В III квартале зафиксирован рекорд по стартам в премиум-сегменте и антирекорд в массовом

Рекорд по числу стартов зафиксирован на рынке премиальных новостроек – 7 комплексов. А вот в массовом сегменте впервые за рассматриваемый период не случилось ни одной премьеры. Ранее в III квартале застройщики объявляли старт продаж по меньшей мере в двух комплексах комфорт-класса.

По данным «Метриум», в III квартале 2026 года девелоперы вывели на рынок 12 жилых против 11 проектов годом ранее, в III квартале 2025 года. Относительно прошлых лет активность девелоперов сократилась. Для сравнения в III квартале 2024 года стартовало 12 комплексов, в III квартале 2023 года – 13 комплексов, в III квартале 2022 года – 16 комплексов, в III квартале 2021 года – 17 комплексов

Среди проектов, продажи которых начались в столице в III квартале 2026 года, преобладает премиальный сегмент – 7 проектов из 11. Также появилось два новых комплекса высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класса) и три комплекса бизнес-класса. При этом девелоперы не вывели на рынок ни одну массовую новостройку, в том числе в Новой Москве. Примечательно, что за первые три квартала 2026 года в исторических границах столицы стартовало 30 комплексов, а в Новой Москве – всего два.

За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 33 новостройки. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 29 проектов, в 2024 году – 49 проектов, в 2023 году – 42 проекта, в 2022 году – 53 проекта, в 2021 году – 47 проектов.

В III квартале 2026 года застройщики открыли продажи в семи комплексах премиум-класса. Текущий результат стал рекордным для рассматриваемого сегмента. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года стартовало два премиальных проекта, в III квартале 2024 года – один, в III квартале 2023 года – один, в III квартале 2022 года – один, в III квартале 2021 года – ни одного.

За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 12 новостроек премиум-класса. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 29 проектов, в 2024 году – 7 проектов, в 2023 году – 5 проектов, в 2022 году – 13 проектов, в 2021 году – 6 проектов.

«В III квартале 2026 года число премиальных новостроек в реализации в «старой» Москве впервые превзошло количество массовых проектов, – отмечает Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE (девелопер жилого комплекса премиум-класса «СТОУН Блик» со стартом открытых продаж в III квартале 2026 года). – Доля премиум-класса в структуре экспозиции превысила 20%. Однако на горизонте нескольких лет предложение начнет сокращаться. С 2028 года ожидается снижение объема ввода премиальных проектов. Согласно текущим планам, показатель будет почти вдвое ниже уровня 2027 года. При сохранении такой тенденции к 2029-2030 годам выбор готового премиального жилья может заметно сузиться, а проекты с вводом в этот период получат дополнительное преимущество за счет ограниченной конкуренции и потенциала роста стоимости. Один из таких проектов – жилой комплекс премиум-класса «СТОУН Блик», который стартовал летом 2026 года и стал лидером по числу сделок в августе на рынке новостроек столицы. Высокая покупательская активность обусловлена, в частности, расположением проекта на первой береговой линии Москвы-реки и панорамным обзором на воду из половины квартир. Сегодня клиенты особенно ценят видовые характеристики, значение которых при выборе жилья значительно увеличилось».

Девелоперы высокобюджетного жилья (элитный и делюкс-класс) в III квартале 2026 года объявили о старте продаж двух проектов. Для сравнения, в III квартале 2025 и 2024 гг. состоялось три старта, в III квартале 2023 года – четыре, в III квартале 2022 года – пять, в III квартале 2021 года – три.

За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 13 высокобюджетных новостроек. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 5 проектов элитного и делюкс-класса, в 2024 году – 10 проектов, в 2023 году – 14 проектов, в 2022 году – 8 проектов, в 2021 году – 5 проектов.

«За первые девять месяцев 2026 года зафиксирован рекордный рост объема экспозиции на рынке престижного жилья столицы, – комментирует Артур Кулешов, директор по продажам и digital-маркетингу MR. – Предложение в премиальных новостройках Москвы с начала года выросло на 20%, в элитных – на 25%.  Наиболее востребованными среди инвесторов и покупателей остаются проекты рядом с парками и садами. К увеличению их ликвидности ведет дефицит участков под жилую застройку в статусных зеленых локациях.

