За время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Ипотечная программа с господдержкой, вступившая в силу в апреле 2020 года и позволявшая взять ипотеку под 6,5%, резко взвинтила цены на новостройки по всей России.

21.07.2021 558

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили уровень цен в 70 городах России с начала апреля 2020 года по конец июня 2021.

Оказалось, что в четырех городах цены выросли больше, чем наполовину: в Сочи – на 57,4%, в Севастополе – на 56,6%, в Омске – на 54,3%, в Саратове – на 53,1%. Также в Топ-10 самых подорожавших вошли Курган (+47,9%), Кемерово (+47,9%), Томск (+47,2%), Иркутск (+44,2%), Саранск (+43,5%) и Калининград (+43%).

«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запасись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало. Именно поэтому мы видим в лидерах Сочи, Севастополь и Калининград, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других городах (Омске, Саратове, Кургане, Кемерово, Саранске) сработал эффект низкой базы – там стоимость «квадрата» 15 месяцев назад не превышала 47 тыс. рублей».

Самый маленький прирост с момента начала работы программы субсидирования ипотеки оказался в Магнитогорске: +5,3%. Остальные аутсайдеры подорожали более чем на 12%: Уфа (+12,6%), Нижний Тагил (+15,7%), Грозный (+17,8%), Ижевск (+18,3%), Киров (+18,4%), Екатеринбург (+19,9%), Сургут (+21,1%), Астрахань (+23%), Ульяновск (+23,2%).

В Москве льготная ипотека стала причиной роста цен на 33,5%, в Санкт-Петербурге – на 29,1%.

В среднем по всем городам рост с апреля 2020 года рост цены «квадрата» составил 32,9%.

Средняя стоимость предлагаемой в новостройках квартиры выросла на 30,9%. В одном городе, Магнитогорске, она упала на 0,5%, в остальных городах увеличилась.

Средняя площадь квартиры в российской новостройке составляет 56,1 кв. м, за период существования программы она сократилась на 3,4%, или на 2 «квадрата».

«Программа льготной ипотеки продолжает работать, но уже на других условиях – под 7% и с суммой кредита до 3 миллионов рублей. Очевидно, что в городах с дорогой недвижимостью, где средняя цена квартиры превышает 5 млн рублей (а таких 15 в нашем списке из 70 городов с населением более 300 тыс. человек), покупательский спрос пойдет на убыль, и цены перестанут расти безумными темпами, – прогнозирует Павел Луценко. – В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой «квадрата», подорожание продолжится.

Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать квартиру поменьше, чтобы уложиться в прокрустово ложе кредита до 3 миллионов. Соответственно, застройщики начнут мельчить нарезку своих жилых проектов».

Динамика цен на новостройки с апреля 2020 года по июнь 2021

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост, апрель 2020 – июнь 2021	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост, апрель 2020 – июнь 2021
1	Москва	290314	33,5%	16655101	28,2%
2	Сочи	204630	57,4%	12201999	54,5%
3	Санкт-Петербург	170039	29,1%	10712229	31,2%
4	Севастополь	119173	56,6%	7025567	51,7%
5	Московская область	129215	27,0%	6581513	24,4%
6	Казань	112070	27,6%	6108531	20,9%
7	Владивосток	130696	35,7%	6068329	26,3%
8	Хабаровск	114077	32,0%	6055927	23,4%
9	Симферополь	99561	29,4%	5963748	20,8%
10	Нижний Новгород	100426	35,9%	5784220	38,9%
11	Якутск	110521	32,9%	5780260	48,9%
12	Сургут	95038	21,1%	5700316	21,1%
13	Ленинградская область	108877	32,5%	5543265	34,5%
14	Екатеринбург	94522	19,9%	5342104	10,4%
15	Калининград	83254	43,0%	5108548	41,4%
16	Белгород	78751	29,5%	4892696	38,4%
17	Тюмень	93567	35,0%	4847261	18,2%
18	Астрахань	74717	23,0%	4814777	21,2%
19	Тула	80736	36,9%	4743582	28,1%
20	Грозный	57020	17,8%	4611976	5,9%
21	Иркутск	94959	44,2%	4604452	38,3%
22	Уфа	86462	12,6%	4575515	11,4%
23	Красноярск	82355	32,9%	4563001	31,1%
24	Новосибирск	88087	24,2%	4560750	12,0%
25	Архангельск	91832	24,7%	4500847	16,7%
26	Чита	75510	30,5%	4327342	14,0%
27	Краснодар	76775	38,5%	4303138	42,5%
28	Самара	72848	41,4%	4206889	34,8%
29	Пермь	77213	27,5%	4133124	27,1%
30	Калуга	74825	37,1%	4006454	36,7%
31	Томск	79028	47,2%	3964357	31,4%
32	Ярославль	64177	24,9%	3915129	30,6%
33	Ижевск	69075	18,3%	3870794	24,3%
34	Воронеж	68350	23,3%	3862525	23,5%
35	Ростов-на-Дону	74739	32,5%	3849612	36,5%
36	Мурманск	69355	38,5%	3785444	37,9%
37	Рязань	62339	36,1%	3773400	40,1%
38	Череповец	61156	36,0%	3761961	39,3%
39	Липецк	58753	25,7%	3733019	38,0%
40	Волгоград	64440	31,5%	3665328	30,3%
41	Омск	68048	54,3%	3655089	63,5%
42	Иваново	57396	34,1%	3648747	43,6%
43	Курск	62366	37,7%	3629529	51,9%
44	Набережные Челны	70585	33,9%	3600739	26,0%
45	Пенза	67837	28,5%	3581922	24,1%
46	Челябинск	56369	24,7%	3574080	32,2%
47	Кемерово	68560	47,9%	3529369	44,1%
48	Владимир	57026	38,4%	3522082	53,1%
49	Саранск	65925	43,5%	3517385	46,0%
50	Чебоксары	62577	34,1%	3508032	31,8%
51	Барнаул	67460	39,5%	3501558	33,4%
52	Улан-Удэ	70523	42,6%	3412763	43,3%
53	Ставрополь	62842	41,6%	3352729	37,7%
54	Волжский	50644	26,9%	3341887	53,0%
55	Новокузнецк	58296	33,7%	3306442	32,4%
56	Орел	58482	41,5%	3259796	47,0%
57	Брянск	53012	38,4%	3221778	44,7%
58	Владикавказ	45245	27,9%	3211331	29,5%
59	Тверь	62264	29,1%	3169183	22,8%
60	Ульяновск	56042	23,2%	3139457	19,3%
61	Курган	60468	47,9%	3075966	49,7%
62	Смоленск	52237	30,8%	2923287	32,0%
63	Вологда	58640	35,4%	2922505	28,9%
64	Тольятти	56322	29,3%	2901919	22,1%
65	Киров	53471	18,4%	2901408	10,6%
66	Саратов	52697	53,1%	2870688	54,1%
67	Махачкала	39270	28,8%	2785145	30,5%
68	Оренбург	50383	25,0%	2651525	26,8%
69	Нижний Тагил	49896	15,7%	2374421	15,1%
70	Магнитогорск	38520	5,3%	2202700	-0,5%
	Среднее	79613	32,9%	4468550	30,9%