Актуальные рейтинги застройки жилья и стоимости коммерческой недвижимости для Москвы и Московской области
Среди всех городов Московской области, расположенных в пределах 40 километров от МКАД, наибольшая плотность жилой застройки зафиксирована в Реутове.
Этот город, примыкающий частью своих границ непосредственно к Москве, имеет площадь 892 гектара и 2,42 миллиона квадратных метров жилых помещений. Для сравнения с другими городами удобно вычислить коэффициент застройки, который в случае с Реутовым равняется 2716 квадратных метров на гектар.
Второе место с небольшим отставанием занял город Юбилейный. Здесь вышеуказанный коэффициент равняется 2673 кв.м/га. Подмосковный Железнодорожный занимает третью позицию в рейтинге с показателем 1459 кв.м/га, что существенно меньше, чем у лидеров.
Помимо этой тройки стали известны размеры застройки в таких городах, как Подольск (1448 кв.м/га), Фрязино (1422), Ивантеевка (900), Королев (860) и Долгопрудный (825).
Специалисты по недвижимости, проанализировав рейтинг, отмечают, что наибольшая застройка зафиксирована на северо-востоке и севере от столицы. При этом по указанным направлениям отмечены относительно умеренные цены на квартиры.
Для вычисления плотности застройки были использованы данные Росстата и раскрываемая информация от компаний-застройщиков. Учитывались как новостройки, так и апартаменты (то есть помещения, в которых можно проживать, но не получится прописаться). Территории «Новой Москвы» при составлении рейтинга не учитывались. Между тем, стало известно, что в будущем году на этих территориях построят и введут в эксплуатацию порядка 2,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.
Подмосковье сохраняет лидерство по темпам застройки жильем среди всех регионов России. Начиная с 2007 года и по сегодняшний день без малого 47,5 миллиона кв. м жилой недвижимости было введено в эксплуатацию.
Недавно были определены и самые застроенные жильем административные округа столицы. Наибольшая плотность, как и ожидалось, в ЦАО (4250 кв.м/га). Наименьшая – в Зеленограде (1240 кв.м/га).
Стали известны и наиболее дорогие районы Москвы по величине арендной платы за коммерческую недвижимость. Так, лидируют офисы возле станции метро «Театральная», где цена аренды составила на текущий момент $1100 за квадратный метр помещения в год. На втором месте расположились районы около станций метро «Библиотека имени Ленина» и «Боровицкая». Аренда офисных помещений здесь обойдется в $1050 за кв. метр в год. Третье место за районом около метро «Площадь революции» с показателем ровно в $1000. Цены на аренду возле станции «Выставочная» достигают $900, «Кропоткинская» - $850. В $800 в год обойдется аренда квадртаного метра на «Тверской», «Полянке» и «Тургеневской». При этом средняя стоимость аренды для всего центра Москвы составила в августе $786 за кв. метр в год, что на 3% ниже июльского показателя. В Подмосковье, наоборот, произошел рост на 2%. Средний показатель стоимости аренды здесь достиг $485.