Например, уже на этапе котлована наблюдается стабильный интерес покупателей к нашему проекту «26 ПАРКВЬЮ» – первой премиальной новостройке между Тимирязевским парком и парком «Дубки». Проект премиум-класса С5 находится в непосредственной близости с Петровским парком. Жилой комплекс делюкс-класса «Казачий» на Якиманке также востребован уже на старте реализации. В этом проекте есть собственный двор-сад, что является редкостью для клубных домов в центре Москвы».

Застройщики проектов бизнес-класса в III квартале 2026 года вывели на рынок три комплекса, как и годом ранее. В свою очередь, в III квартале 2024 и 2023 гг. в рассматриваемом сегменте состоялось пять стартов, в III квартале 2022 года – шесть, в III квартале 2021 года – восемь.

За первые 9 месяцев 2026 года в Москве стартовали 6 новостроек бизнес-класса. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 12 проектов бизнес-класса, в 2024 году – 19 проектов, в 2023 году – 13 проектов, в 2022 году – 18 проектов, в 2021 году – 18 проектов.

Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в III квартале 2026 года не вывели на рынок ни один новый проект. Ранее в рассматриваемый период такого никогда не происходило. Так, в III квартале 2022-2025 гг. застройщики стабильно выводили на рынок по две массовые новостройки, 2021 года – шесть. Следует отметить, что новые проекты комфорт-класса в столице последний раз стартовали как раз в III квартале 2025 года. С тех пор застройщики открывают продажи лишь в новых корпусах уже реализуемых проектов. В прошедшем квартале такие старты произошли в четырех комплексах.

За первые 9 месяцев 2026 года не стартовало ни одной новостройки комфорт-класса в «старой» Москвы. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок 4 массовых проекта, в 2024 году – 7 проектов, в 2023 году – 5 проектов, в 2022 году – 12 проектов, в 2021 году – 16 проектов.

«Действие жесткой монетарной политики оказалось катализатором трансформации рынка массовых новостроек в Москве, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский» со стартом новых корпусов в III квартале 2026 года). – Строить типичные комплексы комфорт-класса стало нерентабельно. Сегодня девелоперы такого жилья проигрывают конкуренцию инвесторам, продающим квартиры в готовых новостройках. Дело в том, что себестоимость строительства за последние годы значительно выросла, а вот потребительские характеристики проектов почти не поменялись. В результате многие застройщики переориентировались на рынок жилья класса бизнес и выше.

Вместе с тем в столице стали появляться новые корпуса и проекты класса комфорт+. Такие комплексы обладают характеристиками бизнес-класса, но строятся в развивающихся локациях, где традиционно представлено в основное массовое жилье. Например, в нашем проекте класса комфорт+ «Первый Рязанский» в Рязанском районе (ЮВАО) предусмотрены просторные лобби, балконы в большинстве квартир, высокие потолки, панорамные окна и развитая внутренняя инфраструктура».

Как и в массовом сегменте «старой» Москвы, на рынке новостроек Новой Москвы премьер в III квартале 2026 года не зафиксировано. Аналогичная ситуация наблюдалась в III квартале 2021 года. При этом в III квартале 2025 и 2024 гг. на первичном рынке Новой Москвы состоялось по одному старту, в 2023 и 2022 гг. – по два старта.

За первые 9 месяцев 2026 года в Новой Москве стартовали две новостройки. За аналогичный период 2025 года девелоперы вывели на рынок ТиНАО 4 проекта, в 2024 году – 6 проектов, в 2023 году – 7 проектов, в 2022 году – 3 проекта, в 2021 году – 3 проекта.

«Девелоперская активность второй год подряд остается на крайне низком уровне, – резюмирует Дмитрий Проскурин, управляющий директор компании «Метриум». – Стоимость проектного финансирования относительно 2025 года снизилась, однако сохранилась социально-экономическая напряженность. В сложившихся условиях крайне трудно формировать финмодели проектов, особенно в бюджетных сегментах. В то же время девелоперы премиального и элитного жилья демонстрируют относительную устойчивость. Это связано прежде всего с тем, что дорогие сегменты рынка новостроек в меньшей степени зависят от уровня доступности ипотеки. К тому же, многие состоятельные клиенты даже в период действия выгодных депозитов предпочитают сбережение средств с помощью ликвидных недвижимых активов».

Новостройки Москвы со стартом в III квартале 2026 года*

*Без учета проектов на этапе бронирования.

Источник: «Метриум»