 3,8% ниже, чем в 2019.
В Смоленске было два периода увеличения цен. В мае 2015 года они на 1,7% выше, чем в мае 2014 года; в мае 2019 года они на 2,7% больше, чем годом ранее.